市面有售的reits橫向評測(下)

睿富就不講了,類型不同的富豪也先不說,現在將reits分成兩批,租金特別高的同租金特別低的,第一組是領匯,越秀,冠君,第二組置富,陽光,泓富首先說明評估原理,香港沒有垃圾樓,美孚也是天價,只要肯平租,肯定租得出,因些有一些空置率時,只會說明租得唔夠平,相反就是租得唔夠貴,正常來說,新樓會比舊樓租得高,而相同租金條件相同的樓宇,舊樓的市值較低,因此老舊的一方租金回報率較高,所以當實際情況有違原理時,必然有不自然的因素第一組:領匯-合計537.8億-租9.3%-出租率95%-越秀-合計57.7億-租9.2%-出租率100%冠君-合計442.4億-租4.6%-出租率100%領匯租金達9.3%,原因是
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發表時間:2010年8月11日 | 評論 (2) | 全文

重組笨蛋雞金

http://www.editgrid.com/user/lgaim/1 趁中外航出業績,就一次過整理一下 今日雞金以好價錢換成中外航,由於味皇在未來一週的交易時間都在開工,真實組合就無能為力了 簡要的說明下今期的業績,營業額上升12%,盈利微跌,同太航差唔多 期內中外航有一隻遠洋船比草帽海賊劫走,中外航的遠洋船本來就不多,營業額少了些,又要比贖金,不過比錢的是母公司定係598而唔係368,單獨影響不大 貨櫃船的收入下降了相當多,散貨船看似跌得少,其實因為多買了幾隻船出租,以量補質,實際跌得一樣多,似乎海運還有排等 資產強化了,船隻數量增加,負債減少,現金沒有點少到,盈利因為折舊上
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發表時間:2010年8月10日 | 評論 (0) | 全文

市面有售的reits橫向評測(上)

823領匯房產基金主要物業:樂富廣場27.3億-租3.6%頌富商場15.8億-租7%慈雲山中心15億-租6.8%黃大仙中心13.2億-租6.6%啟田商場13.1億-租6.9%龍翔廣場12.6億-租6.3%尚德商場12.5億-租6.5%厚德商場12.3億-租6.6%秀茂坪商場12.2億-租7.2%長發商場11.2億-租7%太和商場9.9億-租6.9%蝴蝶商場9.8億-租7.4%良景商場9.2億-租5.5%彩明商場9億-租7.2%天澤商場8.7億-租6.6%禾輋商場8.7億-租6.9%鯉魚門廣場8.5億-租7.7%       
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發表時間:2010年8月10日 | 評論 (1) | 全文

收樓

今日味皇收樓,乜水都過曬賣家,現家褲穿窿,收完樓後出大陸,點知回鄉証過期,於是灰溜溜的溜回來,此為題外話由於是在網上搵的樓,味皇冇咁硬膠比人人肉搜查,因此經驗在分享之前經過特殊處理話說味皇當日找樓,最初是打算換樓的,暫稱目標乙,因為找到目標乙就直接去找經紀,所以變成未賣先買,由於舊樓甲供緊樓,而甲的租金入阿媽戶口不能計入收入,因此按銀行的收入45%規定,味皇的收入其實相當緊湊,離45%上限的供樓限額只有2千幾,即是說以2.5%為例,20年的最多限供50萬,這一點味皇之前沒有留意到,因此做按揭時幾乎流產,由於準備的首期資金不多,比左的訂金至到最後成交的過程期間都相當驚險準備的首期資金雖說不多,但
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發表時間:2010年8月3日 | 評論 (0) | 全文

避稅教室-樓宇印花稅

最近味皇忙於買樓,同一時間發現一批回報不錯的目標,可惜苦無資金,因此味皇買不到也建議朋友買,益到人之餘,味皇也有個機會將來出手回購關於回購一事,雖然很遙遠同不切實際,但作為財技課題也值得研究一下,樓宇買賣,最主要的支出是佣金,律師費同印花稅,律師費慳唔到幾多,就算自助一站式也要比公証費,朋友間買賣可以免佣,印花稅兩方共交2%,既然是朋友,買賣方法可以控制,印花稅也有慳返的可能性今日味皇想出來的方案,因為印花稅是從價的,只要成交價低,稅就可以交得少,比如用100蚊成交,只需各1蚊印花稅,很常見的方法,官員成日都咁做但是用100蚊成交,朋友唔會放過我,因此味皇要向朋友私下支付金錢,比如100萬,可
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發表時間:2010年8月1日 | 評論 (1) | 全文

向下炒,向上炒

作為上市公司的大股東,如果存心是賺小股東錢,到或向上炒定向下炒更方便?交易成本中,包括0.004%的交易徵費,0.005%的交易費,0.005%的印花稅,同埋數量不定的佣金,多數存心是賺股東錢的大股東,自已本身都拥有證券行同財務公司,佣金可以忽略不計,但佣金以外合計0.014%的成本在交易時不能回避,因為抽水的是政府同交易所要賺小股東錢,唯一方式是把產品向股東銷售,產品當然是股票,據說每張股票不論股數多少,印刷成本都是39仙,產品的來源可以是從小股東處收購,屬於貿易的一種,小股東的交易平台是要收費的港交所,因此賣比小股東一定要付出成本,如果向小股東收購,亦要付出成本同樣成本賣出的成本不可避免,
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發表時間:2010年7月28日 | 評論 (9) | 全文

