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日本買樓攻略改(5)


日本樓城市的選擇 “日本有地震”,“日本有幅射”,這是很多人的第一印象“香港客最難服侍”,“香港人最樞門又最貪小便宜”,這是很多澳門人包括筆者的第一印象,比如“只有騙徒才是真”,“美國最民主”,“積奇最好色”之類的也是這種意義,正確的只有部分但卻被用於整體,偷食的是一隻白狗,但人們卻捉了一群黑狗來烹,因為人們針對的是“狗”而非“偷食的那隻狗”那麼具體“山賊也有好學”,“黑社會也會愛國”這類吐糟就不用多說了,第一印象很重要但也不代表全部,黨主席並不會因為是偉人,就會被美化為不去大便就真的不用大便了,人們常說“美女不需要便便的”,那是為了形象和其他社會行為的需要而不願意或不能說,說出來只
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發表時間:16日前 | 評論 (4) | 全文

日本買樓攻略改(4)

無論一格廁紙還是一條用過的衛生巾,也有其價值,日本樓雖然會貶值,但一樣有其利用價值,特別係最近美金升,港樓又升,大陸樓又買唔起,澳洲同英國樓都炒高唔少,全世界得返東南亞同日本郁得少幣值又跌,或者都可以考慮,味皇唔識英文但睇得明漢字,因此這裡只講日本樓首先在回報率上,日本樓並不算特別高,只是租值特別養眼而已,雖然日本樓有疑似見底的跡象,但最好不要以“高回報”為前提作投資,因為買入後將會面對各種香港不曾出現的問題,適當地降低期望值會對心理更好 個人認為,日本樓實際上是財技性大於投資性的操作,日本樓適合的人群: 1.想隱藏資產的人 例如有申請項目同資產審查有關的人,因為審查時一般比
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發表時間:1月14日 | 評論 (10) | 全文

日本買樓攻略改(3)


今期講下日本樓的風險,有個心理準備,最好睇完就打退堂鼓,應對方法姑且都會講下日本樓會貶值!日本樓會貶值!!日本樓會貶值!!!重要的事重覆3次 這是法律規定,日本有法例規定:“新建樓宇會在10年內大幅貶值”條文當然不會如此露骨的這樣寫,其正式的內容是“新樓有十年售後服務,頭十年由承建商出錢保養”反過來說,十年後就要業主出錢保養,類似於50年不變,但到51年你就等死看這間樓,淨收97萬5千,新樓回報率只有4.3%請留意,全年由業主交的維修基金只佔樓價的0.2%不到,只佔租金的3%,以下是另一個例子450萬東京舊樓,面積差不多,但全年交的維修基金卻佔樓價近3%,佔租金的20%十年後,層樓還
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發表時間:2016年9月18日 | 評論 (11) | 全文

日本買樓攻略改(2)


現在對比一下日本某些城市之間的差別東京的中央區同鳥取市對比:  中央區大半人是租樓的,說明外來人口偏多,而鳥取大半人有自住物業,因此收租利用價值偏低中央區以勞動人口居多,鳥取就很多老人,代表中央區能吸引外來人來打工,令人口密度增加,提升租值,而且年青人啪啪啪就能產生人口,老人啪啪啪然而沒有甚麼卵用吸引到外來人來打工,就代表這一區的人有收入,收入高消費就高,相對窮老的原居民就會比有錢的外來人排除變成小眾,區域發展得娛樂化商業化,便利性提高,生活質量變差,簡單講就是變成搵錢同消費的地方而非生活的地方這種這業化高的地方,奴工以勞動為主要目的,單身漢居多,只要求近公司,因此一房單位好租,如果
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發表時間:2016年7月30日 | 評論 (0) | 全文

日本買樓攻略更新版

味皇從來不否認自己廢,現家退左休更加係又閒又廢,相信好多人口中的理想係搵到錢之後就混食等死,但付之實行的應該不多,現家味皇算係患左"後退休目標喪失症候群"於是就索性寫返之前的冇左圖片的日本樓攻略內容,舊文係2013年寫的,現家會更新下,仲講下收左幾年租的經驗,但味皇反對係現家冇乜必要時仲走去買日本樓唔想即牙膏咁可以用60蚊,現家仲繼續收受捐款恐防又好似上次咁冇曬D圖,今次會係GOOGLE果邊寫先  http://sigumdick.blogspot.com/
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發表時間:2016年7月18日 | 評論 (1) | 全文

日元升值下的日本樓

http://realblog.zkiz.com/lgaim/19657660蚊繼續認捐現家係香討度又有人吹奏日本樓,但大家要明白,日本樓有其可取之處,但今次日元升值只係特殊事件,如果現家先見升買升,實為愚策但對於早年買左日本樓的人,特別係中左伏的人,現家係一個唔錯的脫手機會因為賣樓賺錢要比增值稅,但你原價賣出就唔叫賺錢唔駛比增值稅,而即使你原價賣出,你依然能賺到匯率,特別係買左伏樓時,少少蝕讓一樣賺到錢,而且仲可以得到免稅額黎對沖其他樓的稅款,係改善組合構成的良機點樣分層樓係唔係伏?盛惠60蚊同時期地球上只有日元兌美元狂升,相對下英鎊兌美元狂跌,兩者係高位拉開左4成,雖然英國的前景成疑問,但
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發表時間:2016年7月9日 | 評論 (1) | 全文

