樓市投資必勝法 Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=4839諗樣先生, 拜讀貴BLOG良久,實得益匪淺。現我有一疑問,看 閣下能否給予一點意見? 謝謝 理先生。本人個案:現年30歲,已婚,育有一女。先前在中國內地工作,去年回港,現已買荃灣麗城花園($4M,full paid,夫婦聯名),手頭上有$3M資產。希望用$1M投資地產,期望有收租收入。現在本人無收入,主力攪生意,太太月入2萬。 睇手上鋪牌 先睇賭幾大讀者睇到個標題,可能覺得諗樣講緊廢話。其實人就係咁,鋤大D睇牌差唔多人人都識,而家由賭台去到買樓投資又夾硬要將賭錢同買樓投資分開。以諗樣而言其實要係錢方面做正確決定不
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發表時間:2012年9月29日 | 全文

M型社會你攪清楚未? Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=4855問一: LumYeung兄本人是為庸才,也是28,月入25K, 女友月入10K,2人AUTOPAID出糧,穩定工作,2人皆無負債。2人有流動資金約~500,000我現與父母租樓同住。家人和自己現在沒有任何物業,打算2年內結婚,買樓與妻子同住。若現在買樓,會報自住,做90%按揭。買樓後,首2年放租,待結婚後遷入自用。看過LUMYEUNG兄的鴻文,一路向西,都認同西邊潛力較大。比較過各區,現打算買屯門市中心的樓,雖然我不知將來樓價走勢,但相信市升,屯門升多啲;市跌,屯門跌少啲。而且我看現在按息很低p-3.1 (~2.1%.p.
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發表時間:2012年9月29日 | 全文

小女子自強不息儲錢有法 vs 男人冇憑據而又十分強烈的自信 Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=4859Mr lumyeung,睇左你blog裡面既買樓cases, 好多主角都係收入過20k 的, 所以我有d唔知點算…小女子有第一城細單位一個 (自己名下), 3年前買的, 當時做9成按揭, 月供5k, 現在手頭有1M, 卻因為月入只有 15K, 相信過唔到銀行批按揭的壓力測試…. 咁係咪冇辦法買到第二個物業呢??? 我只想到買連租約 — 但比5成又好似唔夠錢, 請問 lamyeung 先生可以比d意見我嗎?? 有時間才覆啦~ thank you very much. 回覆小女子:首先睇小女子個case,證明左誠哥講
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發表時間:2012年9月29日 | 全文

你開始計劃儲錢結婚買樓了嗎? Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=4862朗尼: 諗樣兄你好,本人睇左你寫的文章真係好到肉,獲益良多,小第有D問題想請教,還望指教.本人27歲,月入不穩定,因為剛剛在年頭到人合資開了影樓,所以講好左拎人工1W,其他留在公司營運,同埋無做AUTOPAY所以無入息證明(如果我計劃買樓是否要做數呢?).另外,女友收入1.5W,來緊想轉份高D收入的工,應該年尾就走人,起薪點有1.2W再追數,應該2,3W無問題,但坦白講要時間,目標想快點搵多D人工一齊買樓租出去,現在都住在洋樓,斷供了(多得父母).自己手頭上還有35W資金,加埋女友的40W,有75W,想搵D 240W樓做7
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發表時間:2012年9月29日 | 全文

景福成交佔市值四分一 內線人

http://mymoneyinsider.com/?p=1333本港小型珠寶金飾股景福〈0280〉今天被熱烈追捧,股價爆升47%,錄得成交1.06億元,佔整體市值約四分之一,比例之高相當異常。 管理層已如例行公事一樣,發出了不明股價及交投量急升的公告,表示並沒有潛在出售事項正在洽談之中。景福的賣點有三個:第一,金價上升,帶動金飾價值存貨價值上升;第二,手頭上個別自置舖位有價;第三,旗下擁有證券交易牌照有價。 不過,景福的分店網絡始終較小,藏金的規模不可以與周大福〈1929〉、周生生〈0116〉、六福〈0590〉甚至英皇鐘錶〈0887〉比較,以其 平均8億元的存貨額計算,金額上升帶來的利
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發表時間:2012年9月29日 | 全文

