日本買樓

原來打算賣出澳門的一房樓FP換成屯門的兆康邨,最大的目的是為左退休後冇糧單亦依舊保有借錢的手段,當然減債也是重要目的,但早兩日放租樓A時,經紀提起澳門人買香港樓係要比買家印花稅,直接閹左味皇即是買香港樓已經行不通了上一篇文提到,味皇打算買日本樓,呢幾日都同日本經紀交換電郵,味皇用日文同繁體中文內容向5間有中國員工的地產發電郵,結果有兩間有回覆,其中有間服務最齊全叫湯馬士的台資地產問我預算是多少,味皇答左後就斷左聯絡,另一間叫阿魯馬田的只有10個員工兩間分店的地產就冇嫌棄,一直有問必答,蚊子再少也是肉啊這些都是味皇搜出當地的地產協會,再查協會的會員的曲線方法找出來的,直接GOOGLE是查不到日本
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發表時間:2013年10月18日 | 評論 (12) | 全文

收息

收左萬幾兩萬蚊息後,0.27增持愛達利32000股,收夠數不再增持了,連續兩次一買入就跌一成,燈力驚人最近上網睇人在野,突然有寫文的靈感,下年的迎新年文一於就用貝爺做題材跌吉地產版有個貼話,有人分租700呎的自住樓房間收14000蚊,35歲就退休等死,咁都引到幾十頁葡萄,14000蚊都好葡萄?似乎說人冇志氣的人自己都不見得有多大志氣,話說味皇將來過的也許亦是類似混食等死的生活,必然有人說毒撚的人生是黑白的,子非毒,焉知毒之樂以前撻成一塊有首歌講食芒果唔食蘋果,那已經係回歸之前的時代了,別人愛怎樣是別人的事,又惹不到自已,無端端發乜野惡即?不知不覺,魚蛋論成了主流思想,容不下異己,非黑即白,什麼
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發表時間:2013年10月13日 | 評論 (5) | 全文

黃金週

呢幾日的體力勞動搾乾味皇的體力,我和我的小伙伴都龜縮了,曾幾何時,味皇也佣有健♂康的肉體,直到我的膝蓋中了一箭賭廳都人山人海,都是賭外圍的,這樣明目張膽的做逃稅勾當大丈夫?大丈夫,萌大奶!搵多D錢先可以變議員早兩日以0.76增持奧普20000股,主要係佢用1800萬係中央台賣廣告,今年之前比再多錢賣電視廣告都是冇效的,唯獨今年開始賣電視廣告就有效了,因為山寨牌子取締左,廣告的效果唔會益左山寨,亦唔會受山寨的質量問題誅連,連同四川的廠房完工,現在是不錯的洗腦時機早兩年換新樓A時,已預料"你睇幾時兩房逸麗都過300萬"(當時220萬),現在是一房逸麗都過300萬,超級無敵憨膠膠
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發表時間:2013年10月5日 | 評論 (6) | 全文

四十大板

大雄:"狸貓,你要幫我"(抱著蘿蔔腳痛哭流涕)藍貓:"誰是狸貓,雖然我唔似貓唔係狗,但我也是能夠解答三千種問題的藍貓就是我了"(一腳伸開)藍貓:"說,又想點"大雄:"說來話長..."(話說技安要將佢間八百半上市,問我同阿福有冇問題技安:"你地話有冇問題呢"雄,福:"唉?"技安:"我咁英明神武, 一定冇問題呢"雄,福:"唉唉?"阿福:"技安咁英明神武, 一定冇問題"大雄:"唉唉唉?"技安:"
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發表時間:2013年9月27日 | 評論 (4) | 全文

愛達利8033

因為有朋友係入面打工,所以味皇先知道有呢間物體,一直都冇興趣的,睇都冇睇過,最近先發現佢恢復派息,姑且睇下,咁就買左愛達利係當年科網股時代的餘孽,比電盈慘烈百倍,4蚊跌到7仙左右的程度啦,爬就一定爬唔返上黎架啦,好似老左做唔到車手,但老本都仲夠開豆腐店同用老爺車送貨,科網股時代老笠返黎的資金敗左九成,都夠過下半輩因為年青而犯下的錯誤,愛達利已經承認左,當年惹埋一埋食窮郎的大口物體已經忍痛清理曬,雖然痛的是別人總之愛達利斬老二避花柳的結果就是冇狠用,當年只照顧拈花惹草而不理本業,南柯一夢醒來,只剩下殘破的空殼,現在來看愛達利更象殼股啊,春眠不覺曉,處處是啼鳥,夜來沖水聲,花柳揩多少話說這空殼,當
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發表時間:2013年9月22日 | 評論 (5) | 全文

買入愛達利

早排沽出聯亞後,冇即時換入其他,結果CTM升左冇得買,想改為買唐宮,因升左少少仲未買,今日放假循例睇下有冇其他選擇,味皇習慣用息率由大到少查的,意外發現呢隻派返息,所以睇左幾下就入左,以0.28買左濕鳩幾萬股,呢隻係創業板的跟左味皇十幾年嘅MOUSE最近壞左粒制,相當感嘆,味皇青春一去不復返,以前對住別人槍桿向下一樣可以正中顏面,現在對住別人槍桿依然向下,但總是舉不起來,這就是遊戲同返工的分別(揸過AK你就明)原來淘寶仲有呢D舊MOUSE買,IE3都只係幾十蚊,不過就算買到返黎,都只能懷舊一番另外電腦壞左條RAM,CD-ROM自檢又有D問題,最近部腦有D多災多難北岭個商場離開張仲有個半月,現家
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發表時間:2013年9月13日 | 評論 (5) | 全文

