方向正確 港府壓樓市 不能怕孭鑊

http://news.hotpot.hk/fruit/art_main.php?iss_id=20110426&sec_id=15307&art_id=15199551

方向正確
港府壓樓市 不能怕孭鑊

樓價急跌爆發的怨氣,料較捱貴樓的怨氣大。

本港樓價急升,部份屋苑造價更超越 97年高峯期,究竟罪魁禍首是誰?曾出任政府長遠房屋策略委員會委員的雷鼎鳴坦言,當年主管房屋政策的孫明揚已錯失良機(孫氏於 02至 07年出任房屋及規劃地政局局長),猶幸近日港府推出穩定土地供應的策略選對了路,但官員要切戒怕孭鑊的心態,「 AO(政務主任)冇乜長遠諗法,最緊要任期內唔好孭大鑊。」

持續 10年增供應樓價「惡唔出」

雷鼎鳴

要解決高樓價問題,雷鼎鳴認為,政府要未來 10年持續提供穩定土地供應,以滿足現時每年逾 2萬個私人住宅單位的需要,令樓價「惡唔出樣」,甚至下調。
近年樓價高企的來龍去脈,他娓娓道來。 97年亞洲金融風暴爆發,社會對經濟前景信心暗淡,樓價亦自高位急跌,至 03年沙士後更跌剩 97年樓價的 37%,業主終於「頂唔順」,負資產問題惡化,政府遂改變土地政策,緊縮供應撐樓價。
他認為,這項政策推出 2至 3年便足夠,因為樓價於 05年已回升至 97年的 50%水平,趨於合理。可惜,當年主管房屋政策的孫公繼續壓抑土地供應,結果 4、 5年後的 09年,住宅單位供應急跌至 8800個,較以往正常的 3萬個差距甚遠。
長 期緊縮土地供應政策,延至 2010年才作出改變,結果是香港呎樓(每方呎樓價)實在「貴得驚人」,香港偏遠至上水古洞的樓價, 7000呎單位售價 1.5億港元,同樣面積位於離三藩市 40分鐘車程的地區,售價只是 900萬港元!香港的住宅面積亦太少,新加坡的人均居住樓面面積便高出香港達 60%。
樓價雖高,但他強調,樓價不可以再出現過急跌勢,負資產觸發的怨氣,「激過」買貴樓的怨氣。
對於目前大力鼓吹打壓樓價的政客,他質疑他們會否承擔後果責任,就好像當年政黨以至媒體,都支持八萬五政策打壓樓價,然而負資產事件後,「個個都唔關佢事,集體失憶!」

出位建議:郊野公園起樓

如何增加地皮供應?雷鼎鳴建議可從城市規劃發展郊野公園用地着手。現時香港樓宇落成的建築面積只佔整體土地的 20%,但港人用郊野公園的使用率少於 2%,可說是很多市民捱貴租、買貴樓,來津貼少數行山人士。此外,更完善的交通網絡,亦有助拓闊居住範圍。

上車盤源:公屋市價出售

應否重建居屋?雷鼎鳴認為,讓公屋自由買賣,更能有效滿足市場需求,亦有助減輕政府管理公屋費用,節省成本。他認為,公屋可以市價出售,料市價約數十萬至 100萬元,上車盤價錢,公屋人士亦歡迎。他相信政府不太願意重建居屋,因曾「揩過嘢」,較難再次改動政策。

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某天在港台<一桶金>節目聽到雷教授的偉論, 他言明自己不愛行山, 自己不愛行山便叫政府把郊野公園土地撥一點來起樓, 這是什麼理論? 承上文,他竟然把貴租貴樓的責任推落「少數行山人士」身上?

「我做賊搶你野咪搶囉, 你叫救命做乜姐?」本末倒置......

發表時間:2011年9月13日 | 評論 (0) | 全文

向Peter Lynch討教

Peter Lynch教導散戶應投資到我們身邊不起眼的公司, 最好越不起眼越好, 他教曉我要對那些公司多發問, 打電話去問, 寫電郵, 親自拜訪。我實踐過, 但電郵通通都是石沈大海, 令我想起剛畢業時(2009年)找工作的苦況。

不緊要, 今天的練習是比較莎莎(HK:178), 卓悅(HK:653)和威高(HK:1173), Peter Lynch不愛龍頭, 愛市值小的公司, 因她的爆炸力必定比龍頭高。

始乎莎莎論控制成本, 負債比率, 都比其餘兩隻好, 對罷?

 

 

發表時間:2011年9月13日 | 評論 (0) | 全文

風險

 人每天都在風險中生活, 風險根本是無處不在

 
如風浪適中, 拿著滑浪板乘風破浪, 好不爽快! 但風高浪急, 何不遠離岸邊?
 
遠離岸邊又有其風險, 被車撞倒, 忽然塌樹, 不明醉酒漢, 一語道破, 風險林林種種, 總之「估你唔到」!
 
