給奧普的信

剛SEND左封E喵比奧普,反正不是第一次,其實在買了那個無油炸鍋之後就想寫了,最後到今日先寫 上年3月,味皇也寄了一封 http://realblog.zkiz.com/lgaim/23492 "另外仲有一d建議比奧普,不過內容我就不公開了,無謂比競爭者知",當時有一段產品建議我隱藏了,由於一年間奧普確實有按味皇的意見調整策略,因此己成事實的那部分就不是秘密了,現家順便補返呢部份比大家睇 時間是2011年3月30日 1.奧普的幾個產品種類都是以前沒有的,專注發明全新的產品種類我並不反對,但不用抗拒傳統產品類型 2.未實行不公開 3.未實行不公開 4.現在的浴霸同吊頂有一個很大的
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發表時間:2012年5月21日 | 評論 (3) | 全文

543太平洋網絡

味皇由2001年起已經上太平洋電腦網了,當時是毒龍用鉛筆超頻到的年代(味皇將Duron600超到800,後來換機XP1700+長期超到2400+,搵到工做換後成巴頓2500+超到4800+,上年換成I3降電壓用),味皇還在妓男大學讀屎片,電腦網2005年之前味皇仲每日都上幾次,現家返來澳門上少左,味皇算是老用戶了,電腦的程式幾乎都是在太平洋下載的,現在在澳門生活,但味皇買電腦還是特登上廣州太平洋電腦城買,比澳門平起碼2成,選擇亦多太平洋電腦城是兩棟3層高的商場,旁邊有兩間叫新概念同叫南方電腦城的電腦商場,對面街有棟賽格電子城,當時電腦城的規模已經是亞洲第二定第一大的,近年再開左間天河電腦城同間
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發表時間:2012年5月20日 | 評論 (2) | 全文

7位數字

賣樓完成,薄仔第一次出現7位數字,今日起味皇就是百萬褲窿,可以移民去瓦魯亞圖 當然這筆錢不會維持太耐,好快要比下家,現家搞按揭想借多D,剩到錢正好在秋官光環照射下買7厘的REIT 秋官光環似乎是範圍詛咒技能?大市跌回年初水平,味皇真實組合同年初相比還是正數,唔算好傷,相對的本年的高位只是跌左5萬近日半夜返工,下午搵樓去銀行,影響味皇作息,精神不太好,文也不好更新
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發表時間:2012年5月18日 | 評論 (2) | 全文

下年熱刺

曼城奪冠,啪啪啪,好少可有咁經典的過程,啪啪啪 可惜另一邊西布朗門將派膠,愛隊最終得梗頸4,又要仰人鼻息 誤判年年有,今年特別多,現在仲記住城篤史果場黑哨也冇用,無論拜仁贏唔贏到,熱刺都好大機會星散 重建球隊,也需要量入為出,以熱刺同阿仙奴為例,白鹿巷坐數36310個,票價53鎊,酋長球賽60361個,票價94鎊(全地球最貴,唔知係唔係宇宙最貴),一年假如有30場主場,熱刺收入為5800萬鎊,分比18名球員每人額度320萬,稅率50%,每人年薪160萬或周薪3.1萬,阿仙奴收入為1.7億鎊,每人額度為18萬周薪,客場收入,轉播收入,聯賽排名獎金,商業利潤等用作日常營運用還債,或然的杯賽收
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發表時間:2012年5月14日 | 評論 (1) | 全文

割肉餵蚊,越秀定越瘦

越秀系停牌,據說123要將廣州IFC注入405,由於味皇持有405兼將來打算買更多,所以只講405 405的市值42億,123持股35.5%,兩間公司都是窮光蛋冇現金,因此交易只能通過換股完成,因為公眾持股量25%的限制,可以得出: 42/33.5%=新市值/75% 新市值=94億 新股市值=94-42=52億 如果發行價是4蚊,405將會發行13.2億股,攤薄56% 假設廣州IFC價錢為150億港幣,52億只能收購部分資產,若要全購將有98億資金缺口 當405打算盡力餵飽老母時,需借銀行大筆,現時405資產負債比率為31%,離法定上限45%有些差距,若估值師簽個名同佢升值1成
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發表時間:2012年5月11日 | 評論 (5) | 全文

樓已買

約180萬買了間1房,租緊4500,冇睇樓,由低市價賣樓果日開始到上個星期呢半個月,樓價好唔比面咁升左1成幾,目標皆升了十數萬,好似上星期睇左個泰豐新村,兩日後就比人搶左盤,問左個威翠比人反兩次價,約左地產去睇廣華,第二日比人放飛機,兩星期前180萬左右的目標是很多的,一星期後果個已經泰豐新村算係碩果僅存的200萬以下盤了,連新城市的2房都敢賣200萬仲成世界?運順135之前好多的盤,現在150都冇得賣,威龍東華120的盤,一加加到140,突然好有壓力-持幣待購的人尊享的壓力,雖然味皇不是淡淡,於是較倉促地買了現在呢個,而呢間1房在4月中仲係賣緊168的,加價加得快到賣樓的尾數仲未收得切,連個
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發表時間:2012年5月7日 | 評論 (5) | 全文

