1292長安民生物流

早排出左盈警,現家PB一半都冇,股數1.6億股,營業額超過60億,但市值10億,服務業每股淨值每年增加1蚊,一向都唔借錢,上市咁多年好似沒有再集資派息率極低,有儲錢癮,最近駛錢買地業務是同車廠做送貨,公司市值10億,現金10億,持有的主要資產唔係貨車,而係大片大片的停車場,不過帳面冇顯示,固定資產5億,半年折舊4000萬,折舊率16%,如果貨車折舊率是15-20%,佢揸住的貨車介於4-5.3億,咁停車場入帳價值則介於負數至1億,停車場大部分是租的,半年租金按金2.2億,味皇認為當中多少都有D自有的盈利表現會同車廠係大陸的生存能力反向掛鉤,車廠競爭越大賺得越少,佢就越賺得多,但車廠競爭一過左界玩
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發表時間:2016年9月2日 | 評論 (1) | 全文

無所是事

已經成為廢人的味皇最近間中會去行山,最近已上過板樟山了,之前返工果陣係想像唔到嘅事,有機會的話想行下麥理浩徑在匯賢出左換股價3.36第二日,以3.48賣出7000股,而味皇持有的匯賢以股代息的話可以換到6900股左右,如果下跌到3.33以下味皇又會重新入返,如此類推大陸鋪位重新續左租,租金為之前的57%左右,淨租金約為130蚊/平方米(2樓),咁稅前估計在170蚊左右,同揚名廣場/富華里/華發新城的一樓400蚊相比應該低一半,但又高過甲級寫字樓的100蚊,圍起黎珠海只係比成都低級D已經收到公積金,唔同香港,冇對沖到,10年份量為13萬,現家味皇有30萬左右的閒置現金,因此有計劃增持惠記,CTM
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發表時間:2016年8月30日 | 評論 (2) | 全文

CTM業績

CTM本身營業額貌似倒退咁主要係賣手機少左,第一點是冇乜新機出,第二點是4G制式不同3G,3間電訊公司買的機都通用的情況多左而唔駛一家要係CTM同和記度買,賣電話賺錢本身就冇乜穩定性,遲下出IP7或者出D更易跌爆MON的機或者可以改善,當然如果澳門有得捉寵,咁就可以大幅增加爆MON數核心業務暴利的固網上網加價3.1%同多人用左1.2%,而業務整體增長9%,即係SERVER提供剩低果4-5%增多,而SERVER是由上年先由0開始的,即係呢部分狂飆緊,以4.4億的營業額計,SERVER增加左2000萬營業額左右IDD由於賭場冇左曡碼打的電話投注,賭場又炒咁D賓仔賓妹同尼泊爾,IDD營業額自然會少左
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發表時間:2016年8月22日 | 評論 (6) | 全文

SOHO業績

SOHO派0.19,份業績就係咁多野分析SOHO的人應該好多,可能重覆內容味皇就不提了,舊文http://realblog.zkiz.com/lgaim/158481,今次同樣味皇主要推理下SOHO的行為同動機一如所料,SOHO採用還錢的穩便方式取得5.75-7.125%的回報率,資金來源來自以3-4厘的價錢賣樓,正面講係精明,負面講咁代表佢沒有5.75%以上回報率的大型投資方式,由於現在利率己拉到4.4厘,賣樓還債套取的利差不多,因此還債的動機冇上年咁強但SOHO要賣樓,今次想再賣3棟是咁的,SOHO其實係扮賣樓,因為佢現家搞緊劏房,味皇可以好明確話你知,想過做劏房的人,會咁思考:賣左層樓出
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發表時間:2016年8月18日 | 評論 (0) | 全文

關於組合中的晨鳴

味皇BLOG初期應該係幾勵志的,IT狗通過努力擺脫被奴役的命運,華麗的轉變為大魔法師再歸隱江湖,不過呢,魔法師退隱後變返普通的死毒撚,似乎就不具教育意義,正如大丈夫英明神武,七尺卧床,貴婦人沉魚落雁,如花似肉,搞本土但原來係大陸人一樣咁反高潮,大抵都係地球人一個,對佢地有期特只因為佢地係陌生人,大家既然知道味皇的尿性後就不要過度大C化味皇了味皇成副身家組合,暫時的回報率都係6%多D,唔係乜大條野,組合成員應該相當穩定,因為離叫糊的期限仲相當遠下,而當中可以係最近1年叫糊的,應該係晨鳴,因為今年紙價升左唔少其他紙業股黎講,紙價上升,你聞同狗屎同價咁滯(非常適合作為証劵分析的比較題材),咁借貸比率
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發表時間:2016年8月11日 | 評論 (2) | 全文

405&87001業績

春泉未出業績就唔提了,橫掂唔一定比匯賢相差太遠,拍埋一齊應該匯賢更好些少越秀由於收購左一棟大廈,因此總營業額增加15.1%,但舊物業營業額只係多6.6%,同樣每單位分派增加11.9%,如只計舊物業,可能只增加6-8%,今期派0.1352,剔除後是0.1272左右,上一期末期0.1282,當中包括3個月入賬,因此加多3個月為0.1321左右,假如全年增長7%的話,下一期會派0.1413,較簡單的計法是,今期派0.1352增長3.5%,下期派0.1399,睇你想信邊個,當然,味皇不太認為越秀會增長到7%,主要是鐵甲萬能的白馬大廈開始威力不再另外越秀有3500萬是補貼,佔分派額近一成或營業額3.9%
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發表時間:2016年8月5日 | 評論 (0) | 全文

