華南城業績

予計華南城維持唔到派息,派7-9仙,但業績出黎派得5仙,姑寒無下限剔除賣樓部分,常規收入升到14.2億,未到15億,當中收租6.8億,管理費2.5億,網站2億,倉庫同零售各1.4億幾共2.9億上年建成的面積佔上上年的4成,管理費因此增長左4成,下年建成的面積有現時的2成,因此將會有多2成的和管理費增長,下年估計管理費3億,樓面多4成而租金只多2升,如按此推算下升租金多1成至7.5億樓面多4成而倉庫同零售增加5成,因此推算下年增加25%到3.6億,零售的1.4億基本上全由深圳一間舖頭提供的,而長安的舖頭的生意會在今年開通地鐵而改善,其他地方的三兩年內開張由於不是年頭建成,入賬不會入足12個月,因
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發表時間:2016年7月7日 | 評論 (2) | 全文

攬炒

自己權益受損,忍耐的話就可以保住部分利益,還是冒乜都冇曬的風險反抗?味皇最近發生左呢幕是咁的,味皇3年前買左北岭巴士站個商場舖,16平方,據說回報7厘,3年租約,月租大約4000幾蚊,當時個商場賣LV果D唔等駛澳門又有得買仲平D嘅野,味皇知佢屎硬,但商場位置好,做其他肯定可以復活,不過一間舖要用5個舖位計,月租20000賣白粉都唔掂,因此味皇預期3年後租金會跌到4厘上下,於是打算持貨兩年就賣,但味母用人民幣用得好爽,唔駛換銀紙,對比起澳門的租金回報又唔算太差,所以最後冇賣到然後大家都知,淘寶做死曬零售,好似買新世界百貨股票蝕到呀媽都唔認得咁,3年後商場舖續約時向味皇報價得返3厘半左右,味皇早排
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發表時間:2016年7月2日 | 評論 (2) | 全文

脫歐


關鍵就係冇工開今時今日,醫療進步左老屎忽都長命左,死佔住茅廁,工業機械化唔需要咁多人手,只是坐辦公室同㩒制的話,冇乜體力的老屎忽一樣能勝任,市道唔好冇人會咁傻仔退落黎,岡位唔夠會點呢?畢業生畢業後難搵工,D人要請平價有經驗所以唔請你,冇人請你又冇經驗又平價,於是去讀大學避搵工,讀完學士讀博士避搵工,讀完出黎,D人要請平價後生所以唔請你,冇人請你又冇經驗又唔後生又唔平價,一日訓醒16個鐘點過?於是唯有反政府,橫掂得閒,讀書到28歲,可能仲借埋錢讀,呢個時候佢地父母可能係48歲,應該更加無奈要維持社會和諧,就要浪費屁民的時間,令佢地做生做死,只比飽飯多一點,一覺訓到大天光,第日又要返工,唔比時間佢
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發表時間:2016年6月29日 | 評論 (4) | 全文

桂林旅行見聞(非遊記)


上個星期去左桂林,呢度講下D見聞係珠海前山度坐火車上廣州,呢度炒樓成日用乜野高鐵慨念,站十幾廿分鐘一班車,但現實係全日只有3班車會係度停站,果D十幾廿分鐘原來只是路過而已,因此係大陸用火車站做慨念灰常唔靠譜火車路過南朗,呢度係火車站慨念+港珠澳慨念,但味皇眼見,南朗係比碧貴園同雅居樂整死左的死城,而且周圍鳥不生蛋,無限土地供應,中短期冇料到火車路過中山,中山市中心唔清楚,但味皇眼見中山一路都係魚塘,而一棟棟高樓拔塘而起,冇錯字,係拔塘而起,廿幾卅層的住宅係魚塘上面隊出泥,大型樓盤的樓底騎樓同魚塘以一條闊3米不足的黃泥路分隔,唔係一棟兩棟係咁,而係普遍現象,當中不乏澳門珠海賣廣告的樓盤...炒中
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發表時間:2016年6月26日 | 評論 (1) | 全文

退休之後

唔經唔覺,味皇退休已經有一個月了,除左R褲浪聞下隻手之外,味皇的生活係點呢?其實幾頹廢的,訓到想起身先起身,但訓到晏晝,食完飯又唔多想出街,因為太熱,又或者訓到晏晝,出面落雨,又唔多想出街,有時冇出街太耐等夜晚涼小小行夜街行返十零廿公里,多左出大陸,完成左環澳門一周後冇地方好去於是去大陸度行,仲有租單車踩,運動量暫時仲夠多左去買零食,成日係屋企打機同上網,坐姿唔正確,一係睇片,成條鹹魚咁灘係度,郁都唔郁,開工企10年膝關節後面到現家都經常唔多舒服,健康面愖憂?以為冇工開會多左時間寫多D文,其實唔得嘅,時間多左,但靈感少左,例如當你睇緊鹹書睇緊鹹片的時候,你個腦不停接收文藝訊息,但人腦通常係單線
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發表時間:2016年6月15日 | 評論 (5) | 全文

