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無事生還


雖然味皇也遭遇到一些危險情況,但總算無事生還,不過離味皇50米附近也出現遇難者最高水深會比這高50厘米,而且相當的急流,姑且拍左片但上傳唔到,就係對面停車場吸左人入去,說明一下,最近呢區比人叫做"低洼地區",但味皇住咁耐只係水浸過兩次,因此味皇不認為呢度本身係低洼味皇遇到的危機是回到大廈但防火門因水壓差而打不開(門外水位高門內水位低),當時大廈內水位己過心口仲上升中,街外接近兩米,最後要3個精壯男子踢爛防火門才能逃生味皇過左4日以上冇水冇電冇上網的日子,頭兩日齋食公仔面,而公仔面用元寶臘燭燒黎煮,冇風扇只能睡地板,冇水腌鹹魚,冇電梯唯有日行N次樓梯,住地面,住高層,行動不便,養大狗之類的人的生
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發表時間:23日前 | 評論 (3) | 全文

遲來的半年結

是咁的,今日永亨無端有條短訊過黎,話晨鳴升左幾多幾多不構成買賣意見云云,於是令味皇記起,原來我仲有呢隻股票實際上味皇已經唔記得自己持有的部份股票了,仲有股票號碼,退休之後冇新資金冇買股票的必要就冇理到,結果開始老人痴呆410想賣樓?唔知6198跌左?唔知216爆第2次?唔知1098分拆?唔知1812出盈喜?今日先知反正不足以在最近成為賣出原因,理唔理都冇分別當然,到左予測的收成期時點都會留意下需唔需要收割味皇認為,自己在買入果一刻就必須要預測到隻股之後N年有乜問題,冇問題就買,預測只要正確買左唔理都得,如果後來出問題要勞神的,就說明買果一刻已經判斷錯誤,將雞蛋先撿入藍再日日驗同驗屍咁驗完冇事再
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發表時間:7月11日 | 評論 (4) | 全文

雜談

圖就唔上了,嘉士利的餅乾試食左幾隻味,早餐餅,肉鬆(棉花)薄脆,芝麻薄脆,朱古力薄脆,早餐餅160克左右國產嘉士利同偽進口的黑白餅,嘉頓果D相比同重量平1蚊多D,食落味道OK係牛油曲奇,好脆,但乾到冇朋友,要飲好多水,100克成份:蛋白質7.5克,脂肪15克,碳水化合物74.7克,鹽0.3克,翻譯出黎就係75克面粉,1/10脫脂奶粉+蛋白,1/5肥油+蛋黃,鹽少少,仲有2.5克迷之成份?可能係糖,肉鬆薄脆完全係牛油曲奇,每塊都獨立錫紙包裝,地球的敵人,肉鬆成份標明雞全部都係雞,成份冇寫比例,朱古力薄脆食落係芝麻味,一D朱古力都冇,若干焦炭味?100克成份:蛋白質9.5克,脂肪30.5克,碳水化
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發表時間:6月3日 | 評論 (1) | 全文

扮搵工

早排以1.58-1.59賣清貿易通,2.38-2.39換成CTM,味皇睇唔到貿易通的前途,有若干機率業績小幅向下,CTM也有同樣率業績小幅向下的機率,但相對地CTM同時存在反CUP的機率,貿易通冇乜未來而CTM有,而息率一樣,因此換馬,太平洋電腦網味皇對佢仲抱有幻想,因此仲保留退休一週年,樓A己經收樓,而樓B準備裝修,鑑於退休人士冇收入証明比銀行歧視,搞到兩間樓都唔落得味皇名,因此同上次帶睇偽電梯樓的AA吹開水時提過下好唔好扮請味皇寫收入証明,而現家演變成真係想請味皇,橫掂得閒考個AA牌試下,間地產自帶裝修公司,可以吸經驗值,底薪5000云云,未落實齋買同齋賣味皇保持中立乜都唔講,但如果要樓換
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發表時間:5月16日 | 評論 (3) | 全文

這就是青春嗎


最近味皇又買多層樓收租了現家嘅樓價係人買的嗎,呢個世界痴左線啦係就開始儲錢,積少成多,去少D旅行搞少D女人...咁同鹹魚有乜分別!!這就是青春嗎哼,講道理都要人聽得入先得,抵你比人打,應該講成功需父幹之類的太甜了該出手時就出手,買唔起時就早唞,要錢仲有決斷力,人到老前要有樓你講就易!!是咁的,味皇旅行之前用賣樓C的錢換左層200萬內的唐樓,早兩日用埋上年賣樓B的錢換左另一層300萬內的唐樓,本來樓B的錢是由家人決定的,佢想買電梯樓,但佢拖左成年嫌3嫌4都唔郁,而電梯樓已經升左3成,因此最後改為由味皇決定,回報率希望有4.5%以上大聲D講,邊隊係英超榜首先我們阿仙奴是不可戰勝的我們的番梘已經飢渴
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發表時間:5月3日 | 評論 (1) | 全文

啊啊啊

早排又以3.19沽左11000股春泉,而味皇兩次沽完春泉之後佢都升,再次證明味皇的燈力,是咁的,味皇手上的匯賢可以以3.02換股,因而正常依計劃是應該要以現價沽出相應數量的匯賢再收代息股的,但同時用春泉換匯賢並行的話就等於對沖左一次買同賣,結果只係齋賣左春泉最近味皇又去睇樓,發現一個相當奇特的案例,大廈名就不說了,果棟唐樓,頂樓3個單位比同一條友買曬,加建天台屋,而且再劏成12間,在澳門來說算是非同尋常,而且劏的手法亦相當高明,味皇推算,條友月收入應該有30000,但呢個唔係重點,佢嘅重點係--有電梯,有電梯唔出奇,但呢棟有電梯都依然係唐樓,因此個電梯疑似係果個業主自己僭出黎的,係唐樓個天井度
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發表時間:4月25日 | 評論 (1) | 全文

