任何一件事總有很多面,澳大利亞政府嚴格打擊非法購房也一樣。

2月6日,澳大利亞政府宣布,近2年以來,對外國投資者在該國非法置業的打擊力度提高。目前,政府已強制出售61套房產,總價值達1.08億澳元(約合人民幣5.69億元、8285萬美元)。

根據公布出的61套非法購房,將近四成是中國內地買家購買的住宅,恒大地產集團董事局主席許家印在新南威爾士州的一座公館也包含在內。當然,許家印這套購房早已不是新聞,早在2015年就已被要求出售。最近澳大利亞政府剛剛查處的15套非法購房中,有四成是來自中國內地的買家。

然而,第一財經采訪及梳理公開資料發現,這些信息背後還有不少細節折射了該事件的另一面。

7成非法購房算不上豪宅

在最近查處的15套非法購房中,由中國內地買家入手的共6套。另外,英國人買了3套,印度人2套,伊朗、馬來西亞、德國和印尼人分別購入1套。

然而,這15套被查處的住宅並非都是所謂的豪宅。事實上,15套里有11套的房屋售價都不到50萬澳元,即不到260萬元人民幣。最便宜的一套只要14萬澳元,約合人民幣74萬元。

另外4套售價超過50萬澳元的分別是100萬澳元、111萬澳元、590萬澳元和300.8889萬澳元,折算成人民幣,也只有後兩套達到上千萬元。

有意思的是,最貴的那套590萬澳元的住宅由印度人購買,這個價格超過了由中國人購買的6套住房總和。

中國買家占澳大利亞海外購房者比例變化

根據澳大利亞外資委員會數據,中國在澳大利亞購房的數量在當地海外購房總數的份額從2012年的7.2%上升到了2015年的25.1%。居外網CEO潘卓禮(Charles Pittar)對第一財經記者表示,中國購房者2016年在澳大利亞購買咨詢數量上也比去年增加了38.1%。

根據財富研究機構新世界財富(New World Wealth)的最新報告,2016年共有1.1萬名百萬富翁移民澳大利亞,和去年同期8000人相比增加了近四成,成為全球吸引富豪移民最多的國家,在吸引來自中國和印度的富豪方面尤其突出。包括中國在內的移民主要看中澳大利亞陽光的生活方式和完善的醫療保障體系。

潘卓禮提出,澳大利亞的稅務局估計大約有5%的澳大利亞富豪會試圖逃稅。所以,稅務局也會公布大約三分之一的大型私有企業在澳大利亞沒有繳稅。“某些年份沒有繳稅估計也有理由。但對比這種情況就會發現,外國投資者真的是很守法。”潘卓禮說。

非法購房總價值僅占0.04%

據潘卓禮計算,自2010年澳大利亞政府收緊海外購房管制以來,一共調查了2000多戶,但查處的非法購房總共是61套,占3%左右。就房屋價值來算,從2010年至今,海外投資者總共在澳大利亞購房金額為3430億澳元,約1.4億澳元因非法而被勒令出售,占比僅0.04%。

潘卓禮表示:“一般來說,調查的起因都是因為鄰居的舉報。他們可能看到有人搬進了隔壁的房子但又說著不太好的英語或者對這個國家很陌生。”

雅各布斯(Ken Jacobs)是許家印此前購買澳大利亞被勒令出售的豪宅的房產經紀人。雖然不方便透露許家印當時購房的細節,但據其他知情人士說,許家印當時購房專門請了律師,只是這位擅長國內購房法律流程的律師並不熟悉外國投資者的購房限制。

雅各布斯向第一財經記者強調,澳大利亞政府打擊海外投資者非法購房並不是針對中國買家,而是所有的海外買家。背後的原因則是,政府認為海外購房者推高了當地房價,讓當地人難以承擔。但違規畢竟只是極少數。

居外網中國區總經理葛奕婕認為,澳大利亞政府打擊非法購房的另一面恰恰說明了這個國家是有法可依、有據可循的。因此投資房產不用擔心,只需要了解當地的規則即可。

根據澳大利亞幾年前就制定的法律,除特定情況外,非澳大利亞公民或者永居人士將不允許購買任何二手住宅或者二手商業用地,但是可以申請購買空地(12個月之內必須進行開發建設)、新房和期房。

Ruth Vagnarelli是一家澳大利亞房地產公司的設計總監,他所屬的公司專門建造新房。這是外國投資者可以購房的房產。他對第一財經記者說,目前外國買家購買當地的新房並沒有受到影響。