528肛蛋

立於大地的肛蛋,比偷車少年駕駛,還很親切地提供了使用說明書,白色惡麼表現出超凡的戰斗力,但機體可能內藏自爆裝置,說不定"任務完了"就炸成香脆的波羅油早前味皇曾經講過龍翔肛蛋的戰力,業績出左之後,龍翔提高派息至6厘半,肛蛋維持派息8厘幾,結果而言味皇的情報部作出了比較正確的分析,由於判決的基礎是它們的財政習慣,因此可以確定派完今年之後下年依然會派高息肛蛋股價0.84,淨值1.5,盈利同派息維持的機會大,因此相當低估看資產負債表,佢固定資產由5年前4億(人民幣,下同)多少少降至現在4億差DD,原因是每年折舊,而佢完全沒有增加固定資產的投放,存俱在3億至2.幾億之間浮動,說明其間
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發表時間:2013年4月10日 | 評論 (6) | 全文

C

4/7樓C的按揭批出,130萬3厘20年,月供7200,如果折成100萬按比例就是月供5500,即回報要達到6.6厘先可以打和,仲有一些股的息率可達到要求,但選擇就算不多,如按揭息率為加價前的2.75厘,回報要達到6.5厘先打和,就算按揭息率加到5厘,回報需要7.9厘,反而樓齡少5年,回報的要求可由6.6厘大降至5.7厘,因此借錢考慮的主要因素不是利息,而是貸款年限同參照物的回報率,至於味皇大陸打算買的舖,好似升左價,租金跌穿5厘吸引力又下降些,由於樓C仲未成交,味皇仲未積極出大陸搵仲有下文,樓C業主係換樓客,但最近幾個月樓價又升,價又估唔足,估計佢賣左自住都唔會夠首期,再者銀行收緊按揭息率,
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發表時間:2013年4月9日 | 評論 (4) | 全文

業績集錦2

從前有個女子,成日想嫁白馬王子,間中有些多哥王子白花油王子彈出黎,個女子又嫌唔合規格.後來有一天,佢終於等到了,一位玉樹臨風氣宇不凡帶著護衛的男子騎白馬而來,女子上前攔截,"噢,我的白馬王子""唔?這位大人是東土皇帝的契細佬,但你說白馬王子也不算錯,吾人就是東海之家第三皇位繼承人"開口回答的是男子座下白馬女子從此就和白馬王子過上性福的生活了,阿彌陀佛,善哉善哉這個故事教訓我們,騎白馬的不一定都是王子,也可能是唐僧,業績我們可以有各種的期望,但是否同預期一樣就是另一件事,相對來說,比起預測業績,預測派息也許較為容易?2345集優噴血的業績,雖然已經比很多人
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發表時間:2013年4月2日 | 評論 (4) | 全文

關於收租樓裝修

有用的部分:批灰--看起來更整潔,成本幾千,可增加租值油油--求其白色駱駝水性漆就可以,自己搞成本500,一日OK,叫人油要幾千,天花同2米以上高度部分的牆求其油就可以,正常人視力分唔出,2米以下部分就油好少少,油天花的可以仲開稀少少,可大幅增加租值舖地磚--因為耐用,成本亦相對最平,最好用鞋鞋地嘅木紋磚,花左都冇人知,可大幅增加租值,成本應該3萬以內隔音--改善隔音可以提高續租率,但香港樓反正牆薄天花薄,整左都冇用,可以無視,自住的話,係天花加層發泡膠可能有唔錯的效果防水--可以減少租客CALL業主的密度,一定要整明喉--會減租值,但可減少租客CALL業主的密度,要解除減租值副作用,可以將水
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發表時間:2013年3月27日 | 評論 (3) | 全文

業績集錦

659新創建派息低於預期,太過嚴守50%派息比率,由於大股東一般會以股代息,因此盈利可支持派更多的核心盈利會上升,但由於重估的"盈利"亦影響派息金額,因此新創建的股息不穩定,或者說佢的股息政策有BUG,只能說是高息股而非公用股借很多錢,但有投資項目比如碼頭,總體向好,本年董事看好投資買碼頭,似乎同味皇有相同的想法,但項目的收入相對固定,想像空間不太935龍翔今年派5.5仙,下年派起碼6.5仙行政支出少是因為人手少,倉庫不會增加,而倉租差不多有有加冇減機制,所以龍翔的支出惡唔出樣,這也是味皇選佢的原因有新建的倉庫剛簽租約,下半年業績先會反映還清債務絕對好,真真有前途,唔嫖又唔
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發表時間:2013年3月26日 | 評論 (11) | 全文

