計劃

跌下跌下19000都冇,味皇的組合也相當的重創,不過還不至於出現修筋勞骨的性況,最多係人仔貶值兌返的派息減少,今年最終能否達成35萬股息的派息比較悲觀,股市跌主因算是貨幣政策的改變?改變自體對公司的盈利未必影響很大,人仔貶值對我地呢D邊境人士影響較大,但對內陸的人完全沒有精神上的影響,例如肥西(合肥的其中一縣,有華南城)的人就唔會因為人仔貶值而換美金了,平時100%的人仔存款還是照舊續期,因為大部分人都冇外幣呢個概念,股市跌主要是市場不喜歡不明朗狀況反而係樓跌得好很勁,味皇前年中賣左392的樓A(當時市價約420),現家同類的先開價得260,開埋估了,係氹仔威翠,所以呢,現家在售的唐樓B的開價
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發表時間:2016年1月21日 | 評論 (12) | 全文

1668華南城


REAL BLOG邊貼圖唔方便,所以搵BLOGGER暗渡陳倉直接上圖(地名是搞爛GAG的,唔好認真)長安壯哉大長安,地皮有1000萬平,好似唔駛錢咁,但只準起1750萬平,地積比低,因此好多會做倉庫半地攤空地之類的,起好119萬,起緊46萬,位置偏偏地,近幾年都唔會旺,多數係死城,不過做貨倉都OK,因為周圍遠少少有較多人住,或者舖位賣得出一D,估計租就唔好租了發展較為積極壽春 離合肥市區比較偏下,睇怕係死城,做倉庫就得,地皮1000萬只可起1200萬,起好103萬,起緊174萬,好落力發展,唔知會唔會爛係手,今年會起好49萬柴桑 南昌地盤面積疑似281萬平,地皮730萬平,
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發表時間:2016年1月12日 | 評論 (2) | 全文

內地樓

當係回應上一篇讀者好了,反正味皇本身有大陸物業,講下都冇所謂,認唔認同一件事,只是個人意見是咁的,買大陸樓根本是傻的嗎,因為大陸樓有原罪,買大陸樓的過程唔係碗入面剔走甲甴,而更像沱屎入面搵豆,任何時候都有新樓無限起出黎,而人人又傾向住新樓,你放二手樓唔會有人優先想買,業主無時無刻要同呢條原罪抗衡,等於未開舖先交租咁,層樓D優點必須強到超過原罪,否則踩屎屎臭唔甩身就先要搵D馨香的城市,例如深圳,北上廣之類的,唔係深圳馨香,而係D其他人一入深圳就自以為馨香左,而深圳人睇其他地方D人會白鴿眼咁(當然味皇冇話埋香港人),總之人爭人住湧入去以為有金撿咁嘅地方就最好,至於珠海仲未至於咁樣或者跟住需求搵,D
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發表時間:2016年1月8日 | 評論 (7) | 全文

新年快樂

"新年快樂!...大雄唔好訓起身拜年呀喂""唔...比我五十分鐘..."咚咚咚咚,和諧木蝨君!    去啦,和諧木蝨君!     嘭!"那個...叮噹,叫起身唔駛用炸彈下話..."(滴滴)"唔小心用左中國製的,誒,新年了要去拜年了""哦,新年快樂,話說好次過左好多次新年咁嘅""好似有幾十次咁...過幾十次情人節都冇收過一舊朱古力的小學雞你都算經典了..."  "不要說了!...這些機會...""唔,咁大雄你今年有乜新年願望?""同靜宜嗶嗶嗶!""我還是勸你早D放棄好了""人冇幻想(?)同條鹹魚有乜分別!叮噹你唔係由未來黎幫我溝靜宜的嗎?""唔唔
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發表時間:2016年1月2日 | 評論 (3) | 全文

拆禮物日

拆禮物日一詞通常只會在體育版出現,暗指性誕節最後1日BIG4又要炒魚腩袋3分咁上下,但係今年應該點講呢,送禮勤送禮送到上門雲生都可以唔收禮,渣叔送禮送到上門雲生都可以唔收禮,雲族人幾時變得咁謙呀?咳咳,巴尼紀念日本來就是應該悲傷的日子,那些把這個日子用來啪啪啪的狗男女簡直是不可搖樹,係性誕樹下面樹震的現充給我爆炸吧為左發揚雲氏一族高尚的情操,味皇都一於派埋一份,平時味皇寫股票滿口狗屁,一開口就咬人,呢隻會爆炸,果隻係老千咁,今次就提下,邊D係荀野味皇的研究所知,暫時確認有3間律師行是明顯代表好股的,最大的係的近同貝克麥堅時兩間律師樓,不過用得呢兩間的公司基本都是名門你也不太可能用平價買到,呢度
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發表時間:2015年12月28日 | 評論 (3) | 全文