金融機構每每會抓緊人害拍風險也酷愛冒險的心態於是推出了一些「保本」和「高風險」的產品
 
但請小心「保本」是否真的能保本, 一些保本產品都有其保本期限, 投資者在保本到期日前都能收回本金但若需提前贖回, 則可能會損失本金。然而這些產品一般回報會比較低在市場暢旺時也會損失機會成本。另外, 保本只針對本金,並不保證能夠產生,更不保證最低收益。
 
而高風險產品, 不保證高回報, 我認為是跟賭博沒分別, 遺憾地這些高風險產品有時需要拿額外的資金填補損失。
 
股齡雖淺, 但小弟發現太陽底下無新事, 不同的只是風險的「名稱」, 小弟還未做人前有石油危機, 大蕭條, 越戰。小弟出生後有次按, CDS,CDO, 違約風險, 信貸評級下調等等等等
 
舊瓶新酒, 問題過去了, 投資金便入市購買資產, 散戶還驚魂未定不敢入市, 一段時間後才確認升勢, 此時大戶便慢慢派貨, 到散戶樂翻天時, 並無預警下音樂椅的音樂忽然停止, 「xx股災金融鹵味再臨」又一遍死寂............是無止境的輪迴。
 
我不是大好友, 但我相信事情不是那麼壞, 回望過去, 總會一笑置之, 從小處看, 閣下中學放榜前是否「震過貓王」? 今天回想, 事情有你想那麼壞嗎? 
 
問題是我們有沒有足夠的智識去了解問題, 不要過份恐慌, 把問題無限放大, 上天總會關這門開那門給你。
 
共勉之 
 
發表時間:2011年9月13日 | 評論 (0) | 全文

[Dilemma] 投資兩難

 始乎我中了台灣財經雜誌的毒太深, 她勸勉散戶應把錢投資在數隻具長期增長潛力的股票上, 台灣有台積電, 中華電等等, 收集到一個地步便可拍拍屁股收股息。

 
話說得吸引, 但操作起上來很難, 因為每隻股票都需要購入100手並長期持有, 在座各位有沒有數百萬「閒錢」入市? 我沒有, 相信大部分人都沒有。
 
那便要從時間方面著手, 我們需要定位一個長期的投資計劃, 如10年。
 
但10年......對於我這個滿是從懷疑角度看事物的人......根本沒什麼值得我能擁抱10年, 大師畢菲特說:「若一隻股票不值你持有10年那你10秒都不應擁有。」
 
我漰潰, 那我該怎樣? 把錢放進餅罐待通脹侵蝕? 
 
我買了那張股票, 真的能成長10年? 會否變成另一隻強弩之末? 有未來人能告訴我10年後我的股票會怎樣嗎?
 
http://smart.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=44092
 
延伸閱讀
 
http://www.wowgood.org/2011/08/blog-post_22.html
發表時間:2011年9月13日 | 評論 (0) | 全文

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各位請隨緣樂助, 功德無量!
發表時間:2011年9月11日 | 評論 (0) | 全文

我的財務計劃

小弟行年26, 想於28前儲到$100,000. 

 
小弟月薪$10,000, 每月儲蓄$3000。
 
股票方面目前價值$28,000
 
距離$100,000還有$72,000的差距, 怎能於24個月內達標? 
 
若堅持月儲$3,000, 24個月後剛好就是$72,000, 正式儲到人生第一個十萬! 
 
但世事又豈能盡如人意, 因世上有種又愛又恨的東西 ------ 通脹
 
以下是我的小學生程度的數學計算, 有錯請指正小弟! 小弟感激不盡!
 
假設每年通脹率為5%, 股票市場無故停止交易(妙想天開)
 
12個月後本人的資產會餘下: $28,000 [股票] + $36,000 [儲蓄] = $64000 x 0.95 [通脹] = $60,800 
 
足足少了$3,200的資產! 
 
再過12個月後又會怎樣? 
 
假設每年通脹率為5%, 股票市場再度無故停止交易(妙想天開)
 
$60,800 [股票 + 儲蓄] + $36,000 [新一筆儲蓄] = $96,800 x 0.95 [通脹] = $91,960
 
足足少了$4,840!
 
但若我把儲蓄每儲到$10,000便去買股票, 情況會怎樣? 
 
假設通脹率不變(5%), 股票增長了7%
 
12個月後本人的資產會餘下: $28,000 [股票] + $36,000 [儲蓄] = $64000 x 1.02 [淨增長] = $65,280
 
比上面的例子不蝕反賺多了$1,280!
 
再過12個月後又會怎樣? 
 
假設通脹率不變(5%), 股票增長了7%
 
$65,280 [股票] + $36,000 [新一筆儲蓄] = $101,280 x 1.02 [淨增長] = $103,305.6
 
不但達標, 而且還多了$3,305.6! 
 
以上那個異想天開的例子說明, 不投資只會坐以待斃, 被通脹蠶蝕閣下的血汗錢, 若閣下一早有等死的心態, 何不放開懷抱放手一博? 反正閣下根本沒東西可輸。記住, 你不理財, 財不理你。
 
做小生意, 投資都只是想加速現金流, 每月拿一次薪水未免太少太耐了, 我已急不及待想快點達到財務自由......實在是望穿秋水......
 
共勉之
 
發表時間:2011年9月11日 | 評論 (0) | 全文