茶杯裡的風波


作為一個澳門人,有好多野都唔適合講,味皇知道大家的心情唔好,特此介紹一套動畫比大家睇,對投資做人絕對有用,而且味皇相信佢會是現在進行式的禁片,要睇就快片名叫"銀河英雄傳說",google"銀河英雄傳說本傳","銀河英雄伝説","Legend of the galactic heroes",掛上VPN應該可以睇到,以1988年版本為準,下面是一部分對白3話   憂國騎士團:我們是最愛國的憂國騎士團,你唔愛國,我地要打9你,叫警察都冇用的10話 A:暴力行動為選舉帶來了反效果了,憂國騎士團也真是膚淺 B:誰指使的?  A:估計是下面的人自作主張做的吧,現在黑幕應該激到
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發表時間:8月9日 | 評論 (7) | 全文

味皇X春麗


開門!送外賣~有叫外賣咩?來了砰!(破門而入)你就是湯財吧,現家老娘以涉嫌管有淫褻物的罪名拘捕你...我不是湯財,我是...想抵賴?看老娘一記北斗百烈腿將你制服! (噗)這,這是替身攻擊!?哼哼哼,老娘已經按住你的秘孔,你的生命只剩3秒請不要用腳趾塞住我的鼻孔...這也好像不錯?嘁,以為只是個變態,原來還是個特殊的變態 (縮腳)委任証呢?(快速)SIP,皇家密探,高級刑警,罪案剋星,老娘已經布下天羅地網,幾分鐘之內你就會聲到嗶布嗶布什麼東西?警車聲,等陣將你一網打盡都說我不是湯財了,我是味皇Madum做野唔駛你教...你係味皇? (拿起手繪相片看)喂喂喂,這畫的不是山治嗎?你們的作畫水平好唔掂
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發表時間:7月18日 | 評論 (4) | 全文

水務股評測

今日的時勢,防禦性股票應該具有較高價值才是,特別係擦手槍走火的時候,人地點射而不會影響你食花生的情況最好,想搵這樣好似甴曱甴曱變變變生命力的公司如果唔加息,水務股理應算係其中一種曱甴現有3768滇池,6839雲南,2281興瀘,371北控,855国5隻,新世界同粵海今次唔計入371同855搵唔到招股書,咁只能睇會計師同律師...371睇落冇乜問題,855亦睇唔出3768保薦係摩根史丹利可信,6839招商保薦身懷巨毒,不似是澳門賭輸錢果批,估計係走資派,2281含毒量50%,由於371係佢股東,姑且可信6839雖然派左幾年高息,但味皇唔信佢條數,現家冇興趣,夠5年先再理371佢基本都係巨大的負現
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發表時間:7月17日 | 評論 (2) | 全文

某湯出書

湯嗶由於某D必然的原因要同舊筆名切割,所以現家叫湯嗶嗶,而湯嗶嗶的書會係尋日係香港各大書店發售,特此宣傳,書名好似叫細股叉叉叉-撥開叉叉命中叉叉叉咁上下,內容同定價相比,本書係大折讓的價值投資最近去左好幾次短程旅行,廣東4大名山已經行左3個,仲踩左好多次長途單車,曬傷比較嚴重,各種水泡甩皮味皇的2004年老烏龜車檢唔過,重檢成本太高,已經劏左,正在考慮換乜車早兩日特登去香港,先達度4100買左部P30,同味皇用緊的聯想z2pro相比,優點係比較順,相機夜視能力強,可以影到多幾粒眼見唔到的星星,味皇旅行時夜間活動多所以相當需要夜視能力,而變焦同廣角多幾種玩法,相機程式實用功能多,但p30的變焦效
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發表時間:7月6日 | 評論 (6) | 全文

2019新股


同上年一樣用返雞立,暫時有63隻股上年認為中信已從良,現時不計入OT,而VMS鼎珮味皇第一次見,可能是來自洋文譯音的公司,因不了解所以保守地暫列作OT63隻只有25隻不合格,合格率高達6成,味皇認為近期的新股評審已相當相當高質好了,味皇創先河的已寫了2019年上半年,2018,17,16,14,13,12,11,10,09,涵蓋了10年的新股,應該具有足夠的統計學上的義意              合格率2019年   60%2018      30% 2
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發表時間:6月16日 | 評論 (3) | 全文

亞呀丫丫 丫呀亞

因為年青而犯下錯誤,這樣的人很普遍,好多所謂歌手唱到走音都冇問題,反而唱得好聽也可以成為黑歷史正如阻塞老千股就是妨礙GDP增長,阻礙人民發大財,是反動分子,性質同自爆的花瓜沒有分別,雖然花瓜都自稱是+2的朋友但是說回來,走去自爆的花瓜基本都不事生產,他們是如何生活的呢,花瓜自稱是+2的朋友,不和他們一齊自爆的就是邪惡,但是很諷刺的一點,花瓜完成自爆的所需資源,都是從當地的邪惡人士身上徵收的,要麼就是從遠方的極惡之地的邪惡人士自覺的獻上,即是說,+2要戰勝邪惡,就要靠邪惡的補給,於是邪惡就是必要之惡,唏!說到尾還不是邪惡VS邪惡,黑食黑?自爆是一秒的事,但邪惡就算鬼鬼祟祟左搖右擺,只要一直存活落
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發表時間:6月5日 | 評論 (4) | 全文

