關於2017年回報,大家可以參考這篇文章。

基本上,今年回報可以說是心電圖一樣,年初平穩,4月因佳華急升,之後平穩增長,後來因股災把原有的全部虧損,11月稍有回升,其後只成住下直線。除提取約10.6萬元供還款予味皇及私人用途外,又墊了2.6萬元供公司營運用途,合計退出近13.2萬資金,今年約虧了3萬餘,回報率約是-3.54%左右。僅供備考用,包括少量1股實股持貨後,本人現時股票資產為809,630元。

今年年初,只是出售了佳華百貨(602)之交易,把味皇債項還清後,改開IB戶口投資高息股如路勁基建(1098)、置富產業信託(778)及柏能集團(1263)等,後柏能集團(1263)於高位脫手仍獲利潤,但路勁基建(1098)、置富產業信託(778)在槓桿下錄得嚴重虧損被迫止蝕。之後幾乎持有大量現金,後陸續購回國際家居零售(1373)、上海集優(2345)、佳華百貨(602)等,中間也借斬倉股收回少量失地,但後來購入上海集優失利,並持續加注有嚴重虧損外,其餘仍有少許利潤。

以現時資產而言,計及物業價值,本人及小花可供備考資產值為554萬元,包括:

(1) 物業價值(以匯豐估價推算)約589萬減按揭餘額308萬,淨值281萬。

(2) 股票價值約81萬元,仍在倉內大到小比重的組合分佈是上海集優(2345)、置富產業信託(778)、佳華百貨控股(602)、國際家居零售(1373)、愛達利網絡(8033)、星星地產(1560)、路勁基建(1098)、佳兆業物業管理(2168),其餘持有近500間上市公司股權,恕不盡錄。

(3) 合營資產,主要資產為3個已成交工廈單位,資金來源為租金收入、稿費、股息、Zkiz.com收入等,現時應佔資產為157萬,現時持有才天下獵聘(6100)、星星地產(1560)、愛達利網絡(8033)等。

(4) 小花倉,資金量約為5萬,持有股票包括佳華百貨(602)、建業建榮(1556)、有才天下獵聘(6100)、愛達利網絡(8033)、星星地產(1560)。

(5) 強積金資產約23萬。

(6) 現金約7萬。

但本人手上資產不包括:

(1) 家人倉持股約60萬,包括及路勁基建(1098)、佳華百貨(602)、國際家居零售(1373)、星星地產(1560)、及愛達利網絡(8033)。

(2) 家人投入物業合營資金約24萬。

(3) 家人投入策略投資資金約9萬多元,投資股份為佳兆業物業管理(2168)。

(4) 代家人持有的細價股,包括世大控股(8003)及金威資源(109,前榮德控股、數字地球、榮豐控股、榮德豐),市值約400元,價值微不足道,升值空間不多。

今年各倉買賣交易估計約700次,組合外資產約20次。

本年目標希望在每月供3個物業支在該倉支出之下(4個物業按出資比例全年供款約相等為組合約33%),繼續保持穩健的增長。

今年又再重覆自己過往的說法,現在又再一次提醒自己,但去年有些都會犯上:

「學習認識股票底細,堅定持有信念,以中長線眼光買股。還有在熊市上一定要儘量減少持股,只保留少量房地產資金的倉位,並要努力研究股票,以基本因素及概念所在選股,另外要大膽主力購入,才能獲得厚利。」

「我要記得,買股賺錢是幸運,輸錢是功夫不夠,不要怨別人,這樣才能成為成功的投資者。」

「要保有足夠的現金,亦要使手上的股票有足夠的現金流量,才能以戰養戰,在低位購得股票,才能獲得厚利。」

「要記得某些月份一定要忍手,到月份過後儲得一大筆資金後,再作投入,回報可能會改進一些。」

「績前一段股價差,且最後一日股價升也要當心,不要再大留戀,否則就損失重大。」

「忍耐是非常重要的,萬勿在眼前重大利潤下妄加注碼,應該在低潮期慢慢積累。」

「留意組合平衡,應該有守有攻,在高潮購入未來會達到高潮的低潮股,使收益平穩地增長,不停貨如輪轉。」

「不要由於過份看好組合就瘋狂加入注碼,如果太看好買得太大,會損失慘重。」

「堅決擴大物業事業,把物業作為事業後盾,擴大資金實力,把業務做起來。」

但今年會在最後一句下補充一小段:

「策略及收入上集中物業,其他收益來源分散地擴大至各方面,以收益養資金,資金用於擴大物業,反哺其他投資項目,循環往復地擴張」

今年底,這個回顧仍會存在,祝大家新年快樂,身體健康,萬事如意,財源滾滾,百年好合,生意興隆,開開心心,連生貴子。

附錄:

回顧過去10年,回報如下:

2008年  -46.94%

2009年  100.98%

2010年  54.56%

2011年 -30.37%

2012年  65.84%

2013年  29.07%

2014年  40.88%

2015年  17.7%

2016年  43%

2017年 -8.36%

2018年 -3.54%

總計回報  4.15倍,年複合17%。