日本買樓攻略改(2)


現在對比一下日本某些城市之間的差別東京的中央區同鳥取市對比:  中央區大半人是租樓的,說明外來人口偏多,而鳥取大半人有自住物業,因此收租利用價值偏低中央區以勞動人口居多,鳥取就很多老人,代表中央區能吸引外來人來打工,令人口密度增加,提升租值,而且年青人啪啪啪就能產生人口,老人啪啪啪然而沒有甚麼卵用吸引到外來人來打工,就代表這一區的人有收入,收入高消費就高,相對窮老的原居民就會比有錢的外來人排除變成小眾,區域發展得娛樂化商業化,便利性提高,生活質量變差,簡單講就是變成搵錢同消費的地方而非生活的地方這種這業化高的地方,奴工以勞動為主要目的,單身漢居多,只要求近公司,因此一房單位好租,如果
閱讀全文
發表時間:2016年7月30日 | 評論 (0) | 全文

換馬天津港

日本城今日升到1.44,味皇就全賣了換成天津港,3個月賺左45%算係味皇的最高紀錄了,在1.44價位上,日本城息率估計在4.8%左右,作為本地避險用股,呢個價位上新意網同CTM都比佢好,而天津港今年又要面對匯損,又要交股息稅,息率及唔上現在的日本城,但因為上年天津爆炸停業左一輪,今年動力全開可能有D業績反彈,係差在抵唔抵銷到貶值咁解,味皇用1.18買入36000股另一方面,味皇收到日本樓的租金,用左黎買啱啱供完股的小南國,0.405買左70000股,低個供股價,投機用,通過今次供股,管理層的控制權應該由35%升到55%上下,舊文http://realblog.zkiz.com/lgaim/19
閱讀全文
發表時間:2016年7月26日 | 評論 (4) | 全文

避險風情

最近個市又回升2000點,但同呢個無關,市未升之前好多收息股都已經升到相當高的水平,例如5厘的REIT,4厘的8008,3厘的港口咁,味皇打算作為奧普私有化的替代品太古B都由唔夠15升到16個幾,整體而言收息系列現家冇乜吸引力,味皇買股生涯之中已經經歷過3次以上收息股暴升一段時間(後打回原形)的情況,會否又黎多一次就不得而知,由於係版塊整體浮上,同類間換馬的機會較少公認的收息股同隱世收息股之間差距還是很大的,找一些漏網之魚亦未嘗不可,而且就到業績期,熱錢多的時候反應較大另外人民幣比年初又跌,好多股又有損失,人民幣貶值,唔同一般西人的購買力下降,對華人的尿性,貨幣貶值不是購買的數量下降,而是購買
閱讀全文
發表時間:2016年7月25日 | 評論 (4) | 全文

日本買樓攻略改(1)


舊文http://realblog.zkiz.com/lgaim/83858不過舊文已經死圖沒用了另外600毛黨相關內容在這裡http://realblog.zkiz.com/lgaim/196576去日本,除左東京大阪札幌外,現家仲開通左福岡,名古屋,廣島,鹿兒島,高松同沖繩的直航,加上最近的民宿法,空置率的確少了些,因此這些地方的樓理論上多了人爭但回到原點,我們是外國人,會怕地震,怕幅射,無論是尊重自己的心理還是尊重下一手買家的心理,都應該選取少風險的地方,如果你視災害如浮雲,而利用東京多人接手這點就另計先講一講日本樓的印象上面係"涼宮春日的憂鬱"中長門有希的公寓,實物位於西宮市,市值10
閱讀全文
發表時間:2016年7月18日 | 評論 (4) | 全文

日本買樓攻略更新版

味皇從來不否認自己廢,現家退左休更加係又閒又廢,相信好多人口中的理想係搵到錢之後就混食等死,但付之實行的應該不多,現家味皇算係患左"後退休目標喪失症候群"於是就索性寫返之前的冇左圖片的日本樓攻略內容,舊文係2013年寫的,現家會更新下,仲講下收左幾年租的經驗,但味皇反對係現家冇乜必要時仲走去買日本樓唔想即牙膏咁可以用60蚊,現家仲繼續收受捐款恐防又好似上次咁冇曬D圖,今次會係GOOGLE果邊寫先  http://sigumdick.blogspot.com/
閱讀全文
發表時間:2016年7月18日 | 評論 (1) | 全文

Tree of 乜 國際版


是咁的,係好耐好耐既最近,有間叫O社的物體收購了ABC三地的商品代理權,於是總公司之後就停止了ABC三地的產品支持了,但位於B地的O社收了三地的錢,但只做B地的生意,AC的人就變左孤兒仔了,通常呢D情況會發生係保險公司被收購的時候同上面無關?IT狗味皇係度介紹下點用VPN去玩洋腸GAME,呢度用TO乜 做例子(偽)1.http://www.tracemyip.org/ 係度可以睇到自己IP同地區2.係GOOGLE搜呢個題目,之後係度下載一個S字頭的VPN軟3.安裝完後有個咁既野(圖片經過處理)4.打開按呢個,選比較快的例如呢個北漏洞拉,之後默認選項就可以5.tracemyip度睇返自己IP同地
閱讀全文
發表時間:2016年7月14日 | 評論 (1) | 全文

