TAG: 地產股

兩隻仲未郁的內房


大面積浮升的內房,仲有少量未郁的,味皇希望手上的華南城風口浪尖完仲食到時間差啦,一隻係上實563,一隻係綠景95,呢兩隻比較平,而且存貨水平比較低,又有租收上實現價1.75,PB0.7,最最主要的賣點係味皇早前文章提過的還債走勢,也不算還債嘅,係近年賣樓賣得特別多順便還咁D仲剩到現金,存貨本身超多,上年已經清理左1/3,係內房之中上實係財政情況相當好的一隻,如果停止新開發齋清存貨會更好固定資產約150億,現金流約20億,效率13%,利息近10億,非控股的人分一半剩5億,派息2億,維持應該冇問題甚至仲可以提高,現金130億,債150億,有心還兩年內就清到,派息2厘,加倍的機會雖然也不低,但也不過
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發表時間:19日前 | 評論 (1) | 全文

華南城業績

予計華南城維持唔到派息,派7-9仙,但業績出黎派得5仙,姑寒無下限剔除賣樓部分,常規收入升到14.2億,未到15億,當中收租6.8億,管理費2.5億,網站2億,倉庫同零售各1.4億幾共2.9億上年建成的面積佔上上年的4成,管理費因此增長左4成,下年建成的面積有現時的2成,因此將會有多2成的和管理費增長,下年估計管理費3億,樓面多4成而租金只多2升,如按此推算下升租金多1成至7.5億樓面多4成而倉庫同零售增加5成,因此推算下年增加25%到3.6億,零售的1.4億基本上全由深圳一間舖頭提供的,而長安的舖頭的生意會在今年開通地鐵而改善,其他地方的三兩年內開張由於不是年頭建成,入賬不會入足12個月,因
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發表時間:2016年7月7日 | 評論 (2) | 全文

本地收租股比較

太古1972/希慎14/九倉4/會德豐20/九建34/嘉里683/海港51/小輪50             太古    希慎   九倉   會德豐   九建   嘉里   海港   小輪市值     1184     344   1256      684       81    276   &n
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發表時間:2016年5月28日 | 評論 (6) | 全文

1668華南城


REAL BLOG邊貼圖唔方便,所以搵BLOGGER暗渡陳倉直接上圖(地名是搞爛GAG的,唔好認真)長安壯哉大長安,地皮有1000萬平,好似唔駛錢咁,但只準起1750萬平,地積比低,因此好多會做倉庫半地攤空地之類的,起好119萬,起緊46萬,位置偏偏地,近幾年都唔會旺,多數係死城,不過做貨倉都OK,因為周圍遠少少有較多人住,或者舖位賣得出一D,估計租就唔好租了發展較為積極壽春 離合肥市區比較偏下,睇怕係死城,做倉庫就得,地皮1000萬只可起1200萬,起好103萬,起緊174萬,好落力發展,唔知會唔會爛係手,今年會起好49萬柴桑 南昌地盤面積疑似281萬平,地皮730萬平,
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發表時間:2016年1月12日 | 評論 (2) | 全文