樓價那麽高,為什麽還不讓填海造地呢?


“明日大嶼”,一個聽起來無比政治正確的願景,卻在近期掀起了軒然大波。不僅特首林鄭月娥遭遇口誅筆伐,就連“民間特首”劉德華也因支持填海而成為眾矢之的。各種奇葩論調呼之欲出,不少一臉懵逼的孩子被父母武裝成“環保鬥士”,上街爭取20年後的“權利”。 我們先來看看這個堪稱香港歷史上最宏大填海計劃的“明日大嶼”到底是個啥?特首的施政報告大家應該都聽過了,概括來說就是1000+700公頃分兩期,長達20-30年的大型填海造島基建計劃,終極目標會把新的人工島、北大嶼山和新界西連接起來,填的是港島西和東大嶼山之間的海域,總面積約等於1/4個港島。 對於長期缺乏土地,樓價高企的香港來說,“明日大嶼”看起來利
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發表時間:2日前 | 全文

港鐵是無法阻止香港打工仔返工的


開始正文之前,我真的很想唱一段: 在那山的那邊海的那邊有一群打工仔他們勤勞又勇敢他們準時又苦逼他們風雨無阻每天都要準時地返工他們善良規矩特別會排隊Oh返工的打工仔Oh香港的打工仔他們齊心合力開動腦筋鬥敗臺風和港鐵他們準時返工快樂多歡喜 如果你們還記得,9月16號山竹過境後,香港人民爬過了樹。 排過了隊。 就算拿到港鐵發的假單,也要返工上班! 誰能想到,才過一個月,10月16日,港鐵的信號系統壞了,香港打工仔一個月內,再度展現香港精神,傾力上演準時返工大戲! 顯然,今年二級市場的雷,已經蔓延到了實體經濟。今早6點不到,港鐵開門前就宣布,因為信號故障,荃灣線、觀塘線及港島線列車需減慢車速行駛,
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發表時間:4日前 | 全文

八張圖告訴你,港股如何影響港樓


香港股市樓市這一對患難夫妻,二十多年來逢八遇劫,總體算休戚與共。如今毛衣戰、加息禍不單行,大難臨頭各自飛還是一起跳?總體趨勢下圖白線是恒生指數,另外兩條幾乎重疊的線是中原房價指數和中原房價領先指數。可以看到每輪大周期股樓高低點出現的時間都非常接近,往往股市領先三個月左右見頂見底,唯一例外是08/09年大熊市,樓市先見底。 1998亞洲金融危機 這是香港樓市史上最慘的一次,還沒有之一。下圖白線是恒生指數,藍線是中原房價指數。可見港股先於97年7月見頂,房價還漲到了10月才見頂下滑;此後約一年時間里,股價跌了近60%而房價跌去一半,然後恒指領先見了短期底。 這一輪房價如此悲慘,除了泡沫嚴重和資
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發表時間:4日前 | 全文

拔草戴森卷發棒這事 還得女人來!


今年這市場都這樣了,美股跌,港股跪,A股被大家揶揄要ST。這麽個消費maybe降級、共赴時艱的點上,竟然還有公司如此惦記著你跟你領導的錢包,又要推新品了。 說的就是婦女之友、男性之敵——戴森。 卷發棒還沒出來,屏已經刷開了! 打響全網種草第一槍的,是女作者寫的《wow 戴森自動卷發棒來了 這才是今年的終極草單》,閱讀量早就過了10萬,點贊數都有1.12萬了。 雖然隱約感覺掏錢在所難免,但男人不能束手就擒啊,於是很快有男作者真摯而誠懇的寫出了《聽話 戴森卷發棒咱不買》,閱讀量也是十萬加,點贊數截止發稿1105。 而廣大試圖說服領導不要沖動購物的男人們,也用盡各種方法,試圖拔草戴森,比如: 道
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發表時間:8日前 | 全文

芯片門 | 特洛伊廢木馬


這周市場跌成狗,搞的蝸牛妹不得不另辟蹊徑帶貨求生。你說這怪誰?冤有頭,債有主,BBG的The Big Hack簡直是改變本周市場的The Big Fall啊(不過別怪我沒提醒過你們,二級狗血淚的經驗擺在那呢,這不是第一次)。 但問題來了,芯片門疑點重重,不僅蘋果亞馬遜等涉事企業堅決否認(BBG的報道里就寫了的)。一些頂尖技術專家也對彭博報道提出質疑,比如參考消息網和環球網都引述了外媒采訪的專家解讀。 為了探求真相,蝸牛妹深入到宇宙第一財經媒體內部打聽了一番,為大家提供一個不一樣的視角。 首先,內部人士也坦言此篇報道有悖該社傳統風格:標題就違反了引用消息人士時必用的”is said to”(
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發表時間:8日前 | 全文

