因為上個月寫左同一個題目,今次遁例都改一改標題,今日3.74-3.77之間高追左34000股,資金來源為早前0.93買的150000股龍翔,現在以0.92放曬
原因是味皇判斷春泉的息率不但比龍翔高,而且龍翔黎緊一段時間升值的確率會低於春泉,春泉的成長已定左落黎,而這段時間龍翔的盈利數字卻紋風不動,因此味皇打算套取兩者之間的時間差,食埋先呢水再換返
(實情係味皇去提倉龍翔時職員話一定要除左淨先同你提,慳唔到收息手續費)

春泉原先予計佢今年派0.26,下年先有0.3,但今期業績出左,遠超出預計,半年派0.14,咁下半年再成長的話,全年就破3亳了,即是提早左一年達成目標,3毫是現時3.75的8厘,派0.3的話6厘就等於5蚊,因此1年後應該有唔錯的食用價值
舊文的分析是假定市價租金沒有成長,而佢齋搞續租的情況,現時佢提早達標,可能性有兩種,1是市價租金提升,續租貴過410蚊,由於物業估值冇提高,可能性不算大,2是今期續租的部分集中在租貴的中高層,這樣就會提早搾乾增長力
下年的續租部分只有12%,到時應該會換回778,如果能提前得到高估值就可以更早替換

政府派果9000蚊都用左黎買