日本買樓攻略改(2)


現在對比一下日本某些城市之間的差別東京的中央區同鳥取市對比:  中央區大半人是租樓的,說明外來人口偏多,而鳥取大半人有自住物業,因此收租利用價值偏低中央區以勞動人口居多,鳥取就很多老人,代表中央區能吸引外來人來打工,令人口密度增加,提升租值,而且年青人啪啪啪就能產生人口,老人啪啪啪然而沒有甚麼卵用吸引到外來人來打工,就代表這一區的人有收入,收入高消費就高,相對窮老的原居民就會比有錢的外來人排除變成小眾,區域發展得娛樂化商業化,便利性提高,生活質量變差,簡單講就是變成搵錢同消費的地方而非生活的地方這種這業化高的地方,奴工以勞動為主要目的,單身漢居多,只要求近公司,因此一房單位好租,如果
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發表時間:2016年7月30日 | 評論 (0) | 全文

換馬天津港

日本城今日升到1.44,味皇就全賣了換成天津港,3個月賺左45%算係味皇的最高紀錄了,在1.44價位上,日本城息率估計在4.8%左右,作為本地避險用股,呢個價位上新意網同CTM都比佢好,而天津港今年又要面對匯損,又要交股息稅,息率及唔上現在的日本城,但因為上年天津爆炸停業左一輪,今年動力全開可能有D業績反彈,係差在抵唔抵銷到貶值咁解,味皇用1.18買入36000股另一方面,味皇收到日本樓的租金,用左黎買啱啱供完股的小南國,0.405買左70000股,低個供股價,投機用,通過今次供股,管理層的控制權應該由35%升到55%上下,舊文http://realblog.zkiz.com/lgaim/19
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發表時間:2016年7月26日 | 評論 (4) | 全文

避險風情

最近個市又回升2000點,但同呢個無關,市未升之前好多收息股都已經升到相當高的水平,例如5厘的REIT,4厘的8008,3厘的港口咁,味皇打算作為奧普私有化的替代品太古B都由唔夠15升到16個幾,整體而言收息系列現家冇乜吸引力,味皇買股生涯之中已經經歷過3次以上收息股暴升一段時間(後打回原形)的情況,會否又黎多一次就不得而知,由於係版塊整體浮上,同類間換馬的機會較少公認的收息股同隱世收息股之間差距還是很大的,找一些漏網之魚亦未嘗不可,而且就到業績期,熱錢多的時候反應較大另外人民幣比年初又跌,好多股又有損失,人民幣貶值,唔同一般西人的購買力下降,對華人的尿性,貨幣貶值不是購買的數量下降,而是購買
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發表時間:2016年7月25日 | 評論 (4) | 全文

日本買樓攻略改(1)


舊文http://realblog.zkiz.com/lgaim/83858不過舊文已經死圖沒用了另外600毛黨相關內容在這裡http://realblog.zkiz.com/lgaim/196576去日本,除左東京大阪札幌外,現家仲開通左福岡,名古屋,廣島,鹿兒島,高松同沖繩的直航,加上最近的民宿法,空置率的確少了些,因此這些地方的樓理論上多了人爭但回到原點,我們是外國人,會怕地震,怕幅射,無論是尊重自己的心理還是尊重下一手買家的心理,都應該選取少風險的地方,如果你視災害如浮雲,而利用東京多人接手這點就另計先講一講日本樓的印象上面係"涼宮春日的憂鬱"中長門有希的公寓,實物位於西宮市,市值10
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發表時間:2016年7月18日 | 評論 (4) | 全文

日本買樓攻略更新版

味皇從來不否認自己廢,現家退左休更加係又閒又廢,相信好多人口中的理想係搵到錢之後就混食等死,但付之實行的應該不多,現家味皇算係患左"後退休目標喪失症候群"於是就索性寫返之前的冇左圖片的日本樓攻略內容,舊文係2013年寫的,現家會更新下,仲講下收左幾年租的經驗,但味皇反對係現家冇乜必要時仲走去買日本樓唔想即牙膏咁可以用60蚊,現家仲繼續收受捐款恐防又好似上次咁冇曬D圖,今次會係GOOGLE果邊寫先  http://sigumdick.blogspot.com/
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發表時間:2016年7月18日 | 評論 (1) | 全文

Tree of 乜 國際版


是咁的,係好耐好耐既最近,有間叫O社的物體收購了ABC三地的商品代理權,於是總公司之後就停止了ABC三地的產品支持了,但位於B地的O社收了三地的錢,但只做B地的生意,AC的人就變左孤兒仔了,通常呢D情況會發生係保險公司被收購的時候同上面無關?IT狗味皇係度介紹下點用VPN去玩洋腸GAME,呢度用TO乜 做例子(偽)1.http://www.tracemyip.org/ 係度可以睇到自己IP同地區2.係GOOGLE搜呢個題目,之後係度下載一個S字頭的VPN軟3.安裝完後有個咁既野(圖片經過處理)4.打開按呢個,選比較快的例如呢個北漏洞拉,之後默認選項就可以5.tracemyip度睇返自己IP同地
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發表時間:2016年7月14日 | 評論 (1) | 全文