日本買樓攻略(10)


有讀者話因為怕通漲,而想買日本樓,味皇認為這不是正確的投資態度,雖然你們撻味皇朵買日本樓我會有著數,但味皇還未至於功利到像其他人一樣硬銷,可能味皇是澳門人,未受香港的核心價值薰陶,有限度的以事論事還是做得到的,個人認為你地香港地冇得救了,日日跌吉都有反淡運動口水戰不但止,為左爭客中美大戰真人快打都出埋,一個不能容許別人失敗的地方,就沒有前途可言講返日本樓,如果以抗通漲為目的,買日本樓是無前途的,因為你不可能容忍午餐肉每年加價2蚊,而日本度收的租依然不變,無論你租金有多高都係咁話,舉一個切身的例子,當你有1000萬夠你駛過世,但你一樣不能容忍戶口的數字越縮越細,無論你起始本金有多大,精神一樣有壓
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發表時間:2014年4月19日 | 評論 (31) | 全文

吳冠小朋友

某天,有位小朋友找上味皇孩:我叫吳冠,今年8歲,就快過9歲生日了味:哦,咁我祝你生日快樂,長命百歲,年年有今日,歲歲有今朝,好多人祝福你的吳:但我最近成日發惡夢會比紅衣人踢死,叔叔可否救我味:我也知道每天都有好多人想掐死你,但叔叔不是廚師,不能在食物中下藥,恐怕幫你唔到吳:個名有個味字的難道不是廚師嗎味:叔叔我是負責食的吳:我還小,又靚仔,不想死味:生死有命,恐怕老虎都未必救到你吳:我過你家好嗎味:對不起,我家已經飼養了一隻6歲的吳:為什麼別人家的都是自然夭折的,而我就總是被人追被殺,這不公平味:我家是窮苦人家,私生子都是放任自流的,我們不會特別去關注,也不介意,而你是富二代,你知道嗎?你雲爸
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發表時間:2014年4月17日 | 評論 (2) | 全文

二些業績

1888見高即沈板業績持平,固定資產沒有增加,增加的都是投資樓,1888已把精力都放在炒樓上存貨沒有上升,本業安全借貸多左十幾億,樓亦多左十幾廿億,另外待建物業的數量近30億,代表本來可用於派息的錢都改為用在起樓成年派17仙,但本業處於半放棄狀態,未來派息不會增加一賣樓就肥死,但未必會派特別息,因為資金需求大148建滔本業衰退,營業額下降,存貨亦下降,沒有積壓,本業安全,同樣本業處於半放棄狀態多左廿億投資樓,待建物業70幾億,借多左50幾億,現金多廿億,即淨借左30幾億,本業的盈利都投放在副業上派息前景比較絕望同即沈板相比,槓桿更大折讓更高,相對是犧牲了一些穩定性2128聯塑營業額之類大躍進,
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發表時間:2014年4月16日 | 評論 (2) | 全文

春泉信託1426

春泉的物業為於魔都朝陽區三環之內的位置,包括兩棟寫字樓同一D車位,地鐵站斜對面的物業物業用途單一,只作辦公用途,買春泉收息同你自己買寫字樓收租基本冇分別用GOOGLE地圖觀察,三環之內地鐵緣線除左一國貿站以外,基本沒有太多大面積空地,城中村倒是不少,不過即使採用強推的方法,短期內也不能快速出現新供應,GOOGLE地圖的日期是2014年,國貿站所在位置存在一個世紀大地盤,依地鐵站的命名方式,該位置相信會起IFC式的巨物,而春泉的物業就在旁邊,落成後可能恐怕會出現強烈競爭,不過現在仲是未開挖的地盤,3年內春泉仲係安全上市日期係上年12月頭,只有1個月不到的業績,因此今期派息不能反映實況(其實直情唔
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發表時間:2014年4月12日 | 評論 (4) | 全文

REIT換馬

上星期0.315止賺了剩底的全部愛達利剛剛不是好價2.11賣出富豪,不是好價3蚊換入18000股春泉,春泉是早兩日讀者提我先知道有間咁嘅野REIT之間的轉換相對於一般其他股之間的轉換簡單明快得多樓A的租客說打算今月提早搬出,剛好層樓就快坐完兩年監,正好方便我買走,味皇打算適當裝修下先再賣,同味皇買過的其他幾間不同,樓A建築質量非常優良,冇斜窗台冇主力牆冇超地腳線亦冇漏水,完全是人住的地方,唔整都冇問題,但可能的話還是投資少量裝修費化為幾倍收返返黎
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發表時間:2014年4月7日 | 評論 (6) | 全文

REIT業績

1881富豪由於自由痕見頂,酒店租金同入住率停滯,同一酒店已沒有增長,可以提高業績的方法只有增加酒店數目富豪營業額8億,今年收購上環一間酒店,可增租金8000萬,因此下年業績會略為上升派息7厘,可以維持1270朗廷情況同富豪類似唔計放棄分派,呢期派4厘半,但佢的業績不是全年業績而是9個月,我之前都冇留意到,12/7X4.5=7.7厘暫時沒有收購計劃,派息7厘幾,可以維持1881=12701275開元名稱上叫開元產業信託,但實質上應稱呼為開元餐飲信託,因為佢超過6成的營業額來自酒店的餐廳(其實是本業酒店的入住率不振),餐飲REIT全世界就只有呢隻入住率59%,有投機的空間,但擺酒一定會受反貪影響
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發表時間:2014年4月4日 | 評論 (8) | 全文

