收樓

已經收樓,找齊尾數,律帥費超貴,高過預期,雜費近10萬,2萬佣,2萬印花稅,3萬5律帥費,1萬罰息,總價近190 新樓A現租2.8厘4500,租客是公墓員(舊樓A如果加左租都只有2.8厘),借140,2.4厘月供6200,上樓睇過,裝修得幾豪幾靚,不過天花板發霉相當嚴重,幾大陣UP味,年尾打算加租到5500-6000,點解租到咁貴,原因是氹仔只要有地皮D發展商都一定會起超豪大宅賺錢,從而令一房單位絕種,好多孑然一身租樓的人主要目的是打工搵錢而不是生活,收工就上床訓,又唔掃地,冇必要住大屋,一房單位有需求但冇選擇,所以租得貴,全氹仔有電梯一房的大廈而有售的可能只有3棟,利民,威翠,樂駿,數量並
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發表時間:2012年6月11日 | 評論 (3) | 全文

876永利控股

老老實實,永利個底花花地,03年合過股供過股,05年換過核數師(安永->德勤),味皇唔建議跟風買賣 30秒大法,財政不是特別好,派息奀,折舊率異常,固定資產上升而存貨不升,正常是不應該視為可買的,讀者還是跟正常做法較好,味皇今次買是唔正常的,因為特殊情況 永利本業是做插蘇的,低B廠佬非常唔好做,長期虧損也不出奇,生意淡薄不如賭博,結果04年公司改行走上買舖收租的港人老路 04年4月-2250萬買入駱克道1730呎的舖位/1500萬買入陽明山莊1樓單位連車位1890呎 04年5月-2500萬買入陽明山莊17樓單位連車位2620呎 05年10月-2300萬買入干諾道舖位1500呎
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發表時間:2012年6月7日 | 評論 (6) | 全文

買入永利....控股

今日2.92沽清餘下的8000股富豪,佢果真黎個突擊,完成度幾乎100%了,比早兩日賣平左4仙有少少遺憾,最終筆錢沒有換回中國動向,結果變左鬼鬼祟祟咁清左貨 立即以1.08買入30000股永利控股(876),唔係永利澳門(1128),陰質錢唔想賺不買賭股,今次擺明撿hiking口水尾,分析另外出文 由於最近玩緊大波蘿同搞買樓,多功夫的分析文寫少左,今個星期新樓A就可以交樓,完左一件先
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發表時間:2012年6月7日 | 評論 (5) | 全文

換馬

今日開始將富豪脫手,2.96沽出10000股,以1換1比例換成金利來,由於組合中的新意網近期冇跟跌而其他跌到甩轆,所以1.1沽清再換成12000股2.68的電腦網,賺到少少息差,組合股票由12隻降為11隻,另外在2.3增持10000股震雄 尋日跌穿18000點,比年頭仲低,而真實組合本年的回報率只有+3%以內(唔計按揭買果批),如果計埋按揭買的部分,本年回報率-0.2,終於見紅,秋官套戲仲要播幾耐架? 初步評估味皇現時的資產每年產生的被動收入最多可以有11萬(現金流另計),只要股市持續低迷多兩年就有機會唔駛撈
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發表時間:2012年6月5日 | 評論 (6) | 全文

越秀割肉救母

舊文http://realblog.zkiz.com/lgaim/33352前文提要,405的能力上限是132億,包括52億的新股同80億借貸,而今次收購作價134億,54.5億新股,24億無息換股優先股,55.5億貸款,金額同預測基本相信(味皇沒有內幕消息的),IFC估值150億,估足有突,5成首期,借5成上樓,作價是老母"親切"地按405的能力上限精確調整的,務求賣得清脆,吸得乾淨,收購完成後405可以去刮沙了對現有股東來說,收購是沖擊性的,個人評價是"即時見鬼,往後升天",收購的副作用即時見效,派息減少,管理費增加,股東疑神疑鬼,現時派息為0.22
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發表時間:2012年5月29日 | 評論 (10) | 全文

重槌出撃

今日提早動用賣樓所得(含按揭),買入25000股越秀3.7,18000股CTM1.32,20000股電腦網2.91,史上最大手筆(人生另一階段?),仲有60%預算剩,由於目的是套息,因此買入目標以保證派息優先,預算餘額打算買朗豪坊,富豪信託,公路股之類,同每月投入的目標差別對待 越秀都跌幾多,不過是追回停牌跌的點數而已,CTM盈利增加股價下跌,而電腦網現價我接受得到 預期月收益1200,而月供款800,有幾百蚊正數,如全部一次到位,預期月收益2600,而月供款1700,換完樓後,新樓A租4500,總供款6200,剛好正數,下年加租至約6000,由之前貼2000變正千幾,好過加薪,同時屋企人
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發表時間:2012年5月29日 | 評論 (6) | 全文

