優秀臺風山竹,在周日氣勢洶洶的略過香港,趕在周一清晨帶走尾巴,讓全港打工仔周一可以準時開工!

 

不過看完朋友圈里昨天的暈樓、倒樹、海水倒灌直播後,我覺得很有必要趁此機會,為大家總結下香港買房租房三不要原則,希望減少今後臺風給大家帶來的損失。

 

不要太近海


在香港買樓,如果想面朝大海,是要為景觀付出更多的價錢的。但是,來一場臺風才知道,有時候貴不一定好,靠近海平時是好,但是tail risk實在是太大。

 

沒有正面對山竹的港島宜居小區海怡半島,盡管樓沒晃、窗沒碎、水電煤氣沒有斷,但早上下樓看到小區這海堤,可以說是很憂桑了。

 

如果我們看看正面迎戰的靠海小區,那只剩一個慘字。擋在山竹路徑上的第一組小區,是港島柴灣的杏花邨和九龍東邊的日出康城,他們都是這次香港受災最嚴重的地區之一。


這個玻璃被全部吹碎的房子是日出康城的。這也深深的提醒了自己,玻璃窗太大,是一個風險。

 

而小區海岸線驚天巨浪,停水停電停電梯停電視信號的事情來自杏花邨。

 

杏花邨也真的是悲催,今年的山竹沒逃掉,去年的天鴿也是受災嚴重。

 

從地圖上看,這兩個地方很不巧都在香港東南角,正對臺風,而且離海很近,遮擋比較少。臺風刮來直接受災。

 

略過杏花邨和日出康城後,山竹繼續向前,就來到了重災區第二擊——將軍澳。


將軍澳是香港比較新的大型居民生活區,空間和樓盤面積都比港島舒服很多,吸引了很多大型開發商開發,也是很多中產家庭生活居住的地方。

 

這次將軍澳的災情主要是風浪太大,海水直接沖上街道,來不及排水,導致部分小區嚴重水浸。

 

今早走出將軍澳,感覺看到的更像地震現場。

 

一旦街道水浸,命運就要靠開發商和物業了。你看下面是天晉3B物業,要不是綠框框里新鴻基的物業放了沙袋,估計就要水漫大堂了。

 

比天晉3B更靠海的是前面的帝景灣啊,但從後方高空觀看,他們好像是沒有淹,這不科學啊。

 

於是轉到帝景灣的前方,發現這個接著政府公園的私人物業,修了一堵墻!就是這堵墻,保住了整個小區沒被水淹,有圖有真相。

 

查了下開發商是信和置業和嘉華國際,由王董建築師事務設計,一定要給他們加雞腿!

 

同樣都在將軍澳,調景嶺那邊的Metro Town倒表示沒遭遇水浸問題,原因也很簡單,半山腰、離海相對遠,淹也淹不到啊~~

 

略過將軍澳,山竹的第三擊便來到紅磡。紅磡海濱廣場,幾乎一整面的大廈玻璃都沒了,文件滿天飛。


地上全是玻璃渣。

 

看地圖的話,紅磡海濱廣場前面毫無遮擋,好天氣時候自然一覽無遺,臺風來的時候,那真就是慘。

 

而且這樓呢,十年前就被臺風吹的爆過窗。這次受災面積有過之而無不及,大家也紛紛找出2008年的報道,表示千萬別找屏風樓啊。

 

越過這三大海岸線受災重地後,往北住在黃埔花園、旺角Skypark,奧運帝柏海灣跟火炭銀禧花園的粉絲紛紛發來直播,表示從1年樓齡到33年樓齡的房子(甚至包括長實的樓盤),都經受住了10級臺風的考驗,沒有漏水也沒有停電,搖擺也沒有太厲害!(越不靠海,臺風影響就越小一些,這樣還能省筆錢)

 

不要地下車位


如果說將軍澳西邊樓宇還算守住的話,東邊近海的嘉悅就有點慘了。盡管他們在街的盡頭,但地下停車場還是被泥沙灌水了。


兩臺蘭博基尼就被拍到泡在地下停車場中,心疼。

 

嘉悅是嘉華國際開發的,設計師也是上面剛立了功的王董建築師事務設計,沒想到擋住了最前排的水災,沒守住街尾的水灌。因為就是過了嘉悅這條街,後面的天晉3A、Parkside什麽,都沒有事。(再次說明臺風來臨,樓越不靠海,風險越小~~)

 

馬後炮地說,如果可以同時可選地上或地下車位,那還是先考慮地上車位吧(或者至少記得在臺風來襲之前,提前將愛車移到相對較高的地方)。


不過停在露天也有被樹砸、車玻璃被吹碎、淹水熄火的風險。所以也在糾結是不是臺風天時不要有車才是墜安全的!(又給你們省了一筆錢)

 

同樣被臺風整的很慘的地下停車場,還有去年天鴿襲擊的杏花邨。今年杏花邨吸取了教訓,沒再被灌水了。


真的也是奇怪,為什麽每次淹地下停車場,都是蘭博基尼受傷。

 

不要極高層


香港的房子除了海景要多給錢,層數越高,付的溢價也要越多。風和日麗時候,家里視野寬廣,可一旦刮起臺風,極高層就面臨兩個比較大的風險。

 

一是成年人會暈樓。比如上面逃過將軍澳水災的Metro Town,卻沒有逃過高層的搖擺,成年人在里面比較容易暈樓。據小區居民反映,昨天還有一棟樓因為晃得太厲害,住戶都被物業集中到了樓下大廳。

 

但比暈樓更腿軟的是,極高層在臺風天很可能沒有電梯,居民出入真的是要命了。還是Metro Town,昨天下午五點左右電梯就都停了,真的要高層的話,只能靠物業手動電梯出入。

 

另外在臺風受災第一線的日出康城,也是電梯停電,站在lobby想著自己六十幾樓的家,真的是深刻體會什麽叫做近在眼前卻遠在天邊。


感覺不買靠海不買極高層不買車,簡直是找盡辦法給大家節省預算啊。

 

後記


優秀臺風山竹離開後,香港各區人民也是在周一清晨展開了艱難的返工之路。


東鐵線因為樹木倒塌、架空電纜受損,暫停了大埔墟至上水站的列車;加上巴士也沒有完全恢複運行,使今天新界的交通幾乎趕上春運。

 

大圍站是這樣的。


九龍塘站是這樣的。

 

有個小姑涼為了上班,早上去了兩次粉嶺地鐵站,都沒有車。只收到地鐵發來的致歉信,讓她當成給公司的請假信~~

 

從樹倒的厲害的地方出發上班,這簡直場景已經遠遠超越了日常上班,在網民PS下,已經達到了好萊塢海報的即時感。

 

魔幻的還有迪士尼,直接變成綠野仙蹤。


在中環,IFC一期、交易廣場也有玻璃破了。

 

ICC也是高處不勝寒,MS的辦公室一面窗戶就被吹沒了,電腦天花板全部亂七八糟。圖片不能發出來(因為MS禁止將Office照片發到外界機構或者社交媒體上),但還是要為MS今天允許員工在家上班的精神點贊,人性化!

 

希望臺風過境後,大家可以早日重建家園,生活重回正軌!