樓宇按揭2

還記得之前我講過澳門有空手套白狼的財技嗎?明日政府會取消4厘補貼,因此我現在就算告訴大家方法如何也不會損害到公帛了,始終叫人賺稅金唔係咁道德,當然我自用就另計首先要具備幾個條件:1.同屋企人住2.屋企人有樓A3.屋企人有人合乎首置資格4.最少有10萬蚊4厘補貼的內容是借100萬免利息10年,用四厘買的屋只能作自住用途,財技的目的是避開自住的規定,用四厘買屋兼將之出租方法很簡單,用四厘補貼加9成5按揭買下隣居的單位B,全家搬過去住,原來的單位A出租,樓下信箱的AB掉轉佢,咁就同時又自住又出租了,首置免印花稅,加埋雜費10萬以內,租金是白賺的,9成5不是必須,現金要求高d啫味皇雖然想實行,但卻不符
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發表時間:2010年6月28日 | 評論 (1) | 全文

樓宇按揭

連日批評了好幾隻唔同財政類型的股票,居然冇比人反擊,比較出奇,而且人氣下跌,但凡係唱衰的題材是冇人鍾意睇的,同時也証明本博的確不太受注目,這也是好事,現時找不到什麼特殊又具代表性的案例,唱衰就暫時停下想起湯兄一直寫一些不受歡迎的題材,毅力的人感動,也算是投資界的一股清流由於味皇已經欠銀行一屁股債,因此一直在研究如何優化手上的按揭同租金,由於罰息期較長,現在只是齋研究而已根據6月19日澳門日報經濟版的內容:"   政府研究報告日前以實用面積60平方米、售價151.4萬元的單位,工作收入中位數為1.8萬元的雙職家團為例,計算出樓價收入比為7.01倍,稍高於世
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發表時間:2010年6月24日 | 評論 (0) | 全文

3331維達

我屋企有手抽裝的tempo,也有小包裝的tompo,維達的毛利率升至3x%,可能仲會再升,但味皇作為消費者,並不介意用的是tempo定係tompo,邊個平就用邊個,不排除有人對tempo特別有愛,但味皇始終懷疑高毛利率是否可以長期維持同樣維達在上市前的財政狀況也是在破產邊緣,06年上市,集資金額9億,即使上市集資後,財政也不見得特別好,不過總債務冇乜上升,而短期債項轉變為長期債項,姑且仲算係財政改善06年同07年對比,集資9億,盈利近1億,令總債務下降2億幾,固定資產增4億,存貨多1億幾,而現金多2億,基本上大部分都用左固定資產比上市時多1倍,盈利也升唔少,固定資產增加了9億,其中07年增4億
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發表時間:2010年6月22日 | 評論 (0) | 全文

6月21日

剛以3.15沽出8000股中外航,再用1.76買回14000股中外運,又套現幾百,一個月換馬兩次,如果個個月都好似咁就好了整理一下航運股的交易記錄:2008/10/08  買入  中海集運  1.15x7000+84.72=8134.72  成本8134.722009/05/04  買出  中海集運  2.1x7000-91.33=14608.67  2009/05/04  買入  東方海外  24x500+88.08=12088.08 &nbs
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發表時間:2010年6月21日 | 評論 (0) | 全文

重組笨蛋雞金

http://www.editgrid.com/user/lgaim/1話說阿爺在大廳突然又發嗡瘋,現在引述yahoo新聞的內容:"發言人說,人行會採取四項措施,將人民幣升值的負面影響降至最低,包括確保匯率波動幅度可控,防止市場力量引起人民幣匯率超標上調的可能性;堅持“以我為主”,而不是針對與特定國家的雙邊貿易失衡問題,令人民幣匯率有秩序浮動,符合中國經濟和宏觀調控的需要;採取漸進方式,使企業逐步消化人民幣匯率浮動的影響,促進產業有序轉移和升級,保持競爭力,最後是會加強對短期投機資本的監測和管理,防範熱錢大規模流動,衝擊國內金融體系。"睇黎人仔會持續
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發表時間:2010年6月21日 | 評論 (0) | 全文

658高速傳動

高速傳動生產齒輪,可用於風電機,運輸工具等,其實佢就等於集優,生產的產品雖然不同,但買家完全一樣,同樣是五金產品,毛利率也應相近拥有同高速傳動一樣前景的集優,pb是0.6,而高速傳動pb是4.4,相對集優高估7倍究其原因,無非是高速傳動的盈利年年上升,而集優則碾轉下降,事實的確如此,但這足以構成7倍溢價的理由嗎?檢視高速傳動的資產負債表,固定資產由上市時的8.7億升至38.4億,升左4.4倍,盈利則由8600萬升至9.7億,足足升11倍,成長性如此之高,因此高估值很合理盈利上升需要固定資產支持,如果盈利要再上升1倍固定資產就需要相應的增加,如果比例是1比1,升1倍要投資38.4億,如果比例是4
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發表時間:2010年6月17日 | 評論 (0) | 全文

