11年半新股2

舊文http://realblog.zkiz.com/lgaim/12583339這死剩種,已經經過5年的冷河,呢度剔除財政唔好,唔派息,剩下28隻579京能  2200浩沙  1929周大福  1336新華保險  1293寶信  2121一化  1146服飾   1023時代  6823香港電訊  6030中信証券  6868天福  6808高鑫  6838盈利時  1913PRADA  1910新秀麗  958華新能源 
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發表時間:2016年7月11日 | 評論 (1) | 全文

如果睇中英國

呢篇係臨時想出黎的,當係上一篇的補充好了英國有野值得投資,味皇冇研究唔係太清楚,原理上值得買的係英國某D車位,但一定唔會係英國樓將來英國的外來人口可能減少,重要的事講三次,英國的外來人口可能減少,英國的外來人口可能減少用澳門做例子,澳門樓價跌趴左,都係因為外來人口減少,可能立即有人反駁澳門係經濟差先令樓價跌,其實呢樣可以用逆命題黎推論:假設澳門經濟向好但人口減少,層樓好唔好租?似乎會租唔出,那麼假設澳門經濟好差但人口不斷涌入,層樓好唔好租?應該會加租,因此最終推論出層樓有人爭先會值錢真脫歐也許係低概率事件,但概率存在已經係大風險,英國人現家唔缺汽油,有車可以住好遠,係外來打工冇車的先會係市中心
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發表時間:2016年7月9日 | 評論 (1) | 全文

日元升值下的日本樓

http://realblog.zkiz.com/lgaim/19657660蚊繼續認捐現家係香討度又有人吹奏日本樓,但大家要明白,日本樓有其可取之處,但今次日元升值只係特殊事件,如果現家先見升買升,實為愚策但對於早年買左日本樓的人,特別係中左伏的人,現家係一個唔錯的脫手機會因為賣樓賺錢要比增值稅,但你原價賣出就唔叫賺錢唔駛比增值稅,而即使你原價賣出,你依然能賺到匯率,特別係買左伏樓時,少少蝕讓一樣賺到錢,而且仲可以得到免稅額黎對沖其他樓的稅款,係改善組合構成的良機點樣分層樓係唔係伏?盛惠60蚊同時期地球上只有日元兌美元狂升,相對下英鎊兌美元狂跌,兩者係高位拉開左4成,雖然英國的前景成疑問,但
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發表時間:2016年7月9日 | 評論 (1) | 全文

佳寧娜業績

東莞賣樓要2018年先入賬,睇黎收成期要拖到好耐之後租金收入9000萬,下年都係咁上下飲食的營業額6.2億,稅前賺7000萬,比上年多13%,其中味皇茶餐廳營業額1.7億,公屋餅店9個月營業額6600萬,即相當於全年8800萬,香港本土營業額合共2.6億,茶餐廳年內12-16間,即單店每個月做89-118萬生意,一般茶餐廳每個月做40-50萬就可以收支平衡咁,因此仲有開舖空間,如果開多4間的話,營業額多5000萬左右,大塊木的純利率5-7%,大瓜落8-9%,咁推算味皇茶餐廳賺900-1500萬之間,營業額去到2.2億時賺1100-2000萬之間,因此單獨分拆味皇的話要3年後先得,如果餅店加埋入
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發表時間:2016年7月8日 | 評論 (1) | 全文

華南城業績

予計華南城維持唔到派息,派7-9仙,但業績出黎派得5仙,姑寒無下限剔除賣樓部分,常規收入升到14.2億,未到15億,當中收租6.8億,管理費2.5億,網站2億,倉庫同零售各1.4億幾共2.9億上年建成的面積佔上上年的4成,管理費因此增長左4成,下年建成的面積有現時的2成,因此將會有多2成的和管理費增長,下年估計管理費3億,樓面多4成而租金只多2升,如按此推算下升租金多1成至7.5億樓面多4成而倉庫同零售增加5成,因此推算下年增加25%到3.6億,零售的1.4億基本上全由深圳一間舖頭提供的,而長安的舖頭的生意會在今年開通地鐵而改善,其他地方的三兩年內開張由於不是年頭建成,入賬不會入足12個月,因
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發表時間:2016年7月7日 | 評論 (2) | 全文

攬炒

自己權益受損,忍耐的話就可以保住部分利益,還是冒乜都冇曬的風險反抗?味皇最近發生左呢幕是咁的,味皇3年前買左北岭巴士站個商場舖,16平方,據說回報7厘,3年租約,月租大約4000幾蚊,當時個商場賣LV果D唔等駛澳門又有得買仲平D嘅野,味皇知佢屎硬,但商場位置好,做其他肯定可以復活,不過一間舖要用5個舖位計,月租20000賣白粉都唔掂,因此味皇預期3年後租金會跌到4厘上下,於是打算持貨兩年就賣,但味母用人民幣用得好爽,唔駛換銀紙,對比起澳門的租金回報又唔算太差,所以最後冇賣到然後大家都知,淘寶做死曬零售,好似買新世界百貨股票蝕到呀媽都唔認得咁,3年後商場舖續約時向味皇報價得返3厘半左右,味皇早排
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發表時間:2016年7月2日 | 評論 (2) | 全文

