手上果4隻REITS

舊文http://realblog.zkiz.com/lgaim/95117現時味皇持有405,808,778,1426,而早一年前味皇是傾向持有1881同1270的,今年的我打倒上年的我,原因是上年的我已經過左有效期世界每刻急速旋轉,將思想天天的轉,就要將啦支掟到千百年遙遠香港的酒店股前景差過上年,一來自由行見頂,更主要的是飯民搞9自由行,酒店實冇運行,雖然我們以長渣的心態買REITS,但我們亦要與時並進及時處理,我們長渣的不是某一隻指定的REIT,而是REIT這個分類本身味皇選擇這4隻REITS,原因舊文有寫,咁講下其他405今年租金預計上升不少,因此派息同股價都有大慨率上升,IFC出租率
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發表時間:2014年7月8日 | 評論 (5) | 全文

真.價值投資-惠記(610)&川河(281)

價值投資的真祖不是吸血鬼,單純是補魔愛好者而已,當地上有空瓶撿時,搖下佢博有幾滴汁水剩,反正唔駛錢,祖師爺爺自然會感嘆人們何不補MP惠記(610)同川河(281)有好多共通點,平,乾,鬼祟,輸出高,贈品多,而且兩間都係老母平成點?惠記市值17億,少少淨現金,但佢手上有4成路勁(1098)股權,按股市市值為21億,按資產淨值為50億,另有半間利基(240),值兩億,一間營業額三四億的水泥廠,而某相同營業額的OT水泥股市億6億幾,當一半,一個營業額8000萬的石礦場,當1億算,另外仲有1億幾的REIT收緊美金,計計埋埋惠記值30-60億左右,喲,市值17億,折讓大冇問題,反正現時派息7厘左右,佢主
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發表時間:2014年7月4日 | 評論 (9) | 全文

增持龍翔

1.25買入34000股唐宮,0.93龍翔146000股發現永亨系統有bug,用手機同日買同一隻股两次,都當1次單收1次佣,電腦就當2張單收2份佣,因此强烈建議重覆落單都用手機我部電腦火牛發動火屬性招式,於是本文是用後備機寫的,明日又要去買火牛
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發表時間:2014年7月3日 | 評論 (5) | 全文

1446鴻福堂

保薦人高誠證券...誠證券...證券...券我覺得呢個保薦人相當有嫌疑不過保薦人呢D野難以量化,好難用數字解釋,等於用潔淨同堅韌力來評估的話,砂紙一定會優於廁紙,你黎抆呀你要唔小心用過砂紙,見過大姨媽,咁大姨媽先會教育你做人的道理,因此我沒有理由阻止別人見姨媽,雖然一直以來味皇做了不少思想工作妨礙姨媽探親鴻福堂味皇是有興趣的,其實只要關於食,味皇都會表示興趣,但好公司唔等同好股票,有些特性大家需要留意舊公司可以不管,但新上市的公司,需要避免買有大量非自營店或間接銷售的公司股票例如中國動向也算是一張砂紙,但凡有大量非自營店或間接銷售的公司,都可以在別人的貨倉屯貨,然後計入營業額同盈利,具體就是,
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發表時間:2014年6月30日 | 評論 (4) | 全文

第一個500萬

3年前的200萬舊文http://realblog.zkiz.com/lgaim/30002顫抖吧,少年...中年,你們見證了一個在05年還是量地官青頭仔打工10年重新變番量地官青頭佬的都市傳說,而且全程有文字記錄其實要寫這題材的話我一年前就可以寫了,不過當時的所謂資產主要是一些收好少租的樓,個人覺得不夠實在,因此拖到今日先寫,現兜兜的會實際些,雖然本文是500萬,但離1000萬的距離不算十分久遠,500萬話多唔多,話少唔少,有心的話都夠全家都做幾次黨主席早兩日收回殘賣樓A的尾數,立即執行換馬計劃,味皇以身犯險...以身作則,講得出做得到,大量買入收息股,今日基本分配完成,收回的資金大約250
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發表時間:2014年6月28日 | 評論 (26) | 全文

大包圍

收到龍翔的股息支票,加埋電腦網的息,又有點錢可以入貨了,於是3毫左右排左幾日隊買垃圾股,由於成交量少,先成得3000蚊,名暫時唔開得,成交量過少差價又大,開名會影響我入貨,公司名同水有關,但業務同水冇關如無意外過幾日就可以收到賣樓的尾數,到時會大舉入貨,可能黎過大包圍,多番D世藝,現時個倉有11隻股,遲下可能會發展成廿隻甚至更多,不過主力收息股是既定的戰略經過早兩個月的低迷後,組合回報終於過左年頭的高位,CASHMAIN死左,回報率同紀錄已不可考,我想12%左右係賭場度仲現好多賭客用IPHONE4,今時今日仲用IPHONE4會唔會很畢?當年買IPHONE4的人很多都是貪新潮,懶有型,用高價買左
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發表時間:2014年6月23日 | 評論 (1) | 全文