589寶姿

寶姿的律師是諾頓羅氏,核數師是畢馬威,最重要的是保薦人包括中國國際金融,因此99%可靠,中國國際金融幾乎不保薦垃圾,中芯只是個別例子,問題就是有多少投資價值上了每股資產淨值2.736,股價19.32,實在殊不簡單,市值110億,折算資產淨值15.5億,仲少過佐丹奴1/4,如果只計固定資產則規模一樣大,可是市值相差...可能是毛利率的分別吧寶姿的毛利率的確很誇張,2.7億固定資產產生4.7億盈利同6.2億現金流,上年1.7億固定資產產生4.2億盈利同4.6億現金流,純利同純利率一直上升,也有派息,明顯是成長股的確能賣咁貴但是水份看來也不少,現金流表上的經營現金流很多,一直都是正數,點解07年有退
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發表時間:2010年6月15日 | 評論 (5) | 全文

3868群星紙業

上市文件顯示,群星的保薦人是工商東亞,律師是歐華,不是非常好,但也不是甚麼大奸大惡的東西,董事中也沒有強大的財技人士,核數師是畢馬威,背景審查冇大問題,之後就睇財務報表了上市前的的財政異常惡劣,幾乎在破產邊緣,流動負債越來越多,流動資產基本沒有,上唔到市真係會破產,淨資產只有9千萬,即使只不計欠債,非流動資產都不過是5億多,虧佢可以集到14.45億,公司3成的股權賣14.45億,即係當時公司的市值是48億,減去集資部分是33.55億,9千萬同33.55億之比,買進的股東真是rip了,亦顯示了公司使用工商東亞在發售上的強大之處不過作為之後先買的股東,就沒有這種問題了上市後公司開始還清債務,如果要
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發表時間:2010年6月14日 | 評論 (0) | 全文

轉口味

味皇最近比較少寫知識性的東西,因為我知道的東西也不是無限的,網誌寫到成600幾篇,算是相當多產,但總有日會交唔出貨找好股票?味皇錢少,搵到更多也買唔曬到,加上手上的持股種類已夠多了,實在欠缺動力想起以前舊文吉利亞迪概念中批評一些熱門股曾引起讀者強烈的反彈,結果證明味皇有夠烏鴉口的,找股票唱好冇乜負作用,相反找股票唱衰就會口臭,但基於口臭可以強身健體的傳說存在,味皇決定讓這bolg臭不可聞一段時間,亦可省卻想題材的煩惱,順便測試下本博會受到多大的攻勢之後會試下找一些偽價值股,偽增長股,名過其實股寫下 
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發表時間:2010年6月12日 | 評論 (0) | 全文

增持味丹

今日以0.79增持了12000股味丹,原計劃是打算增持鴻興的,但指數下跌佢都冇郁過,想改買震雄,又升左一截,於是改為買跌左一輪又毫無起色的味丹聽日月供會買入40股上下的匯豐,到時先補返資料中銀又係公司到宣傳了,話買雅居樂可以p-1.5,係澳門貸款買中山雅居樂?硬銷都唔係咁架,睇黎雅居樂的財政好唔掂,另外中銀又再有的3厘半的貸款,味皇7月還完,打算再借 
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發表時間:2010年6月11日 | 評論 (2) | 全文

比d好野你睇


白目衣衫盡,財同入海牛,別人千里慾,能買一層樓以祖師爺威利為例,股數5.9745億股,以前每股股價22萬,市值131.45萬億,現在市值當3億,即有人吸左幾多萬億用於享樂?向下炒的唔止呢d,只不過呢3隻較有教育意義對於呢類股,其實湯兄做左個相關指數,市值下趺指數就上升,由1000點升至2800點,代表剩係呢1年已經向下炒低左2/3http://www.editgrid.com/user/greatsoup/%E8%8F%AF%E5%8C%AF%E6%8C%87%E6%95%B8  
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發表時間:2010年6月11日 | 評論 (4) | 全文

6月8日

今日以1.75沽出14000股中外運,用3.05換回8000股中外航,一來一回多左500股很多船公司的航線加價,前特首的公司也開始恢復盈利,貿易情況也不是太壞英國石油漏油會賠死佢咁話,正如當年萬寶路比人罰幾百億咁,一時的事件可能影響公司的存亡時,寫新聞時誇大一點會較易落筆英國石油是萬無一失的股票,漏油前的股東會咁講,正如中石油是萬無一失的股票,只是佢仲未漏油話說早排南北韓張弓拔弩,最近就冇曬聲氣,現代戰爭變成按鈕戰爭,以前男人之間會用拳頭互相了解,因為怕死而改用飛行道具,對方也投入資源開發應付,結果只是雙方的拳頭的長左,花大錢投資偵察機構,對方又花大錢反偵察,但浪費咁多資源後,大家都一樣發雞盲
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發表時間:2010年6月9日 | 評論 (0) | 全文