11年半新股2

舊文http://realblog.zkiz.com/lgaim/12583339這死剩種,已經經過5年的冷河,呢度剔除財政唔好,唔派息,剩下28隻579京能  2200浩沙  1929周大福  1336新華保險  1293寶信  2121一化  1146服飾   1023時代  6823香港電訊  6030中信証券  6868天福  6808高鑫  6838盈利時  1913PRADA  1910新秀麗  958華新能源 
閱讀全文
發表時間:2016年7月11日 | 評論 (1) | 全文

如果睇中英國

呢篇係臨時想出黎的,當係上一篇的補充好了英國有野值得投資,味皇冇研究唔係太清楚,原理上值得買的係英國某D車位,但一定唔會係英國樓將來英國的外來人口可能減少,重要的事講三次,英國的外來人口可能減少,英國的外來人口可能減少用澳門做例子,澳門樓價跌趴左,都係因為外來人口減少,可能立即有人反駁澳門係經濟差先令樓價跌,其實呢樣可以用逆命題黎推論:假設澳門經濟向好但人口減少,層樓好唔好租?似乎會租唔出,那麼假設澳門經濟好差但人口不斷涌入,層樓好唔好租?應該會加租,因此最終推論出層樓有人爭先會值錢真脫歐也許係低概率事件,但概率存在已經係大風險,英國人現家唔缺汽油,有車可以住好遠,係外來打工冇車的先會係市中心
閱讀全文
發表時間:2016年7月9日 | 評論 (1) | 全文

日元升值下的日本樓

http://realblog.zkiz.com/lgaim/19657660蚊繼續認捐現家係香討度又有人吹奏日本樓,但大家要明白,日本樓有其可取之處,但今次日元升值只係特殊事件,如果現家先見升買升,實為愚策但對於早年買左日本樓的人,特別係中左伏的人,現家係一個唔錯的脫手機會因為賣樓賺錢要比增值稅,但你原價賣出就唔叫賺錢唔駛比增值稅,而即使你原價賣出,你依然能賺到匯率,特別係買左伏樓時,少少蝕讓一樣賺到錢,而且仲可以得到免稅額黎對沖其他樓的稅款,係改善組合構成的良機點樣分層樓係唔係伏?盛惠60蚊同時期地球上只有日元兌美元狂升,相對下英鎊兌美元狂跌,兩者係高位拉開左4成,雖然英國的前景成疑問,但
閱讀全文
發表時間:2016年7月9日 | 評論 (1) | 全文

佳寧娜業績

東莞賣樓要2018年先入賬,睇黎收成期要拖到好耐之後租金收入9000萬,下年都係咁上下飲食的營業額6.2億,稅前賺7000萬,比上年多13%,其中味皇茶餐廳營業額1.7億,公屋餅店9個月營業額6600萬,即相當於全年8800萬,香港本土營業額合共2.6億,茶餐廳年內12-16間,即單店每個月做89-118萬生意,一般茶餐廳每個月做40-50萬就可以收支平衡咁,因此仲有開舖空間,如果開多4間的話,營業額多5000萬左右,大塊木的純利率5-7%,大瓜落8-9%,咁推算味皇茶餐廳賺900-1500萬之間,營業額去到2.2億時賺1100-2000萬之間,因此單獨分拆味皇的話要3年後先得,如果餅店加埋入
閱讀全文
發表時間:2016年7月8日 | 評論 (1) | 全文

華南城業績

予計華南城維持唔到派息,派7-9仙,但業績出黎派得5仙,姑寒無下限剔除賣樓部分,常規收入升到14.2億,未到15億,當中收租6.8億,管理費2.5億,網站2億,倉庫同零售各1.4億幾共2.9億上年建成的面積佔上上年的4成,管理費因此增長左4成,下年建成的面積有現時的2成,因此將會有多2成的和管理費增長,下年估計管理費3億,樓面多4成而租金只多2升,如按此推算下升租金多1成至7.5億樓面多4成而倉庫同零售增加5成,因此推算下年增加25%到3.6億,零售的1.4億基本上全由深圳一間舖頭提供的,而長安的舖頭的生意會在今年開通地鐵而改善,其他地方的三兩年內開張由於不是年頭建成,入賬不會入足12個月,因
閱讀全文
發表時間:2016年7月7日 | 評論 (2) | 全文

攬炒

自己權益受損,忍耐的話就可以保住部分利益,還是冒乜都冇曬的風險反抗?味皇最近發生左呢幕是咁的,味皇3年前買左北岭巴士站個商場舖,16平方,據說回報7厘,3年租約,月租大約4000幾蚊,當時個商場賣LV果D唔等駛澳門又有得買仲平D嘅野,味皇知佢屎硬,但商場位置好,做其他肯定可以復活,不過一間舖要用5個舖位計,月租20000賣白粉都唔掂,因此味皇預期3年後租金會跌到4厘上下,於是打算持貨兩年就賣,但味母用人民幣用得好爽,唔駛換銀紙,對比起澳門的租金回報又唔算太差,所以最後冇賣到然後大家都知,淘寶做死曬零售,好似買新世界百貨股票蝕到呀媽都唔認得咁,3年後商場舖續約時向味皇報價得返3厘半左右,味皇早排
閱讀全文
發表時間:2016年7月2日 | 評論 (2) | 全文