關於日本樓作捐款募集


唔好誤會,唔係果個意思是咁的,之前味皇咪話出日本樓的書嘅,比出版商拖下拖下已經兩年冇乜影(雖然味皇不否認本書入面有D猶如殺人父母的內容),而兩年前的內容擺到現家已經過時,而味皇為左保密內容呢兩年都都特別分享日本樓技法,相對的,人地會唔會橫流內容入面D金手指密碼呢?鬼知道因此,味皇弱小的心靈受到傷害,HP扣了1大點,需要讀者的慰撫,味皇不需要十分先進的器材,只需幾十元,就可以買到基本的食物、檸檬茶。我地唔可以比味皇死,每月只需50蚊...咳於是,味皇考慮接受...60蚊的捐款,鎖匙扣就冇了,兩年前的情報當作紀念品好了,數據雖過期咁話,但財技就幾時都用到有興趣就跟貼留個言啦,連呢度冇人乜氣的網都有
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發表時間:2016年5月7日 | 評論 (92) | 全文

裏番-日本買屋攻略(2)

續上文,看似很美好,實際同香港比起黎唔算特別嘩例如500入800出的那個,表面上是賺300,但你要支付佣金之類幾十,然後再比30%增值稅90,剩下百幾扣埋入息稅可能得番100多d,兌返港幣只係幾蚊不過出租係唔駛增值稅的,假如租到6萬,而木屋唔駛比管理費,淨收10厘以上,10厘可以代表乜呢?15年按揭2厘計,7.7厘的收入就可以收支平衡,10厘淨袋2.7厘,果2.7厘就是安全邊際,日本打工仔月入在30萬左右,即是只要借銀行1億3千萬,就會變成存戶養債仔,14厘的話借5700萬就得,另一方面,500成本賺100是20%,如果借100成本400賺100是25%(借足500就突破天際帕秋莉go),不過
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發表時間:2015年4月30日 | 評論 (17) | 全文

裏番-日本買屋攻略(1)


其實香港係未有乜乜d之前,本身已經好多人做緊,昆蟲甚麼就不說了,就是為了賺盡而坑自己人特別具本土特色...正是:買樓/摸貨-裝修-賣出/出租呢招能夠在全世界冇乜乜d的蜜蜂竇中通用,當然包括日本而日本的好處是-租金夠高壞處當然一筐筐,災害,增值稅,萌塞,減租,報稅,萌塞,難借錢,排外,萌塞等等最主要都是向錢看啫,風險甚麼的用回報率抵銷就是了,如果還是一q就整劑低概率事件就認樣衰,比五草泥馬分屍算了是咁的,直接出d實例較易說明,內容來自健美家的日文blog,叫黃金girl的例子,網址可以睇圖片來源網址,不過味皇就唔信有邊幾個會識睇日文例子1-佢係崎玉北部的小城市用300萬円買入一棟木屋,地皮面積2
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發表時間:2015年4月30日 | 評論 (3) | 全文

蝗蟲rx量產計劃(日本樓)


話說月頭比出版社嘅人召喚,講關於日本樓嘅野原來係出版社同日本東京嘅地產有合作,想味皇幫手強推我本書點呀?本書呢?書呢?書?由於本書的內容疑似彈東京樓,利益衝突所以出唔到街?咁世界未必咁黑暗嘅講返主題,味皇對東京樓不感冒,一是回報低,二是味皇根本冇打算短炒所以不考慮接盤難度,三是災害,如果可以解決到呢d問題或做到風險可控且高回報,味皇倒不會反對東京樓,實際上又唔係冇辦法嘅不過短炒日本樓的疑似蝗蟲行為似乎政治非常正確?日本歡迎這樣明顯是自殘的行為本當大丈夫?看來對面好像也是抖m舊文提要,真.日本樓的玩法係玩木屋番新,但非當地人玩唔起,而佢地提出的方案可以解決“非當地“呢個問題,就是開有限公司而已,
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發表時間:2015年4月28日 | 評論 (13) | 全文

東京樓講座

是咁的,寫書個出版社度話有日本中介想黎澳門開說明會,想搵人幫手,於是搵味皇合作搞d蝗蟲計劃咁上下人數十幾人,日子5月10號,地址未定,多數係氹仔,免費就可以聽下無妨,如果要收錢就諗過先,遁例幫下口,有興趣就係入面畫隻龜,等我比個名單佢https://docs.google.com/spreadsheets/d/1ol4JRi8sGTOQYd5-bprOwKVmgGTQTA51rSSz1ZTCJHY/edit?usp=sharing
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發表時間:2015年4月2日 | 評論 (0) | 全文