雜痰

呢兩味皇日要服侍你地尊貴的議員,肥軀一震,王八之氣大盛,我說呢,你地D議員成日都咁唔駛做架?話說味皇有時訓覺發夢,也會夢見自己派緊牌,但凡味皇能意識到自己發緊夢,都會盡力取回夢境的控制權,去改變題材,否則甚至犧牲訓覺時間要強制自己醒來都有,即使如此,一旦出現這種情況,味皇的心情都會變得很差,有時屋企人的朋友來味皇家中作客,食煙,味皇的心情亦會變差,因為對現有工作強烈厭惡,所以味皇絕不希望果D野入侵到日常生活,鬼叫我窮,他喵的幾憎都要忍,味皇卧槽嘗膽,現在離目標每日都近一點新樓B已經成功購入,下個月交吉,大陸舖位又比曬錢,等攞屋契,一切計画通り,意外地新樓B的業主除左扮無奈之外,冇玩一二三,味皇
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發表時間:2013年5月21日 | 評論 (4) | 全文

克莉絲汀1210

味皇冇銀用了,打一炮就精盡人亡...指買舖,已經比曬錢,現家周身冇蚊,近期都唔會有乜股買了,於是乎,味皇寫下D未有打算買的股上市冇耐的克莉絲汀,應該算是實業型的公司,但我們正常都會知到佢上市的業績睇過就算,唔好同佢認真但係面包舖有佔用資金少,成本低,高毛利率,加價快,可以隨時偷工減料,對舖位面積不敏感的各種優點,就生活來說,味皇屋企周圍的舖頭轉營完又轉營,但就係幾間面包舖做左十幾廿年都仲係度,雖然賣的包由實心包變成空心包講返正題,克莉絲汀的保薦人屬馬會系,特點係食水深回佣多有重復抽水的傾向啫,基本上是化妝而不是整容,易扣血但未至於一定被秒殺果D,確定報表仲有參考價值後,就直接睇佢報表固定資產近
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發表時間:2013年5月14日 | 評論 (7) | 全文

岭秀城

居然有讀者做左味皇的鄰居,自己就相當意外,話說之前味皇又話唔買佢,又乜又物,果時最平都要百一二萬港紙,跟住味皇就放棄左,轉去南屏睇寫字樓,又係要百一二萬,睇唔啱最後打算上中山買電腦城,剛好經紀打電話話有蚊舖,最後居然買左,就結果而言,原來味皇所有的問題都係價錢問題現家佢係同發展商簽9年託管合約,發展商再分租出去,發展商賺/蝕租金的差額同其他費用,同長實分拆酒店的模式是完全一樣的,我果間頭3年租6.5厘,6.5X1.1厘,同6.5X1.1X1.1厘,當佢280蚊/平方啦,出面市價可能只有200蚊/平方,雖唔排除租金可能高於市值,但發展商依然有機會蝕住做,新商場為左吸引租戶旺場,一開始以低於市價的
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發表時間:2013年5月7日 | 評論 (3) | 全文

舖已買

以前睇片,有套叫新鐵人金剛,當中有個主要角色使出君子殺人拳挌倒無辜的人,說是酒後亂性,即使如此,我們最後還是認為他是偏忠的角色,因為觀察的時間足夠地長,至於耕田業銀行的副爪同垃圾會的粗口教主,人們應該判斷他們是賭後亂性定災後亂性呢?對於認識不深的人來說,一時的判斷可能有失偏頗,正如選股一樣,買有長期記錄的的股中君子殺人拳的機率會低些在此味皇多少要都多謝他們為澳門捐出30億同1億的善款,窮困交逼的味皇收到8000蚊善款,福有悠歸,施比受更有福捉到一件,萬有千千萬萬件,例如福建搞金礦的,福建做副書記的,為什麼咁多福建佬?話說回來,果30億的款項講係欠澳門賭債30億,但味皇認為可能只是欠澳門賭場賭債
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發表時間:2013年5月4日 | 評論 (3) | 全文

87001匯賢

早前稍為評論過幾隻寫字樓REIT的業績,結論是泓富為較佳的選擇,當時幾隻息率相近都係5厘邊,就結果而言泓富近期表現確實反超了其他幾隻,持有者也許需要再次評估幾時換馬但他們開跑的同時,股息同時亦開始跌穿5厘,隨著利用價值越來越少,或有需要考慮一下其他次級的選擇例如越秀甚至匯賢,今次研究匯賢並不是代表味皇會買,只是單純研究先匯賢的主要資產是東方廣場,味皇因此曾在偽內房東方海外上有美好回憶,當時東方廣場值100億左右,而現在標稱值兩三百億,的確是優質資產,但由於大陸地皮有使用年限,理論上地產價值會隨時間折損至0,不過好多人買30年美債時在期限上都選擇性失明,有時在價格上反映唔到出黎,東方廣場年限仲剩
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發表時間:2013年4月26日 | 評論 (2) | 全文

Bitcoin

http://pcedu.pconline.com.cn/326/3263646.html義字街口間缸瓦舖都有人排隊,哦,現家變左金舖,原來金價下跌D人有得分咁樣,冇得分的人終於係RF同膠登唱Bitcoin,話可比黃金話說Bitcoin雖然恆定數量,但沒有恆定種類,有人認受的話大天朝山寨隨時可以發行Acoin,Ccoin咁樣,結果一樣等於無限增發又舉個例子,有買魚蛋的高登仔公開發行膠幣,一粒膠可換二粒春,D人收膠後不是立即買春,而是收N粒春的價值利用膠來消費,例如爆一次房需200粒膠,或相當於高登仔400粒春,如是者膠本位天下通行...某天高登仔的魚蛋檔比食環署收皮,春全數充公Bitcoin既
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發表時間:2013年4月23日 | 評論 (6) | 全文