小南國供股

前晚5毫果陣就係分析緊小南國,仲諗緊博唔博得過呢?咁,今日就供股了,幾邪呢小南國淨值8.35億,每股淨值0.566,以0.41供股2供1,即(0.566+0.566+0.41)/3=每股降至0.514,淨值下降1成,小南國淨值11.4億點解要供股呢?解答之前先講前晚的分析結果先上市集資後,現金比欠債多,但之後現金越來越少,欠債越來越多,到2014年0現金,2015年已經負現金,今年有2.9億到期要還銀行,資金缺口1億,由於小南國賺唔到錢,因此肯定還唔起,公司能唔能夠生存取決於銀行同唔同佢續期,有配股供股可能,亦有機會賣盤,味皇就係呢度諗緊博唔博,博佢私有化,博佢賣盤咁而今次集資3億多D,話收購
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發表時間:2016年6月9日 | 評論 (2) | 全文

有冇需要阻撓奧普私有化

今日用2.58買入8000股奧普,私有化價錢係2.71,仲有4仙未除淨,因此最終水位係2.75,有打算賣晨鳴同日本城換奧普的,但冇足夠的成交量所以放棄另外比較早之前,3.38賣出11000股春泉,3.1換入10000股匯賢,冇乜特別內容所以留返一次過講返講返奧普個出價,由於奧普從來未去過呢個價,所以在奧普上市後任何時間買入的小股東都唔會因此蝕錢,理論上出價唔可以話低但味皇等老屎忽深知奧普的價值,就算佢出到3.2,吾輩都會認為唔夠,但係味皇呢類人,係市場上只係好少數,現在同之後持有奧普的小股東:1.私有化宣佈左之後買的投機者,拉倒就即蝕,所以一定會支持通過2.見奧普升跟風買入的大媽,佢地唔會去投
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發表時間:2016年5月30日 | 評論 (7) | 全文

不正當私有化

奧普私有化實在令人悲傷,味皇將不能持有它黎迎接第10個春天但今天的主角唔係奧普,而係莆田系..咳.應該係福建的睇肉股味皇一直懷疑其現金是否真正存在,但一旦私有化之後,一切疑團都會作古,成為永遠的不解之迷,最偉大的財技莫過於此,像洋腸一般中出,把帳單留比港女,隨清風而去,不留下一片雲彩無論味皇的懷疑是否正當,但這都可以作為一個很好的教學案例,以下味皇將化身成老千,讓柯南同大家一齊解開呢個迷好耐好耐以前,有一個味皇,開左一間賣魚腩的公司,公司雖然冇乜現金,但都去搞上市,仲同埋朋友的檔口一齊去市集上市添上市後的生意有冇變好?這不重要,重要的是味皇佢地賣少量股權就攞到賣魚腩賣100年份量的現金味皇覺得
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發表時間:2016年5月30日 | 評論 (4) | 全文

本地收租股比較

太古1972/希慎14/九倉4/會德豐20/九建34/嘉里683/海港51/小輪50             太古    希慎   九倉   會德豐   九建   嘉里   海港   小輪市值     1184     344   1256      684       81    276   &n
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發表時間:2016年5月28日 | 評論 (6) | 全文

雙租

雖然以前呢度講過,現家再講多次雙租,事關最近有人話乜乜5年買3間之類的話題呢度假設,好似味皇咁上下的單身狗君月入有10000,貸款利率3厘借到30年,來路不明但姑且叫有85萬首期(首先要有...)(成功需...)1.單身狗君分租狗竇5000,手上有85萬2.單身狗君買屯門某狗竇170萬,借85-115萬,供樓3600-5000,手上錢30-0萬一般都係上面的情況二選一,但利用特殊財技可以產生其他第3第45種隱藏關卡選擇,當然風險是存在的3.單身狗君買屯門某狗竇170萬,借85萬,供樓3600(1400幾係還本),再6000租出去,繼續租原來的狗竇5000,淨支出2600,居住條件不變,有層可買
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發表時間:2016年5月26日 | 評論 (5) | 全文

邪惡組織

中國有兩個巨大的邪惡組織,基地遍佈全國,無論摧毀佢幾多基地,總會有新的基地涌現,冇人知到佢地根據地係邊,首領係邊個,背後做緊乜,而呢兩個巨大的邪惡組織的基地可以光天化日之下開在任何人屋企旁邊招募陌生人,公安都奈佢地唔何,呢兩個邪惡組織叫乜野名?蘭州拉面&沙縣小吃世上最恐怖的是到你死左都未知乜事而且仲要自己出錢收屍,如果蘭州拉面同沙縣小吃背後係某D特務組織,咁以現在的規模想毒殺世界1/5人口實在易如反掌,比你食完元素表仲收你錢,話時話,味皇今日係前山食左個10蚊的蘭州拉面又好似幾好食咁是咁的,老千股成日講,中文成日講,咁英文old thousand又點呢?係GOOGLE度搜"old th
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發表時間:2016年5月22日 | 評論 (3) | 全文

關於日本樓作捐款募集 續


已經出左第一批紀念品了,好似有172頁,現家香港地,正正常常自資寫書隨時仲要蝕錢,好似咁等人打救起碼實正數先,開始感受到咬老綜都唔想蝕車馬費的心情?經過實踐之後,發覺支付寶最方便,咁味皇講解一比錢下流程:方案1-有淘寶,有支付寶,直接入味皇個支付寶方案2-有淘寶,冇支付寶,去呢類充值入味皇個支付寶,用八達通,信用卡比錢(但有被騙風險,50%比人騙,50%比政府騙)https://item.taobao.com/item.htm?spm=a230r.1.14.35.86wh7c&id=530400185329&ns=1&abbucket=12#detailhttps://
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發表時間:2016年5月25日 | 評論 (26) | 全文