[樓]日本買樓攻略改(10)


實際選起來的示範個人由於予算有限關係,會偏向便宜的小房子,但小面積也有壞處,因為租客行李少而且社會負擔少,會更容易遷出,加租雖易但反過來雜費多管理煩,相反大屋因為以家庭形式入住,行李多搬屋會有惰性而不易遷出,一住隨時住上三五七年,管理上會簡易得多,讀者未必如筆者一般貧乏,因此高單價大面積的也應列入考慮範圍我們買入日本樓,目的不離兩種形式:1.定期收入  2.低買高賣1a.打算長期收租的,價錢升了也繼續收租1b.打算長期收租的,價錢升了轉賣走1c.打算長期收租的,價錢跌了也繼續收租2a.打算低買高賣的,價錢跌升了賣走2b.打算低買高賣的,價錢跌了變成收租可以看出,選擇收租路線時,所有結
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發表時間:5月5日 | 評論 (2) | 全文

[樓]日本買樓攻略改(9)


如之前提到的,業主能以各種不同的形式簽訂租約,其中有些手段會影响分佔的管理費和維修費,因此我們選樓時所看到的資料數字,可能和實際不乎,有些樓宇的固定費用奇低,我們必須判斷費用是因為租客支付了而變低還是本身就低於正常,如果本身費用奇低,那麼它有很大機會加價而令淨租金及樓價下跌,必須避免影嚮管理費影嚮基金那麼怎樣的管理費和維修基金才合適呢?我們可以用平均法,筆者取樣各5間40戶以下,40-80戶,80戶以上的福岡市舊一房單位每平方米費用,取其平均值40戶以下例子1:4500管理費/3500基金/19.5米/38戶   231管理費/米  179基金/米例子2:3500
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發表時間:5月5日 | 評論 (0) | 全文

換馬

上星期再去左去深圳,返左黎幾日,早兩日去左韶關,但日日都落雨,就係返黎果幾日同出發前都曬都福佳,但出門落狗屎,正是,廢人出門招風雨也去深圳時又去睇160租成點,應該可以確定160進入收成期了,漢國中心招左租陸續有人入去,僑城坊上次10棟樓都仲起緊,現定已經有3棟有人返工,至於126就要下方修正,上次招左租的例如佐丹奴呢D,先開張幾個月就執左,出租率比上次去仲低,1樓冇乜問題,2樓以上冇生意,收成冇預想咁多根據上次的REIT分析,於是1.8沽出部分開元,再沽出8000股匯賢3.34,這剛好是派息的金額,換入40000股富豪REIT,然後根據今次出游的所見,1.8沽埋剩下的開元,4.12換入300
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發表時間:4月30日 | 評論 (1) | 全文

巴黎聖母院火燭

味皇睇緊直播,1:40左右開始燒,2:00左右鐘塔倒了,2:20開始開喉救火,現家已經係大三巴了,史詩級有心的話隨時都可見到,著火的史詩級可能一世人只得呢刻覺得好可借,食煙必須死政府一定唔捨得出錢重建,估計要教會籌錢,雕一隻石像鬼可能要一個熟手工匠的幾個月,人生有幾多個幾個月,除非全部3D打印出黎,唔係幾十年都起唔返相對味皇3.34賣出7000股匯賢,3.25收以股代息就是微不足道的事
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發表時間:4月16日 | 評論 (0) | 全文

reits業績

778固定資產上升,負債下降,固定資產升到420億,債得返不足90億,營業額19億,用固定資產計係4.5厘,佢負債比率不足30%,如果多借10%可以借多45十億,大慨係現在資產的1成上下,隻設佢借貸成本2厘半,可以套2厘,營業額19億,派近10億,當係一半啦,咁佢增派潛力係10%X(2%/4.5%)X19/2=0.4億,佢上年自然增長4%,10億的4%是0.4億,因此下年佢派10.4-10.8億左右,介於0.54-0.56佢上年自然增長4%味皇覺得係少左,係隱藏左,因為佢還了債,兼增加了固定資產,固定資產先唔理,可能估值師亂估一通,但至少還債是真金白銀的,錢從何來?還債的錢也就是各種理由從派息
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發表時間:4月15日 | 評論 (2) | 全文

沽出SOHO

SOHO出業績第二日,3.01沽清SOHO,1.12換入大悅城80000股,剩下些現金予留作首創供股或其他實際用途沽出SOHO的原因是,管理層的隨意性太大,想派就派唔派就收返,雖然係佢自由,但如果味皇坐在佢個位應該唔會咁做,價值投資追求的是可予測性,好似侵侵咁變黎變去係下下之選當然SOHO如果忽然宣佈賣樓而大升,味皇不會意外,最多吐血3升咁啫,如果SOHO賣樓,大概會賣200-300億的規模,還債之後也不會剩太多了,還債恢復2亳的派息的話,是現價的7厘左右,如果換成另一隻股的話,這水準回報是可實現的,當面對決擇時,留守定換馬,互相比較就是了,並不需要邊度跌低邊度起身,要的是最後起到身,起身的地
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發表時間:4月11日 | 評論 (0) | 全文