2015年回顧


回顧2015年,味皇的組合回報率7%,而同期恆指由23600點跌到約21900點,姑且叫跑贏恆指一成半,而RF龍鳳果邊有個點醬淥的物體,味皇果邊的回報率卻有25%,差別在於佔組合近半的REIT年內下跌,另外電腦網,佳寧娜同SOHO相對現價買貴左唔少(始終搶攻同防反打法是不同的),不過D股提供的大量股息所買入的部分為下年防反提供基礎,,綜合唔駛蝕主要係由奧普,美蘭同晨鳴三隻力挽狂欄,同埋有幾次走得快的記錄年內買入49次,賣出21次,其中20次是同類換馬,新增資金只有76000,因為用左廿幾萬裝修舊居,到年尾合共大約收到24萬的股息,真係到手的也達到上年設定的目標,至於年中增設的30萬進階收息能力
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發表時間:2016年1月1日 | 評論 (10) | 全文

近幾年過到骨的新股

09年到今年的新股系終於寫曬了,總是排除排除實在冇乜營養,不過反正味皇已經再沒有狂買股票的必要,做研究對自己用處不大話雖如此,乜都唔寫吒度就冇內容了,因此今次一次過做一批交差,就由12年到現家為止非創業版的睇,過曬3關的加上普通分析條件有幾多剩,至於數據用永隆提供的條件1:驟眼睇不算可疑條件2:債務壓力不算高條件3:相當的現金流及有交稅條件4:看似不算太垃圾條件5:非金融非純發展商-------------------------------------2012:1972太古 1830必瘦站 3663協眾 816華電福新 3666小南國 393
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發表時間:2015年12月14日 | 評論 (6) | 全文

2015年新股

                                         保薦人         核數師           律師8268迪臣                     &nbs
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發表時間:2015年12月12日 | 評論 (1) | 全文

增持貿易通

1.8同0.81入貿易通同佳寧娜各10000股,下次有錢就打算入電腦網上次話開估果D,一係咁,我係RF港股專區度開個貼開估,1日咁多多,之後我就刪貼毀屍滅跡,乜都冇發生過我甚麼都不知道一如9月業績文所料,SOHO果然回購批美金優先股,用左4X億,另外發行30億毛債,支出1X億,今個末期息有D絕望,不過佢搞劏場似乎搞得有聲有息,好多騙子排住隊爭住租,得閒搵美芝蓮推介下"呢個係星級騙子成功率XX%"咁又可以加租1.2倍了,劏場好易比人跟風的,SOHO賺完頭啖湯再分拆埋之後就可能水尾了
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發表時間:2015年12月10日 | 評論 (4) | 全文

佳寧娜業績

營業額同盈利貌似增加好多,其實係賣樓入帳,因此呢D唔會用黎增加派息,剔除後增長2成關鍵係固定收入,固定收入增加先會增派息,按分部計,食品及酒店營業額3.2億增至4億,盈利6000萬變7000萬,其內酒店部分是虧損擴大營運收縮,所以分開計的話,齋食品的營業額增長會多過8000萬,假如呢度盈利全年增加3000萬,按年佳寧娜全年賺1.2億派3仙計可多派1仙,呢個增長只來自收購是一次性的,之後數字會固定2011年翠華的營業額6億賺6500萬,唐宮7.5億賺5000萬,同今時今日佳寧娜的水準相近賣樓部分下半年仲有數入帳,由於留返錢有用,未必會派特別息東莞商場下年中先有租同管理費收,待售同發展中物業共9.
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發表時間:2015年12月6日 | 評論 (4) | 全文

增持建業

如之前所述,1.6入左16000股建業,而SOHO又收左近2萬息,睇下買佳寧娜定貿易通好有時好似水一樣溫柔,有時好似鐵一樣堅韌,同樣係果D原料...味皇指的是鼻涕,主要成分都係水加少少蛋白質,但特定情況下可以有有比美橡筋的強度,積極的想下其實相當具有用性,好似愛滋咁如果你反過黎將佢利佢破壞免疫系統的效果黎抗排斥的話話唔定又OK喎,正能量咁想像一下人工大量生產鼻涕,然後用佢整成泳衣,緊身之餘游游下又會融,咪話唔過癮,於是近日味皇已化成人肉鼻涕機,噗呸戰鬥民族VS火雞,味皇日日追食花生,油股固然有著數,但投機的話煤股好D上一篇文好多人睇唔明,其實好正常,冇研究開的人鬼知律師核數師果D性乜名乜,等於
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發表時間:2015年12月4日 | 評論 (6) | 全文

愛瞞系同走獸系的分別

冇數過,不過味皇推斷港股約1/3數量為愛瞞系,而走獸系50隻以內愛瞞系只是一個統稱,例如基地,塔利班同伊斯蘭國之類唔係同一班人,但背景,靠山,思考方式都有相似之處,於是用歸納埋一類咁,愛瞞系除了用北斗神拳的拳王外,亦有用北斗琉拳的傢伙,反正被打的人都是化成一灘血水死狀相近就是愛瞞系有幾種死法:古典的N合一,一供N公開發新股換股債炒低配股平衡世界的地址,平衡世界的人物,平衡世界的公司,平衡世界的數字同縮概念打空氣針注入概念意向書,備忘錄古聖,薦臣停牌走獸系就溫和得多,因為都係正常公司,只係冇心營運,換過腦就得,例如KING換成個仔就應該會由黑轉白,至於魔鬼換成個仔由白轉黑就另一例了,走獸系有幾種
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發表時間:2015年11月30日 | 評論 (6) | 全文