中環老阿姨的日常


去年此時我們hin嚴肅地討論過一個話題如何避免成為一個油膩的中年黃臉婆 比如outer peace主要靠折騰多做運動、多防曬、多保養這樣既保證了臉不垮又保證身上不走樣出場自帶氣場案例可見張雨綺第一個因離婚而圈粉的女人了 Inner peace主要就要少煩神少給老公小孩做保姆多給自己賺點錢這樣既保持自己的生活質量又能有底氣開心的買買買 講到買買買哦新的一年,明顯發覺:老阿姨日益增長的舒適及養生需求同衣櫃里的存量衣服已經產生了明顯的矛盾 01穿不下人到中年,比脫發更大的危機是發福啊連黴黴都沒有逃過 逆生長的也是有的八過,甩掉了肥肉也意味著衣服又不夠了不信,你問Monica02穿不出門 年輕時候
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發表時間:9日前 | 全文

香港加息,樓市要涼涼麽?


9月27日,香港多家銀行宣布上調最優惠利率,群眾們目光炯炯地投向香港樓市:到底要不要涼呢? 認為香港樓市要涼的,並不是沒有道理:加息肯定多少要影響樓價(貸到的錢少了,租金回報率也會低);現在樓價跟租金已經蹭蹭蹭得快要升到地表最狂,大家買房負擔越來越重;未來幾年供給也不會少。像UBS就喊出:香港面臨最嚴重的樓市泡沫風險。 嗯,分析的都很有道理,不過看加息後的民間智慧,地產中介簡直是聲嘶力竭喊大家趕快看房買起來啊。 樓價到底怎麽走勢,要看現在買房的人群是哪些?幾輪的需求端辣招後,投資炒房的是少了很多,仍然在積極入市的:一是土豪。比如,你們還記得那個車位600萬的何文田樓盤天鑄,截止2018年9
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發表時間:14日前 | 全文

怎麽跟外資大哥講好中國公司?拉他們拍個真人秀啊!


這年頭做IR不容易,做中國互聯網公司IR更不容易,做未上市的中國互聯網公司IR那就更需要拼搏和努力了。如何生動形象又謙虛地向外資大哥講好公司,螞蟻金服給大家打開了一個新思路。 八月中旬,我突然接到了螞蟻金服IR打來的電話,他們打算為investor day拍個螞蟻金服版跑男,展現下支付寶的強大功能,他們希望我可以搭檔西溪佟大為,為這場真人秀做全英文主持,嗯。 我琢磨既然他們不嫌棄我這個ABC的(Anhui Born Chinese)英文,這種蹭流量、還能近距離吃瓜的好戲,我怎麽可能錯過。9月20日,螞蟻金服版跑男終於首映了。本來想把完整版視頻拉來這里的,但由於眾所周知的原因,視頻拉不過來。
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發表時間:22日前 | 全文

將軍澳嘉悅居民來信:啥時候可以回家


前天的文章寫了山竹過境對香港的一些影響,盡管天災無情,但臺風吹不走的是香港精神。比如受災非常嚴重的將軍澳,第二天就看到很多區內居民,自發出來重建家園,其中既有大人也有小孩,看到此情情景還是挺令人感動的。 但也就在大家齊心協力重建家園時候,接到一位將軍澳嘉悅受災居民的來信,經過了臺風過境第三天,還不知道啥時候能回家。希望可以得到有關部門的重視,早日重返家園。 今天是山竹過後的第三天,有家回不了的嘉悅居民,只能八仙過海各顯神通尋找棲身之地。查了一下嘉悅(Twin Peaks)的樓盤資料,這是2016年四季度的入夥的樓盤。開發商是嘉華國際(173.HK),建築師為王董建築師事務,管理公司為仲量聯
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發表時間:9月21日 | 全文

山竹過境後,我總結了香港買房三不要


優秀臺風山竹,在周日氣勢洶洶的略過香港,趕在周一清晨帶走尾巴,讓全港打工仔周一可以準時開工! 不過看完朋友圈里昨天的暈樓、倒樹、海水倒灌直播後,我覺得很有必要趁此機會,為大家總結下香港買房租房三不要原則,希望減少今後臺風給大家帶來的損失。 不要太近海在香港買樓,如果想面朝大海,是要為景觀付出更多的價錢的。但是,來一場臺風才知道,有時候貴不一定好,靠近海平時是好,但是tail risk實在是太大。 沒有正面對山竹的港島宜居小區海怡半島,盡管樓沒晃、窗沒碎、水電煤氣沒有斷,但早上下樓看到小區這海堤,可以說是很憂桑了。 如果我們看看正面迎戰的靠海小區,那只剩一個慘字。擋在山竹路徑上的第一組小區,
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發表時間:9月19日 | 全文