叫「華地」亦不能倖免

http://mymoneyinsider.com/?p=1354在內地經營百貨業務的華地集團(1700),於港交所〈0388〉發了一個自願公告,表示旗下於浙江省長興縣的八佰伴部分門窗、櫃位及商品、被「過激人士」破壞,損失了數百萬元人民幣。 華地除了八佰伴之所外,尚自行設立品牌「華地百貨」、「大統華」〈這個名字富有民族意識)經營,似有吸納日式百貨經驗,發展華資企業之意。不過,由於這家「大統華店」與八佰伴位於同一物業,也遭到過激人士破壞。 於2010年上市的華地,業務發展快速,於2011年全年,共錄得營業額36.01億元〈人民幣‧下同〉,純利5.8億元;2012年上半年度,則錄得19.5億元
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發表時間:2012年9月29日 | 全文

葉氏化工管理佳 內線人

http://mymoneyinsider.com/?p=1363在香港起家的葉氏化工〈0408〉,向來以優質的管理質素,得到投資者信心,雖然集團近年提高財務槓桿擴充,增加了一些風險,惟現價仍有一定吸引力。 葉氏化工的主要業務包括熔劑和塗料生產,熔劑方面,近年積極擴建廠房,全線的熔劑廠現時已達到年產量70萬噸的規模,並尚有另一熔劑原料〈丙稀〉廠將於年底落成,屆時產能將再上一層樓。 葉氏的熔劑及塗料業務,擁有對沖的效果,意思油價下跌,對於混合熔劑和塗料的價格有利,利錢亦會較高;但同一時間對單體熔劑的價格不利,利錢亦會較低。根據過往油價起跌的經驗,除非期油價格於每桶50美元以下或是120美元以
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發表時間:2012年9月29日 | 全文

廖企悶聲發大財 內線人

http://mymoneyinsider.com/?p=1410近期,一系列持有香港物業小型磚頭股,屢創新高,除了早前上升的南聯地產以外,市值更小的安全貨倉〈0237〉及博富臨〈0225〉紛紛被炒高,今天輪到麗新系股份,相信市場已啟動了炒資產股行動,相信廖創興企業〈0194〉亦可受惠這股浪潮。 廖創興企業在港持有三項主要物業,包括旺角創興廣場、西環匯港中心,以及德輔道西的創業廣場,還有45.8%創興銀行〈1111)股權。 以一條簡單的加減數計算,就知道廖企相當便宜。廖企現時的總市值為28.7億元,創興銀行今天的市值為55.4億元,廖企持有45.8%創興銀行,價值25.4億元,加上手頭現金
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發表時間:2012年9月29日 | 全文

新百貨業績有驚喜 內線人


http://mymoneyinsider.com/?p=1455於內地經營零售的新界世百貨〈0825)新公布了成績表,有些驚喜,顯示內地百貨業市道仍然不俗,不妨酌量投資於板塊股份之上。 全城認為百貨市道差,其實對比起其他行業,百貨股的收入仍然是穩陣的,今次新世界百貨營業額有所增加,可比較的店舖增長14.1%,顯示內地居民仍是消費得起的。 新世界系在香港經營百貨被評為「老土」,但這種傳統的營銷方式,在內地卻有一定捧場客,令到營業額增長。 今次集團純利之所以錄得倒退,主要的原因有兩項,一是投資物業公允值變動減少,二是營銷宣傳開支有所上升,如此一來,前者為虛浮的賬面富貴,愈少愈好,後者則因為
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發表時間:2012年9月29日 | 全文

博磚頭升值 大酒店落後 內線人


http://mymoneyinsider.com/?p=1476昨天,安全貨倉〈0237)附屬標售持有的葵涌貨倉,消息令集團股價爆升了12%,可見現時炒磚頭升值的意慾很強,還有什麼磚頭股好追呢?不妨留意手持大量豪宅的大酒店〈0045)。 安全貨倉是次標售的物業,位於葵涌國瑞路132至140號,鄰近嘉里〈0683)發展的縉庭山,可貴之處是,地盤被規劃為可作多種用途發展類別,經補地價後可變為住宅,而附近縉庭山單位的呎價,現時已漲至6700元,市場估計這個項目價值12億元。 若數到手持大量優質物業,但資產大幅折讓的股份,非要數到大酒店不可。大家或許只留意到大酒店持有九龍半島酒店的一面,而忽略了
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