536貿易通


當佢賺1億,PE15=1.9,派0.12計,4.5厘=2.7,當佢賺1.2億,派0.15,PE同息計2.3同3.3,當佢賺1.5億,派0.19,PE同息計2.8同4.2,取平均數,分別是2.3,2.8,3.5佢D新業務萬一唔好搵,現價2蚊買入唔會點蝕錢,亦賺唔到錢,如果佢真係咁好搵,都要坐足1年先有足夠的水位,因此貿易通是兩年以上的投資項目雖然達到高成長率的話話可以推上20倍以上的PE,但貿易通市值細,未必合基金的胃口,而且人頭少,成為市場焦點的可能性偏低,上次炒得起是因為支付概念同時一齊炒起的原因,如果只有貿易通單體的話,就未必咁順利貿易通本業盈利近5000萬,予計可以維持,該項目似乎是自助
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發表時間:2014年6月13日 | 評論 (6) | 全文

買入貿易通

出左D糧1.95買入12000股貿易通,由於樓A出售中而空置,少左份租,因此可動用的收入比較少,貿易通是少有可一魚多食的品種,但其實我買佢的主因只是其他想買的目標升曬而已除樓A出售外,樓C也過了禁售期,因此打算在租約完結後,在唔貼錢的前提下將樓C換成更優質的的單位玩緊最新的機戰,等咁多年先出一隻,但畫面卻像FLASH GAME,而且仲冇得揀主角,失望至極,就容量黎計,隻GAME先得3.8G,枉稱大作,就好似三國12一樣,而且老系列的卡通都返製曬冇左親切感,對多拉A夢年代的人可能冇乜野,但對叮噹年代的人感覺似乎已經被時代所淘汰了
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發表時間:2014年6月11日 | 評論 (3) | 全文

日本買樓攻略(11)


雖然味皇首選是福岡,自己買的亦是福岡,亦強調了幾次是九州的AA,但讀者依然走黎問東京同大阪由於大家多是根據旅遊印象認定東京同大阪會繁榮過於非旅游熱點的其他城市,不過旅遊一般是看到該地好的一面,不好的地方可不會比遊客知道,因此這樣的認識似乎不利於投資,今次講解一下其他城市的人口成份對收租的影響(不考慮天災)資料來自維基日本,去到2010年的國運調查東京的人口增加,因此空置率會較低,租客間競價的情況出現機率較高,加租難度較低小童的比例少,20-40歲的人比例突然高出黎,代表外來打工的人多,廿幾歲多1房好租,四十幾歲多就2房好租,因此東京1房同2房都好租小童=家庭=2房3房 青年=打工仔=宅=1房
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發表時間:2014年6月8日 | 評論 (9) | 全文

有錢人同窮人的差別

這是一個非常古典的問題,出面亦有很多標準答案,而味皇今次打算用非典型的方式,把人類的行為量化說明直接說結論,有錢人同窮人的差別在於掌握的財路管道,或者說是水喉的粗幼假設有A,B,C,D四條友,每人都有100萬的情況,通漲率3%,A有回報1.5%的管道,B有3%,C有6%,D有15%但成功率得一半A因為只有1.5%的門路,而通漲有3%,因此把錢投進去是硬膠的,今日的錢比明天更有用,這個社會非常黑暗沒有前途,而得出現在重於將來的觀點,A可能察覺到呢點,因此把資金用於消費,享受苦短的青春人生,A的做法是有務實的事實根據,並不是輕率的行為B因為有3%的門路,而通漲有3%,因此把錢投進是可以抗通漲的,基
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發表時間:2014年6月4日 | 評論 (7) | 全文

去完泰國返黎


剛去完泰國返黎,局勢冇想像中咁亂,示威區以外的街上貌冇乜影響,係游人少左,曼谷D地鐵同商場入口有軍人好求其地檢查行李,地鐵站死城咁,感覺好似玩緊射擊GAME,不過味皇似是比人射的一方,據同行的朋友說輕軌站同商場的人流比早兩年少一半,芭提雅就成個外國咁,事實佢又真係外國,主要是街上全是西人,冇曬中國人,比人的感覺就大不相同了,人流也是少一半,泰國酒店唔提供拖鞋牙刷,要自己帶,以為扮風筒的鬚刨其實真風筒,因此鬚刨都要自己帶曼谷比我的印象是,物價同澳門一模一樣,以大創百貨為例,日本賣108円的貨品(折合約8蚊),在澳門賣15蚊,泰國賣60銖(折合約15蚊),景點除了商場只有商場,路上很多人主動搭訕說
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發表時間:2014年6月1日 | 評論 (6) | 全文

澳門強迫金

味皇坐巴士時睇到海報,話澳門打算搬香港的強迫金政策過黎強推,會係6月13日之前扮諮詢,網址是這個http://www.fss.gov.mo/zh-hans/sites/cpf味皇個人是堅決反對強迫金的,但人微言輕,你就算裸跑拗腰自含360度反轉再反對加埋自焚紙公仔,政策要推的點都會推出黎,學長毛是冇x用的,提出實際有可行性的建議點都比0好,以下是味皇提出的意見全文:現在打算推行的公積是照搬香港的,你們做了那麼多年人,難道沒有注意到其中的政治風險嗎?個人建議一些方案,我想應該有足夠的實用性:僱主供款部份,僱主必然視之為成本,即使沒有在僱員的戶口出現,但也僱主被視作薪金,僱員亦視之為私產,現在的制
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發表時間:2014年5月23日 | 評論 (3) | 全文