少量換馬

今日3.18-3.19沽出11000股春泉,3.08換入11000股匯賢層樓(本體)今日完左租約終於入到去睇,室內間隔闊4.2米,深5.3米,高2.5米,面積22平方,體積55立方,冇乜柱,開放式,現狀睇落租金3900-4400的若干殘破樣,改間隔同翻新可能要8萬,租金升或可到5300-5700,以市盈率計應該值得改,由於未收樓,想點租仲係前業主話事另外味皇後日開始至11號會係台灣
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發表時間:3月28日 | 評論 (1) | 全文

換入樓D

早前大約210賣出樓齡30年的樓C,剩下約110萬,現在以19X換入32年的樓D,借款期限最長的中銀,大豐同永亨可以用55年黎減,但得建行肯借比冇收入証明的味皇,而且只有40年黎減,因此樓D唯有落屋企人名以210萬計算,樓C的租值在3.1-3.4厘之間,味皇的現金流在200~600之間,淨利潤3000左右,而今次的樓D,由於澳門特色的特殊因素,租值有4.9厘(剔除這因素只有3厘),打算借120萬,變相套現30萬買太古收息,現金流估計增加為3200,淨利潤7000左右,屋企人唔食夾棍的話算是再加薪不過層樓有人住所以冇睇過樓另外有D野要聲明下,早排湯兄係專欄度提到我的內容,有幾多係唔啱既1.湯兄話
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發表時間:3月3日 | 評論 (2) | 全文

2016年結

由於CASHMAIN已經不存在,因此味皇冇辦法得知今年的回報率,估計在4-7%之間,比起冇升跌的恆指都叫跑係前面新增資金82000左右,最終味皇職業生涯入面投入的股本為337萬(職業生涯大約127個月),估計190萬來自儲蓄,其他來自租金同賣樓現家手頭股票市值440萬,20隻股,現家唔寫低下年冇CASHMAIN就計唔到數了,當中2/3的收入來自大陸,年初軟妹幣匯率是83,而現家係90,貶左8%,最終將令派息減少,全年收取股息242000,奧普私有化影響重大,達不到30萬息的目標,下年由於有番太古頂奧普個位,但是軟妹越來越軟,因此下年派息目標保守的設定在28萬好了買入21次,當中8次是換馬,有2
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發表時間:2016年12月31日 | 評論 (3) | 全文

組合換馬

旅行完返黎以1.21出清天津港,3.84-3.85換入青島港,天津港欠債比較多,當中有1/3係港幣貸款,相對地青島港全身現金,在人民幣貶值兼毒氣籠罩下,青島港的派息表現應該會比津港好少少0.36出清小南國,28.3換入大塊木,小南國比起味皇買時跌左1成,但大塊木跌就左兩成,由於人民幣貶值,來貨平左而售價不變,大塊木的毛利率會提高,而且大塊木手持兼有大量港銖流入,足以對抗人民貶賤,而且香港有錢派大陸冇錢派,比較之下劣食大塊木都比欠港銖的小男國好味皇手上的資產以人民幣收入為主,坐得係呢度就好難避免,一榮未必榮,一損俱損,總不能人人大半身家買西股掛,如果人地唔高興,日日搞"萬人暢聚珠江取水口痾屎痾尿
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發表時間:2016年12月22日 | 評論 (4) | 全文

黑色三連星

英國脫歐,香港本土派,美國杜林普,連續三次就不算偶然事件了民主選舉就是魚蛋論,一個社會低下階層太多,又上流無望,比起幻想努力自己向上流,希望他人一齊仆街,咁一樣可以做到均富的公平世界,獨裁社會下玩攬炒一定是自己死先,而民主選舉下進行魚蛋論就相當務實可行典解會咁,我地可以用技安效應來說明,有一啖砂糖同一啖屎,而你兩樣都必須食左佢(唔可以撈埋食或者煲水),咁先食砂糖的話,後面篤屎就會顯得特別難食,先食屎的話,後面砂糖就會顯得如食山珍,用出世年代將人分類,90後以後的,畢業出黎見面社會是絕望的,機會全無,80後的,畢業出黎難搵工,之後睇住社會死緊,呢世兩代學生時代無憂無慮,出黎社會就要食屎,先甜後苦
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發表時間:2016年11月10日 | 評論 (10) | 全文

買入太古B

奧普私有化回收的資金,15蚊左右買入30000股太古B,息率低奧普2厘左右,而且成長性有點疑問,但現時也沒有太多適合的代替品太古B的息率不算肥美,但有隱藏的賣點,現時太古B同太古A有10%的差價,而最近5年內,至少試過兩次0差價甚至逆襲,分別在2011年頭同2013年中,味皇認為養住太古B將來總會有機會食到差價的,因此太古B被動收息之餘亦有主動的套利可做另0.38買入20萬股1556建榮,比起建榮,建業的資金需求更大,如果母公司不採用關聯交易淘空的方法,建榮應該會用大額派息的方式回流現金比母公司,可能未做到10厘股,但做高息股的概率應該不低兩隻股收入都係港紙,人民幣下跌的情況下可以稍為對沖一下
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發表時間:2016年10月12日 | 評論 (2) | 全文