標題

發表時間:2015年5月8日 | 評論 (6) | 全文

148建滔

南商個股票網改左版,變得冇可用性,雖然損益表詳細左,但資產負債同現金流表就縮水左,例如現金流表冇左“已繳稅項“咁,就好難睇佢有冇做假數了,真係唔改好過改可能散戶多數都唔睇資產負債同現金流表只睇損益表,咁只係犧牲小我成全大我啫,味皇呢d異類唔理都罷咁味皇唯有搵aastock代替囉,雖然遠比唔上舊南商好用,估計以後的分析文都係用aastock了建滔資產淨值34.8,即係355億,其中建滔固定資產同投資320億,存貨220億,欠債220億,現金少量,其中存貨分別是190億的樓同30億的工業產品,假設以現時市價內房股0.6pb,工業股0.8pb計分別是114同256億,減去負債剩150億,所以現時14
閱讀全文
發表時間:2015年5月8日 | 評論 (3) | 全文

看圖識字


以前味皇提過真。藍籌股係長江基建,但係d人又嫌賺得慢,好慢咩?有人炒10年都賺唔到錢,一d結驗都總結唔到仲係度問no有時同新手講解實在好難溝通,我想視覺呈現會最易明,把持有的股,打開最長時間的股價圖,再審視持有後的睡眠質量,以下用長江基建作對比揸古千古屁股
閱讀全文
發表時間:2015年5月4日 | 評論 (12) | 全文

裏番-日本買屋攻略(2)

續上文,看似很美好,實際同香港比起黎唔算特別嘩例如500入800出的那個,表面上是賺300,但你要支付佣金之類幾十,然後再比30%增值稅90,剩下百幾扣埋入息稅可能得番100多d,兌返港幣只係幾蚊不過出租係唔駛增值稅的,假如租到6萬,而木屋唔駛比管理費,淨收10厘以上,10厘可以代表乜呢?15年按揭2厘計,7.7厘的收入就可以收支平衡,10厘淨袋2.7厘,果2.7厘就是安全邊際,日本打工仔月入在30萬左右,即是只要借銀行1億3千萬,就會變成存戶養債仔,14厘的話借5700萬就得,另一方面,500成本賺100是20%,如果借100成本400賺100是25%(借足500就突破天際帕秋莉go),不過
閱讀全文
發表時間:2015年4月30日 | 評論 (17) | 全文

裏番-日本買屋攻略(1)


其實香港係未有乜乜d之前,本身已經好多人做緊,昆蟲甚麼就不說了,就是為了賺盡而坑自己人特別具本土特色...正是:買樓/摸貨-裝修-賣出/出租呢招能夠在全世界冇乜乜d的蜜蜂竇中通用,當然包括日本而日本的好處是-租金夠高壞處當然一筐筐,災害,增值稅,萌塞,減租,報稅,萌塞,難借錢,排外,萌塞等等最主要都是向錢看啫,風險甚麼的用回報率抵銷就是了,如果還是一q就整劑低概率事件就認樣衰,比五草泥馬分屍算了是咁的,直接出d實例較易說明,內容來自健美家的日文blog,叫黃金girl的例子,網址可以睇圖片來源網址,不過味皇就唔信有邊幾個會識睇日文例子1-佢係崎玉北部的小城市用300萬円買入一棟木屋,地皮面積2
閱讀全文
發表時間:2015年4月30日 | 評論 (3) | 全文

蝗蟲rx量產計劃(日本樓)


話說月頭比出版社嘅人召喚,講關於日本樓嘅野原來係出版社同日本東京嘅地產有合作,想味皇幫手強推我本書點呀?本書呢?書呢?書?由於本書的內容疑似彈東京樓,利益衝突所以出唔到街?咁世界未必咁黑暗嘅講返主題,味皇對東京樓不感冒,一是回報低,二是味皇根本冇打算短炒所以不考慮接盤難度,三是災害,如果可以解決到呢d問題或做到風險可控且高回報,味皇倒不會反對東京樓,實際上又唔係冇辦法嘅不過短炒日本樓的疑似蝗蟲行為似乎政治非常正確?日本歡迎這樣明顯是自殘的行為本當大丈夫?看來對面好像也是抖m舊文提要,真.日本樓的玩法係玩木屋番新,但非當地人玩唔起,而佢地提出的方案可以解決“非當地“呢個問題,就是開有限公司而已,
閱讀全文
發表時間:2015年4月28日 | 評論 (13) | 全文

增持貿易通

上星期將春泉換成3.4的匯賢12000股今日用春泉的股息再買多3.41的匯賢6000股3.2沽清ctm,1.94換成40000股貿易通,股息再增加一些,比起上年尾的預期股息24萬,現在應該提高到27萬,大市再chok多幾chok要去到30萬應該唔難樓c樓已收,準備噴血大放出,再去撿其他人的大姨媽,話說上年味皇賣左的樓a已大跌60萬(同期買的股票好似升左80萬兼有高息),所以今次樓c都要減返6-70萬,同樣係換圾垃樓+貸款+reit的策略
閱讀全文
發表時間:2015年4月27日 | 評論 (9) | 全文