電腦網業績

現在汽車網已爬頭超越電腦網的收入好多,甚至化妝品網過兩三年都可能爬埋電腦網頭,不過基於味皇十幾年的習慣,還是叫佢做電腦網汽車網收入增加1/4至4.5億,電腦網倒退至2.5億,化妝品網增加4成至8000幾萬,春子網同裝修網等其他的收入亦增加4成,合計6000幾萬,下面用列表表示:                    13        
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發表時間:2014年4月2日 | 評論 (2) | 全文

廈門港業績

營業額混入炒賣部分,不能作準,直接睇分類碼頭相關的營業額由19億增至22.5億,利潤亦有些上升,相關的子公司都有盈利,因此廈門港收購子公司剩下的股權,就能提升應佔盈利,而這亦是廈門港正在做的事副業生產同炒賣建材的營業額由19億增至26億存貨由2.2億大增至3.6億,本業是不用存貨的,因此多出的存貨都是來自副業,營業額升3成半,但存貨多6成,只能祈求商品唔跌價就好,早兩年炒燶的泥沙,似乎仲未清得走,現時廈門港盈利達5億,如果存貨跌價20%損失7000萬,影響已經不算重大,比早兩年好多了本身財政沒有惡化,而且還了些債,不過後來借左20億,買入20億固定資產同地皮,10成按揭,貸款利率是6.15%,
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發表時間:2014年3月30日 | 評論 (0) | 全文

日本買樓攻略(9)


上回提要,味皇講左一些可以對租金有利的技巧,之後就有人以為我唱好,糕糕糕咁,反駁"幻覺黎啫,嚇我唔到"咁樣既然上一篇比人以為看似唱好,咁呢篇的題材就一於寫成比人以為看似唱淡好了上一篇我求其就找到4個買樓方案,咁日本是否機會處處呢?在我來看,是,正如香港人睇香港樓冇前途,澳門樓有前途,我澳門人睇澳門樓冇前途,香港樓有前途咁,唔係代表對方是苯蛋,而是因為,我不是當地人味皇不認為日本人硬膠,有錢唔識賺,而是日本人用日本人的思考模式覺得賺唔到錢,而味皇用澳門人的手段去到就覺得有得搞,觀點同角度不同事實上上一篇果4個買樓方案,是採用價值投資法選取的,我想在粵語世界上,寫關於將價值投資
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發表時間:2014年3月29日 | 評論 (33) | 全文

偶爾碰上業績縮水兜巴打我面

今日京信出業績,味皇恐慌性拋售,賣價1.98沽清...之後兜巴車埋黎,回升到2.13,好吧,國字面型的味皇也許看起來不錯賣出原因是恐防京信會供股,一黎業績又唔好,今期投機失敗,止蝕收場,雖然之前換出的葉氏都唔見得好下場,但損失依舊存在為左挽回損失,2.09換入金額接近的匹克另外業績不好的愛達利,0.32沽出1/3,當時冇成交量沽唔曬,唔係就沽曬佢由於電腦網坐滑梯,加埋上面兩隻,一朝回到解放前,年初的盈利冇曬之前電腦網有兩日早市6.7而美蘭7.4,我肯定會換馬的,但最近都是下午先起身返工,就咁燒焦CASHMAIN又死,搞到我評估換馬目標非常唔方便,現在試用高登仔開發的物體http://forum
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發表時間:2014年3月29日 | 評論 (3) | 全文

奧普業績

盈利沒有上升,主要是派息下降,股價先大跌,盈利數字下跌也沒有辦法,以派息比率計佢依然是派盡,其實佢現金流是上升的子公司包括了有盈利的公司,同冇營運的例如地產公司,令"聯營公司"顯示為虧損今次冇再貫徹其神秘主義,子公司的營業額終於有公布出黎,油煙機的營業額只有4000幾萬,雖比上年多25%,但依然遠不如味皇的期望值,明明是有前途的產品,當8000蚊一部,每日只賣到14部以母公司1/6純利率計算,純利不足700萬,用收子公司的利息加本身盈利計算,約800幾萬,連創業板都未合資格,短期是上不到市的固定資產增加,主要是四川的新廠,在異地建廠,就方便當地推銷同慳運費,特別是大型電器,
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發表時間:2014年3月28日 | 評論 (2) | 全文

美蘭業績

由於美蘭每個月都有營運數據,因此甚至不用預測新年後客運量反常地依然龐大,原因很簡單--全中國冇幾多地方冇毒霧地理的因素令美蘭發國難財,而且可持續只是派息意外地下降,收息只靠佢一隻就死得人減派息的原因又是資本支出,收購鳳凰機場的舊事可能會重提,當時的要價是12億,現在鳳凰機場有所成長,隨時要20億不過眼前的資本支出是,19億係機場外面起商業中心,包括酒店,地下商場,泊位,美蘭都是貪舖位收租,崖州政府貪可能有個景點,各取所需,但起好之前冇收入,而果19億D利息支出會成為負擔同樣,11個飛機位正在開工,預計2015年起好,根據味皇旅行的經驗,11個飛機位長度200米左右,起3層高,應該都有幾十個舖位
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發表時間:2014年3月25日 | 評論 (6) | 全文