同樓增值的技倆

由於圖片上傳有晤題,因此只能齋吹同樓增值前,先要睇有冇得整,選樓時就要諗定,齋吹比較抽象,下面只能盡量講清楚少少,睇完有冇得整後就要評估效益例如有層東華兩房殘裝,賣320萬,殘裝租5500,回報不足2厘1,如果用12萬豪裝舖地磚油牆整廚廁,租升至6800,投放的12萬回報13厘,如簡單用1萬蚊油下清潔下,租升至6000,果1萬的回報率6分,反過來說上面額外整多的11萬回報率是8.8厘,如果用50萬底蘊裝,租到7500,,多投入的38萬回報率只有2.2厘,因此比少少錢裝修是值得的,但太多就硬膠....話說回來,沒有可大幅加租的大環境下,以2.1厘買東華實在愚昧(文中的東華,香港樓可用溢出代替)例
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發表時間:2013年3月21日 | 評論 (4) | 全文

增持龍翔

早前因為比換樓交的訂金同收的尾數有段時間差,近兩個月資金緊缺,不但冇錢買股之餘,仲要抽資,現家尾數到手,水頭充足,今日一口氣以0.94增持50000股龍翔,一步到位,之後應該不增持了,由於味皇判斷龍翔由於知名度的影響,股價上極大機會長期跑不贏其他換馬目標,難以構成換馬的動機,因此將會長期持有,我意思是指佢的孳息率不太可能跌到4厘以下,事實上龍翔業務的特殊性的關係,市面並沒有甚麼像樣的代替品,遲下味皇會去提取實股,可能會成為澳門唯一的實貨股東
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發表時間:2013年3月21日 | 評論 (6) | 全文

財務自由達成

賣舊樓B筆錢終於收到了,如果味皇用佢還債,再將手上的股票全部換成REIT,咁被動收入己經夠養冚家了(冇大病的話),早兩年訂260萬的標準早已達成,財務自由只是味皇一念之間一步踏出火坑,第二步又踩返落泥潭,由於味皇買左新樓B,因此財務自由又要延後兩年,SSD完左之後,如無意外味皇就可以遞辭職信了寫過第一個50萬,跟住寫第一個200萬,下次寫第一個X00萬,不過起碼等多2年先寫到,如果樓價再爆升話唔定可以提早,但樓價再爆升味皇可不會高興,即使個人財產增加,但社會整體的生活質量下降的話反而不利自己將來過日子,澳門樓市己有泡沫,特別車位的泡沫已經可比神華101,如買澳門樓要特別注意持股方面,元旦到現家
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發表時間:2013年3月19日 | 評論 (19) | 全文

A股

你係唔係無限金錢先?至少我唔係,齋買港股已經夠搾乾,A股我唔熟,味皇在港股總結出來的反老千經驗,至少不能直接套用在A股上,因此冇必要舍易取難在大陸股人眼中,我地係南水(魚)北調,大鄉里出城,是政府向大陸提供的補血包,如果就咁直接買A股,認真你就輸了,其實我地買A股的優勢在身份上而不是資訊上,我地可以買A同H,大陸人只能買A,自由度上面我地佔有先天的優勢,除了體現在走難上,更主要的可以套戥,例如珍珍薯圈的價錢,細包裝平過1毫子1克,大包裝反而貴過1毫子1克,因此可以買幾包細包拆開入返落大包度,咁就算賺左,時興隆的魷魚波都係咁,細包平過大包,按市場表現計可能有佢道理,但以食用價值來說明顯存在定價錯
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發表時間:2013年3月12日 | 評論 (2) | 全文

息本位

A股可以買,你會唔會買?轉講下題外話,味皇以165萬沽出樓B,再用返165萬換入另一間唐樓,使費起碼10萬,而且按息有損失,對比下兩者的差別:                    舊樓B             新樓B樓齡      &n
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發表時間:2013年3月9日 | 評論 (5) | 全文