脫歐


關鍵就係冇工開今時今日,醫療進步左老屎忽都長命左,死佔住茅廁,工業機械化唔需要咁多人手,只是坐辦公室同㩒制的話,冇乜體力的老屎忽一樣能勝任,市道唔好冇人會咁傻仔退落黎,岡位唔夠會點呢?畢業生畢業後難搵工,D人要請平價有經驗所以唔請你,冇人請你又冇經驗又平價,於是去讀大學避搵工,讀完學士讀博士避搵工,讀完出黎,D人要請平價後生所以唔請你,冇人請你又冇經驗又唔後生又唔平價,一日訓醒16個鐘點過?於是唯有反政府,橫掂得閒,讀書到28歲,可能仲借埋錢讀,呢個時候佢地父母可能係48歲,應該更加無奈要維持社會和諧,就要浪費屁民的時間,令佢地做生做死,只比飽飯多一點,一覺訓到大天光,第日又要返工,唔比時間佢
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發表時間:2016年6月29日 | 評論 (4) | 全文

桂林旅行見聞(非遊記)


上個星期去左桂林,呢度講下D見聞係珠海前山度坐火車上廣州,呢度炒樓成日用乜野高鐵慨念,站十幾廿分鐘一班車,但現實係全日只有3班車會係度停站,果D十幾廿分鐘原來只是路過而已,因此係大陸用火車站做慨念灰常唔靠譜火車路過南朗,呢度係火車站慨念+港珠澳慨念,但味皇眼見,南朗係比碧貴園同雅居樂整死左的死城,而且周圍鳥不生蛋,無限土地供應,中短期冇料到火車路過中山,中山市中心唔清楚,但味皇眼見中山一路都係魚塘,而一棟棟高樓拔塘而起,冇錯字,係拔塘而起,廿幾卅層的住宅係魚塘上面隊出泥,大型樓盤的樓底騎樓同魚塘以一條闊3米不足的黃泥路分隔,唔係一棟兩棟係咁,而係普遍現象,當中不乏澳門珠海賣廣告的樓盤...炒中
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發表時間:2016年6月26日 | 評論 (1) | 全文

退休之後

唔經唔覺,味皇退休已經有一個月了,除左R褲浪聞下隻手之外,味皇的生活係點呢?其實幾頹廢的,訓到想起身先起身,但訓到晏晝,食完飯又唔多想出街,因為太熱,又或者訓到晏晝,出面落雨,又唔多想出街,有時冇出街太耐等夜晚涼小小行夜街行返十零廿公里,多左出大陸,完成左環澳門一周後冇地方好去於是去大陸度行,仲有租單車踩,運動量暫時仲夠多左去買零食,成日係屋企打機同上網,坐姿唔正確,一係睇片,成條鹹魚咁灘係度,郁都唔郁,開工企10年膝關節後面到現家都經常唔多舒服,健康面愖憂?以為冇工開會多左時間寫多D文,其實唔得嘅,時間多左,但靈感少左,例如當你睇緊鹹書睇緊鹹片的時候,你個腦不停接收文藝訊息,但人腦通常係單線
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發表時間:2016年6月15日 | 評論 (5) | 全文

小南國供股

前晚5毫果陣就係分析緊小南國,仲諗緊博唔博得過呢?咁,今日就供股了,幾邪呢小南國淨值8.35億,每股淨值0.566,以0.41供股2供1,即(0.566+0.566+0.41)/3=每股降至0.514,淨值下降1成,小南國淨值11.4億點解要供股呢?解答之前先講前晚的分析結果先上市集資後,現金比欠債多,但之後現金越來越少,欠債越來越多,到2014年0現金,2015年已經負現金,今年有2.9億到期要還銀行,資金缺口1億,由於小南國賺唔到錢,因此肯定還唔起,公司能唔能夠生存取決於銀行同唔同佢續期,有配股供股可能,亦有機會賣盤,味皇就係呢度諗緊博唔博,博佢私有化,博佢賣盤咁而今次集資3億多D,話收購
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發表時間:2016年6月9日 | 評論 (2) | 全文

有冇需要阻撓奧普私有化

今日用2.58買入8000股奧普,私有化價錢係2.71,仲有4仙未除淨,因此最終水位係2.75,有打算賣晨鳴同日本城換奧普的,但冇足夠的成交量所以放棄另外比較早之前,3.38賣出11000股春泉,3.1換入10000股匯賢,冇乜特別內容所以留返一次過講返講返奧普個出價,由於奧普從來未去過呢個價,所以在奧普上市後任何時間買入的小股東都唔會因此蝕錢,理論上出價唔可以話低但味皇等老屎忽深知奧普的價值,就算佢出到3.2,吾輩都會認為唔夠,但係味皇呢類人,係市場上只係好少數,現在同之後持有奧普的小股東:1.私有化宣佈左之後買的投機者,拉倒就即蝕,所以一定會支持通過2.見奧普升跟風買入的大媽,佢地唔會去投
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發表時間:2016年5月30日 | 評論 (7) | 全文

不正當私有化

奧普私有化實在令人悲傷,味皇將不能持有它黎迎接第10個春天但今天的主角唔係奧普,而係莆田系..咳.應該係福建的睇肉股味皇一直懷疑其現金是否真正存在,但一旦私有化之後,一切疑團都會作古,成為永遠的不解之迷,最偉大的財技莫過於此,像洋腸一般中出,把帳單留比港女,隨清風而去,不留下一片雲彩無論味皇的懷疑是否正當,但這都可以作為一個很好的教學案例,以下味皇將化身成老千,讓柯南同大家一齊解開呢個迷好耐好耐以前,有一個味皇,開左一間賣魚腩的公司,公司雖然冇乜現金,但都去搞上市,仲同埋朋友的檔口一齊去市集上市添上市後的生意有冇變好?這不重要,重要的是味皇佢地賣少量股權就攞到賣魚腩賣100年份量的現金味皇覺得
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發表時間:2016年5月30日 | 評論 (4) | 全文