520呷哺呷哺

好奇怪的名,但保薦人同其他野睇落都冇問題,應該係假數,所以唔會學某環咁停牌新上市的公司盈利唔可信是常識,咁睇下佢邊度有可疑?佢11年營業額10億賺8000萬,12年16億賺1.1億,13年19億賺8000萬,誒?咁神奇唔玩遞增?如果是出術最多都係整高左11年的盈利,對炒高上市價的作用不大,唔通冇打真君 子?另外是14年22億賺8000萬,冇出盈警資產負債表方面,上市前的現金是遞增的,而且冇負債,這樣的公司好難搵到位插,唔...就是說是難得好公司啦如果說有乜暗位,最多就是上市前的存貨,11年3600萬,12年4200萬,13年1.2億,如果按營業額比例分配,應該是4400萬,7000萬同8400
閱讀全文
發表時間:2015年4月22日 | 評論 (1) | 全文

1314翠華

上市保薦人德銀,安永核數,律師的近亦無問題,因此翠華條數冇問題上市前盈利增長快,主要係冇固定資產,折舊少,舖位全都是租的,甚至餐具廁紙之類的也可能是租的例如10年固定資產2700萬折舊1500萬折舊率56%,11年4500萬折舊2200萬折舊率49%,12年8700萬折舊2200萬折舊率25%,而今年折舊率只有13%,味皇才不會去懷疑別人用折舊去搬將來的盈利數字去上市前甚麼的比如日之出食堂問味皇借10張餐台,說好先租後買分5年付款,至於每年付多少喎,一切好話稻香的折舊率20%,味精拉麵11%,現在翠華的13%問題不大,一般來說折舊率低代表自有的舖位較多翠華10年營業額是存貨的146倍,即係2日
閱讀全文
發表時間:2015年4月21日 | 評論 (3) | 全文

換出唐宮

4/20唐宮業積不算大差,而味精拉面則出了不好的季績,但係咁都冇辦法令兩者拉開差價,似乎希特拉都阻上唔到人食味精了,缺乏實際性幻想的味皇,還是放棄味精拉面算了,續身的利益應該會更高因此2.06-2.07之間沽出52000股唐宮,1.1-1.2換入96000股佳寧娜,對增加派息沒有作用,但增加了淨值其他股好多都邁向解放前,蟹哥請受小味一拜雖然電腦網換ctm差少少而失敗左非常揼春澳門樓市的定價變的兩極化,較優質樓叫價堅挺,而劣質樓好多都開價好低,可能同人賣樓炒股有關?因此味皇打算再次將樓c放售換成劣質荀盤套利4/21再沽多40000股唐宮2.16清倉,1.12-1.13換成佳寧娜,一躍成組合第3大
閱讀全文
發表時間:2015年4月21日 | 評論 (12) | 全文

廣島遊記DAY10+last


DAY10打開窗就是好風景晨運再行去睇睇在城池度偶然望到的疑似教堂物體實際又行去看看發覺街燈似係氣燈而唔係電燈280的酒店抵到爛,雖然接待的是個阿婆出發去廣島,首先經過尾道纜車上山千光寺公園尾道城瀨戶內海道纜車站長-喵星人公仔本來想食尾道拉麵的,但短時間又找不到,唯有食其他,例如呢個好垃圾的咖哩可樂餅,近50蚊戰斗員的的奄列好像不錯的說吳港,這是退役潛艇艦娘奧陸的菊花(誤),唔~不要眼金金看著人家的...的...係戰艦奧陸的舵同主炮,因為係吳港沉沒,所以撈到出黎,據說係比特工炸沉大細可以用欄杆做對比,話曬都係去過中途島的射過同爆過的傳說中的零式雖然比不上豬肉榮的米格傳說中的人間魚雷(有人式自爆
閱讀全文
發表時間:2015年4月18日 | 評論 (4) | 全文

廣島遊記DAY9


DAY9一早起身,包場浸完露天溫泉後出發前往岡山路上第一個隱藏景點,井倉洞這裡風景優美,人影都冇,完美演譯了“不景氣“呢3個字冇旅遊書介紹啫,唔駛死嘅,返番行程本身比起秋芳洞,井倉洞窄同細非常多,反過來說照明會更充足,因此山寨手機總算唔怕無限對焦了不過白平衡依然有問題洞入面高低差強烈,而且一直滴水,洞內任何地方都有水流地面的樓梯也產生了鐘乳石(樓梯咪最多幾十年歷史),估計幾百年後洞內就密封了水渠白色的是已經硬化的石灰石出來了,900米左右,係樓梯多外面睇d石柱咁樣瀑布後面睇之後去倉敷食飯,原先曾打算睇埋另一個洞,不過冇時間,仲有棵千年櫻花又仲因未開花冇去睇(差幾日先開),備中松山城又因為耗體力
閱讀全文
發表時間:2015年4月15日 | 評論 (0) | 全文