拋售爪哇

以5.3拋售全部爪哇,1.38換入70000股錦江,剩少少餘額0.67買左奧普根據讀者所說,爪哇要補地價的金額可能超過40億,對連市值40億都冇的爪哇,味皇YY了各種兇殘的集資方式,為免踩蕉皮,味皇使出有情破顏拳打倒上星期的我,白扣幾千滴血
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發表時間:2013年3月8日 | 評論 (2) | 全文

你可以儲幾多錢

假設人工15000,扣除支出剩3000蚊,可儲蓄的金額就是3000蚊,如果可以戒煙,可以剩多一千幾百蚊,飲少杯咖啡睇少陣法蘭西片做下等人,又可慳幾百蚊,電話呀上網呀用CHEAP PLAN,又可以慳幾十百零蚊,唔供保險可以慳多一千幾百蚊,搵萬能膠塞左支炮佢,打少陣飛機返屋企寄生又慳幾千等等,一千幾百蚊貌似唔多,但以3000蚊計,多300蚊已經一成,1000蚊就3成,而且積少成多,萬一老闆皇恩浩蕩加人工到20000蚊,只要自己能堅持15000蚊的生活水平,就可以儲多五千,對平時過開窮撚生活的人咁做自然冇問題,但對未畢業就已經用IPHONE的人,要佢地自甘墮落實在難過登天,嘛,窮撚向的BLOG可以唔
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發表時間:2013年3月6日 | 評論 (8) | 全文

爪哇251

從前有個正義的水喉佬,佢生活好低調,但有個好鍾意出風頭的大佬,水喉佬只係掩飾,佢地真正的身份是站在磨菇頂點的男人,為左救出磨菇公主,千辛萬苦打敗了老龜公魔王後,前往公主閨房,發現佢大佬正在同磨菇公主研究活塞運動,大佬同佢講:"鬼叫你戴帽戴綠色"佔有別人成熟的果實乃人生一大快事....乎?今次從永利的賺錢乃是味皇向hiking偷桃的成果,話時話,味皇胯下周圍為什麼咁多觸手蠢蠢欲動呢?爪哇也是一樣,有人研究開,味皇覺得有道理,於是使出飛龍探雲手,爪哇一下偷得疑是傀儡蟲的物體市值35億,現金流4億來自收租所得,1億利息支出,派息8500萬,唔算姑寒,負現金10億,財政不算好,如果
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發表時間:2013年3月1日 | 評論 (7) | 全文

沽出套戥股

以2.87沽清CTM,由於佢發行債券息率是6.1厘,因此盈利比會預計少幾千萬,本來都係博佢升多一兩成,索性係其他股度博啦,0.84換入50000股龍翔以1.98沽清永利,買左大半年終修成正果,本來打算博佢升多一成先賣,橫掂價差唔係太多,同上有其他搵其他,5.43換入20000股爪哇
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發表時間:2013年2月28日 | 評論 (3) | 全文

中海化學3983

保薦人瑞銀同大通,上市成5年乜痰都化曬,稅率亦在正常範圍                        07        08         09     
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發表時間:2013年2月24日 | 評論 (0) | 全文

換出葉氏

股市大跌,而408莫明其妙的逆市急升,相同時大跌的其地,味皇決定換馬(也許明天又換回來)以7.75沽清408,換入4.94的中海化學16000股
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發表時間:2013年2月21日 | 評論 (2) | 全文

持股套戥小評

持股中永利同中信都處於套戥狀態中信本業盈利3.5億,CTM盈利全體10億,8成股權有8億,借90萬5厘收購咁計:8-90X5%=3.53.5+3.5+10X20%=9億大約每股盈利0.38左右,收購完成後就成為低增長公用股,當派息率40%派0.15,用3.5厘計為每股4.3的水平,相當於PE11.5,合理值大致咁上下,不過無謂太大食,預D水位,味皇應該在3.2左右食糊就算永利1拆1,設本業值1億,地產值7.5-9億:本業=每股0.3  地產7.5億=每股2.3   9億=每股2.8舊股=本業+地產X17%=0.69-0.78   &n
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發表時間:2013年2月20日 | 評論 (4) | 全文