2013回顧


今日年結,全年回報18.8%,同其他網友相比,貌似不甚理想,不過投入的本金夠多,或者說曾經夠多,因此金額上也可以同一個牛荷一年的青春相比以前味皇說過,要打勝仗有兩種方向,一是用少量高級兵種再想些奇術陰人,二是事前召大量低級兵種黎壓人,味皇呢兩年同所有人不同,走兵海戰略,利用用低回報的項目配合貸款,效果很好,只是以後打算還債行唔通了年內回報主要由3部分組成,1/3派息,1/3套戥,1/3升值派息收入46000左右,同理論值比較接近,由於年內轉出了大批資金,因此下年有一半機會少1/3,但也有一半機會會增加4倍,因為味皇下年有機會會買百幾二百萬的REITS套戥收益來自--1.永利分拆事件 
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發表時間:2014年1月1日 | 評論 (3) | 全文

年末

YAHOO舊BLOG早兩日摺左,硬係話文件創建失敗BACKUP唔到,有D可惜,不過舊既唔去新既唔來,順便亦永遠埋葬了當年講太多差D搞到要封筆的黑歷史,重新做人,或許將來味皇可以浮出水面而不用搞地下活動REAL BLOG似乎知名度不是太高?好多高登仔都唔知我仲有寫BLOG,想起來味皇都寫左成7年BLOG,算是仲未摺的投資BLOG中歷史最悠久的一批了,也許已經跟不上時代了唔止YAHOO執,連EDITGRID都會係下年執,可謂破舊立新的一年,轉用GOOGLE試算表的過程有有排搞,味皇認為EDITGRID有無限的用途,如果識利用的話所有辦工系統都可以去死,就咁執左太可惜了熱刺終於肯炒保亞斯,可喜可賀,
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發表時間:2013年12月30日 | 評論 (10) | 全文

聖誕快樂

"大家好,我是貝爾.格里爾斯,先祝大家聖誕快樂,編劇說下年的新年文就呢篇喎,好吧,今天我們來到希臘的娜典雅神殿,我會教大家如何在這怪石嶙峋的廢墟中面對無數金閃閃,並捉到白富美""好冷啊,聖誕節白富美都躲在家中嗎?""你們看,那邊的裝修完全不同,最頂的神殿非常光鮮豪華,和其他12宮的破落形成強烈對比,我們要找的女神一定在那裡""哈,她一定是個非常刻薄的雇主"白羊宮"你們看!這裡有些羊咩屎,我肯定附近一定有羊"-貝穆就埋伏在不遠處,非常疑惑進入聖域的這群人"事實上這些像丸仔一樣的羊咩屎是可
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發表時間:2013年12月26日 | 評論 (0) | 全文

2013新股

咁又一年,今年意外地多新股上市,或者說明市況好轉適合抽水數量較多一切從簡,要再次聲明,味皇評鑑的不是股價表現,而是將來會唔會收皮,好似以前滿天星紙業仲新緊的時候味皇批左佢GA數,都要五六年後先收得皮,味皇呃你十年八年,抽水就即時見效今次的評級分三種,1.北京電視機,2.廢品回收電視機,3.日本電視機,4.產地不明同樣只是作保薦人,律師核數師評定,由於研究結果是差不多5年前的東西,物是人非(有很多被取締或改了名),多少有些落伍,準確率和証監會的進步率成反比540迅捷環球-41232金輪天地-41348滉達富-13668中鋁礦業-32033時計寶-12078榮陽實業-2802羅馬集團-12178百
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發表時間:2013年12月22日 | 評論 (8) | 全文

魔鬼流商業信託

味皇開左間工廠(偽),叫"三聚乳業",主要生產媽咪奶,童星點心奶和張君雅小妹妹汁,三樣加埋為之三聚,請左民工300,為左順利生產,同時建有燒柴發電廠同汁水處理廠,借貸雖然比較多,但盈利也唔錯某日味皇認為工廠較難再進一步,考慮CAP水同改善借貸條件,於是實行了一些財技目標1.原先的借貸是幾年就到期的商業貸款,想有借冇還,拖得就拖,有幾多借幾多目標2.CAP水盡量多,準食唔準痾於是味皇把公司分拆為兩個子公司,生產部分的"三聚乳",後勤部分的"乳動力"全部民工外判比乳動力,由三聚乳每個月出糧,同時每幾年收一次外判費,實際工作地點不變,只是改
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發表時間:2013年12月17日 | 評論 (2) | 全文

日本買樓攻略(5)

總之買日本樓時,味皇認為需要優先考慮的有:選戶數多的樓,分擔的成本會小些,最好有停車場單車場的樓,管理公司可以出租幫補管理費,如果是低層唐樓則更好維修基金的金額同幾時要大修必須要注意,否則要你夾100萬円就喊破喉嚨沒有人會來救你的由於日本有單車,同車站及工作地點距離遠小小也不成問題,但近市區的還是需要的選大路旁,至少出入唔好有大多黑位,太多紳士埋伏就冇女人會租的如果選的城市是東京大阪這些地震黑點,買樓不要買高層,因為會好搖,走難亦走唔切,而且不要買82年前防震力較差的樓,如果是福岡這些低風險地區,選高層同舊樓都冇乜問題想知果棟大廈的入住率,去到睇信箱就會知,因此空屋會封左信箱,網上面冇信箱睇就
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發表時間:2013年12月14日 | 評論 (32) | 全文