大C的貼士

讀者:大C大C,可唔可以比D發達貼士我大C:邊有咁多不勞而獲呀讀者:大C梗有嘅大C:...咁你想賺幾多呀讀者:最好賺好多好多大C:係咁倚醒你值幾千億的發達密碼,你平平地賣比所有人,好快比爾蓋茨會黎搵你大C:咁你抄底啦,QY7TT-VJ7VG-7QPHY-QXHD3-B838Q數月後讀者:大C大C,比爾蓋茨真係黎搵我大C:有賺到賺好多好多嗎讀者:我比佢幾百個律師告到破產呀大C:高回報就自然高風險,很正常的事讀者:有冇賺幾多但風險低D架大C:你讀多D書仲好啦讀者:唔講呢D啦,我要貼士大C:你印幾百份呢D貼街招,好快有人送錢比你駛(上寫:XXXXXXX辦証)數日後讀者:大C大C,真係有好多人送錢比我
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發表時間:2013年4月17日 | 評論 (2) | 全文

關於計澳門樓價的公式

剛剛想到的,早兩年年有電梯實用500呎正兩房的賣150時,同屋苑實用300呎的一房賣100,年末同樣的樓賣180同120,上年頭220同150,而今日賣380同260,再早的價錢就不記得了,相差一間房價錢相差比例為33%左右,非常穩定而同樣相近面積的正兩房,唐唔唐的價錢分別今年係380同300,上年220同165,再早D180同140,其他更早時間唔記得,比例有些浮動,大約25%如果按此計算方法推算,現時逸麗兩房賣380萬,唐兩房的價錢就會賣380X75%=285,唐一房285X67%=190,電梯1房190/75%=255而今日實際樓價,逸麗2房賣380,威翠1房250,青翠2房270(唐)
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發表時間:2013年4月15日 | 評論 (2) | 全文

528肛蛋

立於大地的肛蛋,比偷車少年駕駛,還很親切地提供了使用說明書,白色惡麼表現出超凡的戰斗力,但機體可能內藏自爆裝置,說不定"任務完了"就炸成香脆的波羅油早前味皇曾經講過龍翔肛蛋的戰力,業績出左之後,龍翔提高派息至6厘半,肛蛋維持派息8厘幾,結果而言味皇的情報部作出了比較正確的分析,由於判決的基礎是它們的財政習慣,因此可以確定派完今年之後下年依然會派高息肛蛋股價0.84,淨值1.5,盈利同派息維持的機會大,因此相當低估看資產負債表,佢固定資產由5年前4億(人民幣,下同)多少少降至現在4億差DD,原因是每年折舊,而佢完全沒有增加固定資產的投放,存俱在3億至2.幾億之間浮動,說明其間
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發表時間:2013年4月10日 | 評論 (6) | 全文

C

4/7樓C的按揭批出,130萬3厘20年,月供7200,如果折成100萬按比例就是月供5500,即回報要達到6.6厘先可以打和,仲有一些股的息率可達到要求,但選擇就算不多,如按揭息率為加價前的2.75厘,回報要達到6.5厘先打和,就算按揭息率加到5厘,回報需要7.9厘,反而樓齡少5年,回報的要求可由6.6厘大降至5.7厘,因此借錢考慮的主要因素不是利息,而是貸款年限同參照物的回報率,至於味皇大陸打算買的舖,好似升左價,租金跌穿5厘吸引力又下降些,由於樓C仲未成交,味皇仲未積極出大陸搵仲有下文,樓C業主係換樓客,但最近幾個月樓價又升,價又估唔足,估計佢賣左自住都唔會夠首期,再者銀行收緊按揭息率,
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發表時間:2013年4月9日 | 評論 (4) | 全文

業績集錦2

從前有個女子,成日想嫁白馬王子,間中有些多哥王子白花油王子彈出黎,個女子又嫌唔合規格.後來有一天,佢終於等到了,一位玉樹臨風氣宇不凡帶著護衛的男子騎白馬而來,女子上前攔截,"噢,我的白馬王子""唔?這位大人是東土皇帝的契細佬,但你說白馬王子也不算錯,吾人就是東海之家第三皇位繼承人"開口回答的是男子座下白馬女子從此就和白馬王子過上性福的生活了,阿彌陀佛,善哉善哉這個故事教訓我們,騎白馬的不一定都是王子,也可能是唐僧,業績我們可以有各種的期望,但是否同預期一樣就是另一件事,相對來說,比起預測業績,預測派息也許較為容易?2345集優噴血的業績,雖然已經比很多人
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發表時間:2013年4月2日 | 評論 (4) | 全文

關於收租樓裝修

有用的部分:批灰--看起來更整潔,成本幾千,可增加租值油油--求其白色駱駝水性漆就可以,自己搞成本500,一日OK,叫人油要幾千,天花同2米以上高度部分的牆求其油就可以,正常人視力分唔出,2米以下部分就油好少少,油天花的可以仲開稀少少,可大幅增加租值舖地磚--因為耐用,成本亦相對最平,最好用鞋鞋地嘅木紋磚,花左都冇人知,可大幅增加租值,成本應該3萬以內隔音--改善隔音可以提高續租率,但香港樓反正牆薄天花薄,整左都冇用,可以無視,自住的話,係天花加層發泡膠可能有唔錯的效果防水--可以減少租客CALL業主的密度,一定要整明喉--會減租值,但可減少租客CALL業主的密度,要解除減租值副作用,可以將水
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發表時間:2013年3月27日 | 評論 (3) | 全文