7月28日

今日以3.41賣出中外航,1.91買回中外運,數量同以往一樣買樓一事,基本上搞掂咁滯,如無意外下星期交樓,由於層樓是在討論區找的,味皇不便詳細分享,比人人肉搜查有麻煩的是我早幾日大老闆特登黎澳門,現在仲註留中,以為佢黎澳門係同債主講數,原來真正目的係黎炒營運總裁魷,新聞都買埋,基本上營運總裁每年都炒一次,上年定前年仲一年炒兩次,這樣的公司有多少投資價值?對於撤換無能管理人的行為,是重視股東權益的表現,提高工作效率小股東應該開心才對...同時亦是老闆是鐵公雞的表現,永不派息小股東應該開心才對?龍頭鍘運作良好,狗頭鍘自然隨時能用,類似於短刀理論,時常鍘刀侍候,員工做事都會謹慎一點服務性行業這樣做好
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發表時間:2010年7月28日 | 評論 (1) | 全文

隆成1225 vs 信星1170

這是在別處blog找到的有趣課題,這blogger的選股風格同味皇相似,似乎是同道中人,值得一看http://hkstockinvestment.blogspot.com/                 隆成          信星股價(元)   1.10       
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發表時間:2010年7月25日 | 評論 (1) | 全文

重組笨蛋雞金兼提早定期檢討

http://www.editgrid.com/user/lgaim/1在下午開市時,中外航3.39,中外運1.89,呀~~可惜起身遲左15分鐘,浪費曬,最近味皇返半夜,精神唔係咁好笨蛋雞金以這個價錢換馬,雖然真實組合錯過過左,暴殄天物隨著業績期進行,先發現錯過左年年28歲集團(684)呢類好股,幸好持有的漢登表現正常,才沒有出現太監上青樓的囧局,入寶山豈能帶梳蕉出黎?因此用收到的股息再買聯亞漢登同堡獅龍除左現在的爆上外,盈利也會持續改善,而且可以維持到好幾年,實在係居家旅行,送禮自用的佳品,出面大把人牛咁眼目及實個市,驚死會錯過任何一隻業績股指數股?早就踢埋一二邊了如果人地出價夠高,自用變送
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發表時間:2010年7月23日 | 評論 (0) | 全文

7月19日

買什麼內體股?你out了隨著業績的連續公布,又新出現了一個明星版塊,到底是包浩斯叫醒市場,定係漢登叫醒市場,都分不清楚了,但都不重要,10厘股又少幾隻,因為股價不再等人一直以來,它們的股價長期低估,盈利雖然下降,但店面又唔係執左,經濟比之前好轉是人人都知道的事,市場先生的行動總是慢半拍,根據市場有效理論,市場先生必然會很有效的反映出公司的價值,因此股價一日內相差一半也是很有效率的事,按這結論反推導出的事實,就是公司在公布業績前364日都冇賺錢,公布業績當日即日賺足1年份量的錢的意思?理論的確是這樣,只是著眼點在公認的價值,真實的價值如何根本不在考慮範圍,講到尾,本質上不過是基金經理就算明知都唔
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發表時間:2010年7月19日 | 評論 (1) | 全文

漢登業績分析

業績3串1,終於估中返一次,賺1.4億,同預計的1.5億比較接近盈利看似強力反彈,實則是上年過份低估,有人說今年漢登有6600萬特殊收益,盈利高估左,但同時亦有7200萬的特殊損失中和返,所以今年的1.4億是比較合理的,反之上年有合共3700萬的特殊損失,因此上年的盈利數字比實際低而已,以營業額同毛利計,同上年咁上下,掦除兩年都有的另一項特殊收益,核心盈利1億多少少,即每股賺11仙上下,現在再同人講漢登值1.x應該有點說服力吧應收應付賬都增加了一些,說明未來幾個月的生意規模比上年同期大,現金亦大增,欠債又少左,在體質上大有長進,如果用股東權益回報率的說法,是27%,唔打得都嚇得成長力看似怪物一
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發表時間:2010年7月16日 | 評論 (0) | 全文

冇化學成份?

成聾:"是中藥的,沒有化學成份,用完後動L"真係唔知就比佢嚇死,知就笑死硬上弓只是犯了逢是中國人都會犯的錯,其實也算不上錯,只是外國的標準不同而已,剩係地溝油味皇都食唔少了,小股東很可憐,可謂無妄之災比如逢是中國生產的即食肉腸,成份必然寫有亞硝酸鈉這種工業用鹽,可用於防腐兼調味,是否致癌就唔知了,有些少劇毒而已,外國的標準應該是不準添加入食物中的,中國則可以添加一定數量,既然可以添加,自然是合國法合國情合國理在港澳的賣的肉腸,成份都可能一樣,不過就不會直接寫在成份上了,改用數字代碼代替?所以即使是成長很好很強大的內需股,我亦冇買到大肉腸我用過防脫,唔知會唔會上腦呢?&nbs
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發表時間:2010年7月14日 | 評論 (1) | 全文