富豪回購的進程,應對,結果

5/1由22號起,至今成交量3400萬股,離3800萬股額度接近,也許我們到明天就要沽出,但市場上不會只有富豪一個買家,假設一半股票成交在不相關人口之間流動,額度就有7600萬股了,最理想的處理方法是成交量超過3800萬後賣出部分,超過7600萬再賣一部分,1.52億或到價後後沽清,這是甚麼都不知時的處理方法由於有WEBB網頁的幫助,我們可以查到公告前後的各金融機構(人頭)的持股量,知到情況就不用如此保守,由於公司本身回購,公告需買一次出一張,如果先用人頭買,之後再向人頭集中收購,後期出一張大大張就得,因此現時收貨的金融機構,很大機會成為富豪的少數賣家公告在22號出,前後持股變化大的有幾間,日
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發表時間:2012年6月7日 | 評論 (12) | 全文

如何把茶餐廳上市


澳門有間叫"味皇"的茶餐廳,我不喜歡佢用我的名號,因為賺錢的不是我 早兩年,味皇係佢度叫左個"焗豬扒飯"黎食,結果佢上菜的是"焗豬扒+飯",好明顯佢來自火星,如圖: 味道不過不失啦,係甜左少少,果時的價錢是26蚊唔連野飲(現家唔知),而平時味皇食開的果間25蚊仲連野飲(現家30),仲好食好多添,幾年過去了,味皇茶餐廳由當時新開張到現家變成3間分店,而味皇食開的XX記茶餐廳仲係得1間店 講返味皇茶餐廳,假設佢沒有舖位,利潤僅收支平衡,如果想質佢上市,並要有每間分店2億市值,要點做呢? 計一計數,PE30倍要2000萬盈利,扮成長比多少少佣就係,第一時間搵業主同凍肉佬食飯,叫業主向自已
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發表時間:2012年4月27日 | 評論 (7) | 全文

博富豪

尋日以0.96賣清動向,2.97賣清四環,以3.12換入富豪,博佢收購通過,兩個月兩成 前日有人問我點睇富豪單野,我先知有件咁嘅事,佢咁問:"有無留意78回購股份,但系有機會以最高價1蚊收購1881尼單新聞,究竟講咩啊,對1881有咩影響?",我咁答:"百利保有心收購78,但持股量觸發1881的全購,佢冇心收購1881,所以出不能成功的價錢,出1仙都得",成功率我想超過50%的,收購金額1.5億,可能已經暗中買緊,由22日起計成交金總金額達1.5億的時候應該可以賣掛 *個人買賣行為,不代表任何買賣建議 永亨下個月開始加收費,最低佣金由75加到85,收息由每次20蚊加到30蚊,味皇早兩個月
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發表時間:2012年4月25日 | 評論 (10) | 全文

下個月中交樓

如題,下個月中交樓,到時1開2,已算好換哪裡了,2間150萬,3.3-4厘回報   歐文龍案公布的內容不出奇,反而公布時間的較巧合,可以認為調查早有結果,但時機不合(可能50年不合)而秘而不宣,似乎CY上台是一個合適時機?下一輯"尋找他鄉的故事",會訪問雲遊世界各地的官商特首 證監罕有重罰保薦人,而不是"密切關注",熱烈地彈熱烈地唱,喜氣洋洋,洋溢四方,殺雞儆猴,殺了一隻雞,仲有千千萬萬的猴,沒有和諧,就沒有新中國,...花生雖然好味,但我們亦要留意,保薦垃圾企業的風險成本大增,就會令借殼上市的老方法再次流行,以避開上市時的各種調查,我們知道凡是改名變身的都唔方好野就是了 &
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發表時間:2012年4月23日 | 評論 (4) | 全文

樓神多過股神?

假設有現金50萬,作3種投資方案: 1.買200萬樓,租3厘,息2厘 2.買50萬REIT,息6厘 3.買200萬REIT,租6厘,息2厘   方案1,每年淨租50X3%+150X(3-2)%=3萬,回報率3/50=6%,如果升值5%,200X5%/50=20%,合共26% 方案2,每年淨租50X6%=3萬,回報率6%,如果升值5%,50X5%/50=5%,合共10% 方案3,每年淨租50X6%+150X(6-2)%=9萬,回報率18%,如果升值5%,200X5%/50=20%,合共38% 如果租金或升值多1%,方案1回報多4%,方案2多1%,方案3多4% &nbs
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發表時間:2012年4月18日 | 評論 (11) | 全文

樓已賣 含

樓A今日225萬成交左,低市價5%左右,今個星期內收大訂味皇月入2萬多D,家用都比左7000,窮人恩物是買不起了,買奴隸恩物應該仲可以,櫻木打藍球都要2分2分攞,攞分最多的唔係入樽,而係唔起眼的平民射球,籍今次機會打算換間新或者換2間,當然要去到四居郎四居兄弟的境界仲好遠 如用3.3%計算 3500/126  4000/144  4500/162  5000/180  5500/198  6000/216 味皇的樓A如要租6000需要大裝,并不現實,平市價少少都唔冤枉,如就咁加租最多加到5200,係上面的幾種水平,126,162,180可
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發表時間:2012年4月16日 | 評論 (8) | 全文