換馬美蘭

星期一成功以6.28沽出12000股電腦網,7.15換成10000股美蘭,咁就每個月提高左百幾蚊股息收入,如果繼續有好價還會再換現在美蘭這種價錢,我就不會直接買了,因為嫌貴,但換馬就沒有這種限制了,超兄貴換成兄貴在操作上還算簡單,而且有動力做,相反由平換成超平,心里可能還會掙扎下上一篇話完人賣自住樓唔好,將來未必敢買返,現家發覺自己將來如果把投資樓都賣清光,可能都會買唔返,因為手上剩係有錢時,都有可能因為嫌貴而唔買,但如果手頭粗粗地有間垃圾樓,採取換馬就有很大的行動力味皇考慮緊,如果樓A賣出後不是全部買REIT,而是再換成平民大廈果類,模擬計算下:    
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發表時間:2014年2月27日 | 評論 (1) | 全文

雙拼

有讀者睇左日本樓系列的文後,走去賣左澳門疑似自住樓轉租的物體,雖然想同佢講"你真係精明神武",但是不行,有效的方法不一定能在任何人身上流用,遺憾地,味皇因此產生了一些精神壓力比如,上一篇港燈文,有條友一開口就窒"賺息蝕價點算",即刻就表明了和味皇的思考方式為不同甚至相反的體系,味皇的著眼點是收入,而佢是本金,因此味皇的所有的投資經驗都不能適用於佢,味皇的方法對佢可以說是精神污染,胡亂模仿一定冇好結果老巴說有人5分鐘就可以習得價值投資,但有人說算一世都學唔黎,就是這個意思,體系不同,反過來要我學技術分析,我會頭暈並當佢係精神污染,以前有朋友借左本技術分析比
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發表時間:2014年2月22日 | 評論 (9) | 全文

買港燈(2638),傻的嗎

港燈上市前,我就已經出文表態(魔鬼流商業信託),結果依然有熟人中蕉,唔通真係有荀野益你咩畫公仔畫出腸會比人打REIT化的港燈,同6號仔年代的港燈,差別在於派息比率,REIT一般會派乾,而普通股就可以有保留盈利而電力公司是如何同政府傾有加無減機制的呢?是固定資產電力公司按投入的固定資產量來設定保證盈利,固定資產增加,保證盈利先可以增加,咁固定資產要如何增加呢?+X時代,仲可以用專用估值師估高D越來越舊的設備,現在未必有呢支歌仔唱,那麼增加固定資產就要直接用錢買了,錢從何來?A:借錢--盈利增加先可以再借更多,借唔到錢盈利唔會增加...   你冇工作經驗唔請你,唔請你所以沒有工
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發表時間:2014年2月17日 | 評論 (9) | 全文

買入一些REIT

上年介紹屋企人買港通收息,港通這一年的股價圖就像茅主席的心電圖一樣,一條直線,上星期味皇叫屋企人換馬成跌到7厘的富豪,賺左個跌幅,息又多D而味皇自己,則以3.66買入7000股朗廷,包括財技,朗廷會有8厘半息,自己唔買富豪的原因,是博下兩者息差會唔會收窄,就算衰左亦無損失之前口臭放風說打算沽太平洋換美蘭,第二日佢就開始暴跌,現家雖然升返D,但同美蘭的距離亦拉遠左,最後不知能否好價轉換日本經紀說:"做X死人咩,連OX也沒有要我加班的",於是將來有段時間會沒有中文店員,雖然不會影響味皇的權益同收入,但以後想到甚麼財技也不能很好的提出和施展,看來員工的穩定性也是隱性風險CASHM
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發表時間:2014年2月10日 | 評論 (7) | 全文

創造被動收入

比如叫你帶兵打仗,一般性都會認為兵力同裝備最重要,這是硬件性質的,事實上的確是最重要的,成功需父幹,沒有就唯有慢慢徵兵,但有了充足的兵力,並不代表實會打贏,傻瓜也會帶兵,帶兵之嘛,名將同傻瓜的分別不是甚麼詭計上的東西,而是會選擇合適的戰場以味皇為例,當年沙士出黎揾工,失業左成年,3000蚊工都搵過,最後為左養家逼住做討厭的行業,做到現家,即使係現在,味皇依然反對澳門開賭,不過沒有能力改變環境,咁就唯有改為適應環境,澳門冇得咬老綜冇得收5毫,沒有廢青的生存土壤於是乎,味皇入職第一日,就已經預謀將來辭職,現在只是各種機緣巧合下得以提早而已,如果工作愉快的話,誰也不會在投資上浪費心力順便一提,有兩本
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發表時間:2014年2月8日 | 評論 (11) | 全文