日本買樓攻略(4)


以下的例子不構成購買意見,而且要知道味皇多少也有利益衝突,敬請注意說明一下日本樓的細則,同卡通作為例子,有分為 一戸建て (大雄居),アパート(一刻館),マンション(小早川,辻本宅),事務所(孟波事務所),店舖(貓飯店)產權有分私人地同租地,租地會有年限同交地租,私家地就可能自己起,一般私家地起出來的 並沒有嚴格限制土地用途,可以樓下開酒屋,樓上開萬事屋,商住皆可,比如味皇買的是事務所,不過住埋人,即孟波或毛利小5郎咁,每棟樓情況都不同,具體需要問地產,如果可商可住當然最好一戸建て和アパート一般都是木屋,要成棟買,聽落好誇張,但實際上成本不算高,總價可能只是港幣兩三百萬,投資用的一般
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發表時間:2013年12月12日 | 評論 (19) | 全文

日本買樓攻略(3)


在決定買日本樓前,先要知道當地的遊戲規則一年內踎在日本的時間少於一半,就會當成"非居住者",會被抽"源泉所得稅",稅率是20%,這稅率的優先度如同香港的強逼金,錢到你戶口前就會被扣走,優先度為最為惡劣的稅種每個人包括我地呢D鬼佬,在日本的收入,頭38萬円是免稅的,即是說你每年收得幾十萬円是1個仙都利得稅都不用比,195萬以內是5%,稅率並不高,因此只要報稅,你就可以叫日本政府把果20%全部嘔回來日本報稅,似乎不承認個人辨理,事實上我地亦無法辨理,因此非居住者必須委任"稅理事"代辨,而這個收費收當地人是1萬円,但收我地D鬼佬隨時貴5-1
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發表時間:2013年12月9日 | 評論 (55) | 全文

日本買樓攻略(2)


味皇本人有利益沖突,所以讀者睇呢幾篇文時要考慮其可用性,如果要經紀的聯絡方式也可向我索取,有問題我亦能部分解答,但讀者必須要明白,不同文化圈內的投資不一定適合自己由於味皇買入的是福岡樓,因此以福岡市為例子說明福岡縣包括其他城市,當中本體的福岡(市)有5個區,交通中心博多區,商業中心中央區,物流及教育中心東區,其他西區南區城南區早良區主要是住宅區,人口超過150萬,其中博多區及中央區為市區為了更直觀顯示福岡的市區面積和人口密度,我用澳門作比較我把澳門貼在福岡的市區上,我們可以發覺,福岡的市區,面積其實同澳門半島差不多,早幾日我係福岡旅行,完全用腳走,要一日走遍市區根本不成問題,事實上味皇在澳門都
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發表時間:2013年12月8日 | 評論 (42) | 全文

日本買樓攻略(1)


首先,點解要買日本樓?有充分理由後才好想,必須要明白,日本樓同買債券更類似,而且有入冇出,投資文化和港澳是完全不同的,就算要買也要因應自己的能力範圍,而味皇個人的情況是澳門的投資環境不太好混才轉往海外的日本樓一般都係學台灣人買東京,好似仿遼參咁買大阪其實是幾有勇氣的,但味皇認為,與其盲目學人,還不如自行評估,而投資前應從常識分析開始按人口來說,排名是首都圈>關西>名古屋>福岡,但是說人口密度,如圖就是說,頭7位的城市,會有大量的工作職位,流動人口多,有租務需求之後是天災的影響範圍,幅射會影響到北至仙台,南至東京,中間是平原毫冇阻礙,雖然新潟有山脈阻隔,但阻止不了東南風帶來的幅
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發表時間:2013年12月7日 | 評論 (8) | 全文

日本樓訂己落

ZKIZ的手機版非常有問題,因此之前的文打不出內容金額為港幣28萬左右,實收相信不足7厘,如果有多些時間應該可以找到更高的,位置在...類似九龍塘同美副將咁上下的區域,現時為辨公空,實際上可以理解為城市臘人孟波的事務所一樣,公私兩用業主住係神戶,而我又是外國人,因此最終能否成交尚未能定論
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發表時間:2013年12月5日 | 評論 (4) | 全文

三個村長

199X年,世界受到核火焰的洗禮...從地獄來的男人,到底是救世主,還是惡魔?飽受苦難的A村村長面前,突然出現一位精壯的漢子A村長:"哦哦!救世主大人!請幫助我們...救世主大人?"男:"水..."    A村長:"呃..."(給了水)       A村長:"救世主大人?"男:"廁所..."   A村長:"呃..."(借了廁所)  &nb
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發表時間:2013年12月1日 | 評論 (0) | 全文