澳門樓的買賣流程


趁仲記得爽手寫埋買:1.搵樓2.臨約比細訂,幾萬,簽3次名3.上律師樓比大訂,通常為樓價一成同一星期之內,好似簽3次名,比佣4.上律師樓比印花稅,由簽臨約起30日內交,否則重罰,200萬以下1%,200萬以上部分1.5%5.搞按揭,入去銀行指住職員高呼"舉手,按揭!"就得,要準備:在職証明,6個月糧簿同糧單,查屋紙,身份證,地址,資產/欠債月結單(如有)6.批出按揭,由銀行聯絡律師樓找數安排,去銀行總行簽名,之後去仁慈堂驗筆跡10蚊7.上仁慈堂旁邊的唐樓律師樓找尾數同收樓,2個月之內,比佣,律師費3萬幾(因為政府公證員在仁慈堂辨工,官老爺唔會在太陽底下曬超過30秒,因此律師
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發表時間:2012年5月26日 | 評論 (4) | 全文

此貼必火

舊文寶姿http://realblog.zkiz.com/lgaim/16080   繼滿天星紙業之後好少可食得咁應棍,機會難得,就乘機自吹自擂一番先,鼻子伸到去火星了
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發表時間:2012年5月23日 | 評論 (3) | 全文

給奧普的信

剛SEND左封E喵比奧普,反正不是第一次,其實在買了那個無油炸鍋之後就想寫了,最後到今日先寫 上年3月,味皇也寄了一封 http://realblog.zkiz.com/lgaim/23492 "另外仲有一d建議比奧普,不過內容我就不公開了,無謂比競爭者知",當時有一段產品建議我隱藏了,由於一年間奧普確實有按味皇的意見調整策略,因此己成事實的那部分就不是秘密了,現家順便補返呢部份比大家睇 時間是2011年3月30日 1.奧普的幾個產品種類都是以前沒有的,專注發明全新的產品種類我並不反對,但不用抗拒傳統產品類型 2.未實行不公開 3.未實行不公開 4.現在的浴霸同吊頂有一個很大的
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發表時間:2012年5月21日 | 評論 (3) | 全文

543太平洋網絡

味皇由2001年起已經上太平洋電腦網了,當時是毒龍用鉛筆超頻到的年代(味皇將Duron600超到800,後來換機XP1700+長期超到2400+,搵到工做換後成巴頓2500+超到4800+,上年換成I3降電壓用),味皇還在妓男大學讀屎片,電腦網2005年之前味皇仲每日都上幾次,現家返來澳門上少左,味皇算是老用戶了,電腦的程式幾乎都是在太平洋下載的,現在在澳門生活,但味皇買電腦還是特登上廣州太平洋電腦城買,比澳門平起碼2成,選擇亦多太平洋電腦城是兩棟3層高的商場,旁邊有兩間叫新概念同叫南方電腦城的電腦商場,對面街有棟賽格電子城,當時電腦城的規模已經是亞洲第二定第一大的,近年再開左間天河電腦城同間
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發表時間:2012年5月20日 | 評論 (2) | 全文

7位數字

賣樓完成,薄仔第一次出現7位數字,今日起味皇就是百萬褲窿,可以移民去瓦魯亞圖 當然這筆錢不會維持太耐,好快要比下家,現家搞按揭想借多D,剩到錢正好在秋官光環照射下買7厘的REIT 秋官光環似乎是範圍詛咒技能?大市跌回年初水平,味皇真實組合同年初相比還是正數,唔算好傷,相對的本年的高位只是跌左5萬近日半夜返工,下午搵樓去銀行,影響味皇作息,精神不太好,文也不好更新
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發表時間:2012年5月18日 | 評論 (2) | 全文

下年熱刺

曼城奪冠,啪啪啪,好少可有咁經典的過程,啪啪啪 可惜另一邊西布朗門將派膠,愛隊最終得梗頸4,又要仰人鼻息 誤判年年有,今年特別多,現在仲記住城篤史果場黑哨也冇用,無論拜仁贏唔贏到,熱刺都好大機會星散 重建球隊,也需要量入為出,以熱刺同阿仙奴為例,白鹿巷坐數36310個,票價53鎊,酋長球賽60361個,票價94鎊(全地球最貴,唔知係唔係宇宙最貴),一年假如有30場主場,熱刺收入為5800萬鎊,分比18名球員每人額度320萬,稅率50%,每人年薪160萬或周薪3.1萬,阿仙奴收入為1.7億鎊,每人額度為18萬周薪,客場收入,轉播收入,聯賽排名獎金,商業利潤等用作日常營運用還債,或然的杯賽收
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發表時間:2012年5月14日 | 評論 (1) | 全文