葉氏業績

全方面小量增長,低增長下顯得估值過高管理層上年聲稱今年會完成100億營業額的目標,現在完成度44%,似乎未必成功如果有100億營業額,原則上賺5億不成問題,但佢行政支出增幅過高,侵蝕盈利,如排除特殊收益,盈利比上年更低存貨大增,同時現金減少,現金少於存貨,營運資金不太充足,雖然佢維持派息,但有夾硬派的成份,除非下半年現金流大幅改善,否則留多些現金在手較好,一般都是這樣的,但由於佢D存貨不冇過時的問題,因此只要防止揮發掉,遲早都可以賣返出去,只是非常浪費地方固定資產15.7億,以往常的7倍計算,可以支持110億的營業額,即是說,如果佢成功達成百億的目標,佢就用會曬產能,到時可能開始還債,又或者再
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發表時間:2013年9月13日 | 評論 (1) | 全文

奧普業績

最近論壇發生關於奧普的激烈辯論,關心奧普的味皇當然唔會唔知,雖然味皇也想發表唱好奧普的言論,但發言前需要搞清楚一點:公司並不會因為你買左佢的股票而變好或變壞,持貨後可以莫明其妙的增加自己的信心,但這宇宙位面上似乎並不存在精神世界幹涉現實世界的現象,我們是處於一個魔法師必然會被劍士宜砍死的世界,在對待問題時,可以唯心假設,但要唯物論証比起盲目唱好,倒不如寫E-MAIL比奧普比意見,比如味皇就寫過兩次,比左D關於公司銷售方向的建議,巧合地,下年奧普真係調整左銷售方向,所以說奧普有一半機會是有耳性的,至少味皇對佢印象唔錯奧普浴霸,是一個好商品,但味皇卻不認為佢是一個好產品,多年前,味皇曾研究,如何自
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發表時間:2013年9月6日 | 評論 (3) | 全文

沽清聯亞

今日以3.16沽清手上的聯亞,原因是味皇認為聯亞的發展方針不合時宜,而且財政惡化,沽出的念頭是昨日一邊睇業績一邊寫文時萌生的,由於成交少利益沖突的結果會相當嚴重,因此文章延至味皇沽出後先發布由於是臨時決定,尚未有明確的換馬目標樓A租約月中完結,租客話搬去橫琴,打算加租起碼1成重新招租,以買入價計回報3.8厘,但以市價計回報先得2.1厘,完全物非所值,味皇未能看好澳門樓市,於是早就打算下年FP換成屯門的兆X苑,雖然味皇亦同樣不看好港樓,由於屯門樓升左而可能唔夠錢,時機非常尷尬由於要退還定金,今個月冇閒錢買股
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發表時間:2013年9月6日 | 評論 (1) | 全文

富豪REIT業績

在此之前先看其他:美麗華營業額下跌香格里拉營業額升9%,香港部分冇升半島營業額升5%,香港升7%香港部分的增長基本同通漲冇差,代表自由行的效果已經去到盡頭,或者說香港地產的租金同人工亦已見頂,無論將來香港人是用爬的還是用跳的,反正力場已經打算撤了,如果說好事的話也許只有金舖同藥房會減少返回正題,富豪底租加少少是合乎市場的,唔似美麗華咁已經萬幸了,在單體酒店收入難以提升下,只是從增加酒店數目入手,富豪年尾打算用4厘幾的貸款收購32億約5厘回報的酒店,套息1厘的話就是3000幾萬,可增加派息1成多D,但收購效果要下年先有收購完成後富豪貸款佔固定資產近3成半,可謂借盡,先不講加息的問題,起碼佢已然冇
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發表時間:2013年9月5日 | 評論 (5) | 全文

聯亞業績


不知幾時開始,包括聯亞在內的幾隻股比RF仔叫做5虎將,雖然有人人有得食的景願,但現實未免殘酷一點...1:無念!2:如果果時搞掂的話....3:...可惡!4:現家 講乜都冇用鳥5:唔該同我玩多次講返業績,營業額同毛利表面上算平穩,沒有明顯的減價求售,但以分類來說,製衣的盈利同營造都同時少量下降,屬銷售下降而不是減價,但零售方面,營業額上升而盈利下降,說明毛利率下降或積壓存貨虧損原因來自分銷費用同行政費的增加,分銷費用係指狗牌的推廣費,由於年內營業額同以往齋代理的的時候相當,因此年內狗牌的銷售並不算成功,如果聯亞執意在此市況下推廣狗牌,只是燒錢,縮減規模是最好的選擇,但胯下的寶劍一旦出鞘,不見
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發表時間:2013年9月6日 | 評論 (2) | 全文

美蘭業績

崖州雖然唔係話冇車到冇船到,但走陸路同水路的話就限制了運輸距離同時間,特別係時間,貨運的話唔係生鮮貨走水陸冇大問題,但客運的話飛天是必然的因為請假難,假期少,假期要特別珍惜,因此即使有海隧也不會對旅運有大影響,建設可行死亡動車的海隧現時來說沒有經濟效益冇錢瞻性,而建設普通高速公路海隧又會有政治風險比人話冇前瞻性,因此崖州有建設海隧的必要,但沒有建設海隧的政治因數,兩廣以外的遊客多數會坐番飛機,地理狀況決定非常長的時間內機場都會缺乏競爭海口附近會有幾個新景點,可以吸引遊客,提高客運量,比起航班收費,更多是人流多左租金就會上升,廁所改建舖,大舖切細舖,廣告牌收費提高,反正機場不缺地方,即使建設成效
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發表時間:2013年9月3日 | 評論 (3) | 全文