被動收入記錄

訓係度有錢收--的主動收入味皇冇本事賺,如果比我年輕20年的話...還可以考慮考慮,BUT現在考慮的是被動收入味皇是2006年第一次開始買股票的,以下是大致的記錄2006年 股本不足3萬 股息幾百 定存幾百 被動收入1000以內,當時股市高位息率低,4%計最多都係12002007年 股本增至12萬, 開始月供匯豐,同買入幾隻福建股(汗),股息幾百 定存幾百 被動收入有1000,當時股市高位息率低,4%計最多都係48002008年 股本增至34萬, 股災用存款ALL IN, 奧普同匯豐提供大部分的股息,當時被動收入有5000,當時已經買到10厘股,用6厘計最多20400200
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發表時間:2014年2月2日 | 評論 (15) | 全文

馬前增

先拜個遲年,恭喜發財樓B的水管做左應急處理,租客亦繼續住,因此早排沽貨準備用於維修的現金就用唔著了因此,蛇年最後幾分鐘交易時間,1.03買入兩萬幾股廈門港,湊夠齊頭,應該不會再增持今年一開始,隻電腦網就爆上,令組合產生4%的盈利,原本電腦網是年半前用按揭買入套息的,當時仲買左越秀同冠君,全部都7厘8厘,等於白賺左間日本樓,買入目的是套息的話自然想換成更高息的東西,事實上味皇現家把電腦網賣走,已足夠再買多間,不過味皇還是打算換美蘭,只是準備幾錢賣的問題,味皇睇左電腦網成13年,股齡都未有咁耐,可謂垂涎已久,如果最後賣不出也不介意
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發表時間:2014年2月2日 | 評論 (3) | 全文

中石油(857)VS中海油(883)

由於需求點都會有,我們只需將它們想像成債券,以適當的價錢入手就可以了首先要說明,中石油是陸上油田,中海油是海上油田,兩者在固定資產同投資效率上不具可比性原因是,陸上油田,如果有易開採交通方便的地方,一早就會被發現同採乾,若後來才發現,又會因為附近居民多而不能開採,而如果油田在山卡啦地方例如沙漠,把器材同人手搬過去,把成品運出黎,過程會駛好多錢,而且當地亦不適宜人類長期工作,但是海上油田的話,無論你在珠江口還是在馬達加斯加,把生財工具移動過去的方法都相差無幾,反正再偏遠亦只是船程問題,而成品又可以就地出口,因此中海油固定支出會比中石油低得多,現家係,將來都係   &
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發表時間:2014年1月27日 | 評論 (8) | 全文

爆水管

煩死了煩死了煩死了不是味皇傲嬌,而是樓B爆水管,情況嚴重,需要大修,租客炸形,另外樓C也有長期不明的漏水現象,買垃圾樓回報雖然很高,但總是會出現煩心事因此,以2.36沽清震雄,3.18換入萬零股晨鳴,餘款準備用作維修費日本樓的屋契近日入手,好薄的一份股市大跌,但不代表公司的盈利轉差,甚至情況相反,這是買股的好時機,特別是一些平時買唔起的藍籌,現在價錢也相當相宜個人認為中石油,中海油,中移,九倉,中遠,中銀香港都有利用價值
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發表時間:2014年1月27日 | 評論 (3) | 全文

祖國蠕動(941)VS祖國攣通(762)VS祖國澱腎(728)

                                941           762        &nb
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發表時間:2014年1月21日 | 評論 (4) | 全文

日本福岡旅行LAST DAY

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LAST DAY搭2點鐘機,10點去地產補簽一些簽漏的文件,又要去買鎖之前再周圍行下再去全家買炸雞,今次豉油味...鹽味好食D順便仲買左D手信另一間便利店買的,150円500ML,比汽水機抵好多連日清都有總部係度新鮮的白果日本種咁多白果,是為左打仗圍城時,有應急糧食,都是古代的習慣D人開始返工,我亦要上地產舖社長:昨天睡得好嗎,辛苦了味皇:你地尋日加完班,今日又早起,咪一樣辛苦經紀"想買鎖嗎?大創有賣社長:你陪味腥買,兼送佢一程去巴士總站大創度買鎖,店面大得滯,要經紀問店員放邊度先搵到,最後仲買左支1公升裝CCLEMON,同一D零食都係105円,日本乜都貴澳門50%,但只有大創平,同
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發表時間:2014年1月21日 | 評論 (3) | 全文

日本福岡旅行DAY4

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DAY4由於這天晚上要準時到地產舖簽約,不能遠行,因此以遊行為主朝早7點起身,落酒店餐廳睇下,打算好食就另外比錢,不過看似唔啱我口味,轉個圈就算,BOOK房唔連早餐正解穿過住吉神社出發一路向西有人派咖啡試飲版,50ML,雖然味皇不飲咖啡...味道還挺不錯的,就是奶味重了點經過街市當時仲開緊檔,有580円一盒的士多啤梨買,本來想買的,不過又想回酒店先食,費事壓爛變壞,打算夜D先買渡邊通的地下食街,呢個時候仲未開檔黑影果邊係蔬菜專門店去7仔度買左個肉包當早餐,一個都要100円,日本似乎冇幾十円的物體好多汁,而且入面仲有竹筍,之前仲苦惱如何才能食到九州的竹筍料理,結果係呢度食左....算唔算?我也想
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發表時間:2014年1月20日 | 評論 (7) | 全文