同樓增值的技倆

由於圖片上傳有晤題,因此只能齋吹同樓增值前,先要睇有冇得整,選樓時就要諗定,齋吹比較抽象,下面只能盡量講清楚少少,睇完有冇得整後就要評估效益例如有層東華兩房殘裝,賣320萬,殘裝租5500,回報不足2厘1,如果用12萬豪裝舖地磚油牆整廚廁,租升至6800,投放的12萬回報13厘,如簡單用1萬蚊油下清潔下,租升至6000,果1萬的回報率6分,反過來說上面額外整多的11萬回報率是8.8厘,如果用50萬底蘊裝,租到7500,,多投入的38萬回報率只有2.2厘,因此比少少錢裝修是值得的,但太多就硬膠....話說回來,沒有可大幅加租的大環境下,以2.1厘買東華實在愚昧(文中的東華,香港樓可用溢出代替)例
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發表時間:2013年3月21日 | 評論 (4) | 全文

增持龍翔

早前因為比換樓交的訂金同收的尾數有段時間差,近兩個月資金緊缺,不但冇錢買股之餘,仲要抽資,現家尾數到手,水頭充足,今日一口氣以0.94增持50000股龍翔,一步到位,之後應該不增持了,由於味皇判斷龍翔由於知名度的影響,股價上極大機會長期跑不贏其他換馬目標,難以構成換馬的動機,因此將會長期持有,我意思是指佢的孳息率不太可能跌到4厘以下,事實上龍翔業務的特殊性的關係,市面並沒有甚麼像樣的代替品,遲下味皇會去提取實股,可能會成為澳門唯一的實貨股東
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發表時間:2013年3月21日 | 評論 (6) | 全文

財務自由達成

賣舊樓B筆錢終於收到了,如果味皇用佢還債,再將手上的股票全部換成REIT,咁被動收入己經夠養冚家了(冇大病的話),早兩年訂260萬的標準早已達成,財務自由只是味皇一念之間一步踏出火坑,第二步又踩返落泥潭,由於味皇買左新樓B,因此財務自由又要延後兩年,SSD完左之後,如無意外味皇就可以遞辭職信了寫過第一個50萬,跟住寫第一個200萬,下次寫第一個X00萬,不過起碼等多2年先寫到,如果樓價再爆升話唔定可以提早,但樓價再爆升味皇可不會高興,即使個人財產增加,但社會整體的生活質量下降的話反而不利自己將來過日子,澳門樓市己有泡沫,特別車位的泡沫已經可比神華101,如買澳門樓要特別注意持股方面,元旦到現家
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發表時間:2013年3月19日 | 評論 (19) | 全文

A股

你係唔係無限金錢先?至少我唔係,齋買港股已經夠搾乾,A股我唔熟,味皇在港股總結出來的反老千經驗,至少不能直接套用在A股上,因此冇必要舍易取難在大陸股人眼中,我地係南水(魚)北調,大鄉里出城,是政府向大陸提供的補血包,如果就咁直接買A股,認真你就輸了,其實我地買A股的優勢在身份上而不是資訊上,我地可以買A同H,大陸人只能買A,自由度上面我地佔有先天的優勢,除了體現在走難上,更主要的可以套戥,例如珍珍薯圈的價錢,細包裝平過1毫子1克,大包裝反而貴過1毫子1克,因此可以買幾包細包拆開入返落大包度,咁就算賺左,時興隆的魷魚波都係咁,細包平過大包,按市場表現計可能有佢道理,但以食用價值來說明顯存在定價錯
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發表時間:2013年3月12日 | 評論 (2) | 全文

息本位

A股可以買,你會唔會買?轉講下題外話,味皇以165萬沽出樓B,再用返165萬換入另一間唐樓,使費起碼10萬,而且按息有損失,對比下兩者的差別:                    舊樓B             新樓B樓齡      &n
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發表時間:2013年3月9日 | 評論 (5) | 全文

拋售爪哇

以5.3拋售全部爪哇,1.38換入70000股錦江,剩少少餘額0.67買左奧普根據讀者所說,爪哇要補地價的金額可能超過40億,對連市值40億都冇的爪哇,味皇YY了各種兇殘的集資方式,為免踩蕉皮,味皇使出有情破顏拳打倒上星期的我,白扣幾千滴血
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發表時間:2013年3月8日 | 評論 (2) | 全文

你可以儲幾多錢

假設人工15000,扣除支出剩3000蚊,可儲蓄的金額就是3000蚊,如果可以戒煙,可以剩多一千幾百蚊,飲少杯咖啡睇少陣法蘭西片做下等人,又可慳幾百蚊,電話呀上網呀用CHEAP PLAN,又可以慳幾十百零蚊,唔供保險可以慳多一千幾百蚊,搵萬能膠塞左支炮佢,打少陣飛機返屋企寄生又慳幾千等等,一千幾百蚊貌似唔多,但以3000蚊計,多300蚊已經一成,1000蚊就3成,而且積少成多,萬一老闆皇恩浩蕩加人工到20000蚊,只要自己能堅持15000蚊的生活水平,就可以儲多五千,對平時過開窮撚生活的人咁做自然冇問題,但對未畢業就已經用IPHONE的人,要佢地自甘墮落實在難過登天,嘛,窮撚向的BLOG可以唔
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發表時間:2013年3月6日 | 評論 (8) | 全文