日本買樓攻略改(1)


舊文http://realblog.zkiz.com/lgaim/83858不過舊文已經死圖沒用了另外600毛黨相關內容在這裡http://realblog.zkiz.com/lgaim/196576去日本,除左東京大阪札幌外,現家仲開通左福岡,名古屋,廣島,鹿兒島,高松同沖繩的直航,加上最近的民宿法,空置率的確少了些,因此這些地方的樓理論上多了人爭但回到原點,我們是外國人,會怕地震,怕幅射,無論是尊重自己的心理還是尊重下一手買家的心理,都應該選取少風險的地方,如果你視災害如浮雲,而利用東京多人接手這點就另計先講一講日本樓的印象上面係"涼宮春日的憂鬱"中長門有希的公寓,實物位於西宮市,市值10
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發表時間:2016年7月18日 | 評論 (4) | 全文

日本買樓攻略更新版

味皇從來不否認自己廢,現家退左休更加係又閒又廢,相信好多人口中的理想係搵到錢之後就混食等死,但付之實行的應該不多,現家味皇算係患左"後退休目標喪失症候群"於是就索性寫返之前的冇左圖片的日本樓攻略內容,舊文係2013年寫的,現家會更新下,仲講下收左幾年租的經驗,但味皇反對係現家冇乜必要時仲走去買日本樓唔想即牙膏咁可以用60蚊,現家仲繼續收受捐款恐防又好似上次咁冇曬D圖,今次會係GOOGLE果邊寫先  http://sigumdick.blogspot.com/
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發表時間:2016年7月18日 | 評論 (1) | 全文

如果睇中英國

呢篇係臨時想出黎的,當係上一篇的補充好了英國有野值得投資,味皇冇研究唔係太清楚,原理上值得買的係英國某D車位,但一定唔會係英國樓將來英國的外來人口可能減少,重要的事講三次,英國的外來人口可能減少,英國的外來人口可能減少用澳門做例子,澳門樓價跌趴左,都係因為外來人口減少,可能立即有人反駁澳門係經濟差先令樓價跌,其實呢樣可以用逆命題黎推論:假設澳門經濟向好但人口減少,層樓好唔好租?似乎會租唔出,那麼假設澳門經濟好差但人口不斷涌入,層樓好唔好租?應該會加租,因此最終推論出層樓有人爭先會值錢真脫歐也許係低概率事件,但概率存在已經係大風險,英國人現家唔缺汽油,有車可以住好遠,係外來打工冇車的先會係市中心
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發表時間:2016年7月9日 | 評論 (1) | 全文

日元升值下的日本樓

http://realblog.zkiz.com/lgaim/19657660蚊繼續認捐現家係香討度又有人吹奏日本樓,但大家要明白,日本樓有其可取之處,但今次日元升值只係特殊事件,如果現家先見升買升,實為愚策但對於早年買左日本樓的人,特別係中左伏的人,現家係一個唔錯的脫手機會因為賣樓賺錢要比增值稅,但你原價賣出就唔叫賺錢唔駛比增值稅,而即使你原價賣出,你依然能賺到匯率,特別係買左伏樓時,少少蝕讓一樣賺到錢,而且仲可以得到免稅額黎對沖其他樓的稅款,係改善組合構成的良機點樣分層樓係唔係伏?盛惠60蚊同時期地球上只有日元兌美元狂升,相對下英鎊兌美元狂跌,兩者係高位拉開左4成,雖然英國的前景成疑問,但
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發表時間:2016年7月9日 | 評論 (1) | 全文

內地樓

當係回應上一篇讀者好了,反正味皇本身有大陸物業,講下都冇所謂,認唔認同一件事,只是個人意見是咁的,買大陸樓根本是傻的嗎,因為大陸樓有原罪,買大陸樓的過程唔係碗入面剔走甲甴,而更像沱屎入面搵豆,任何時候都有新樓無限起出黎,而人人又傾向住新樓,你放二手樓唔會有人優先想買,業主無時無刻要同呢條原罪抗衡,等於未開舖先交租咁,層樓D優點必須強到超過原罪,否則踩屎屎臭唔甩身就先要搵D馨香的城市,例如深圳,北上廣之類的,唔係深圳馨香,而係D其他人一入深圳就自以為馨香左,而深圳人睇其他地方D人會白鴿眼咁(當然味皇冇話埋香港人),總之人爭人住湧入去以為有金撿咁嘅地方就最好,至於珠海仲未至於咁樣或者跟住需求搵,D
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發表時間:2016年1月8日 | 評論 (7) | 全文

珠海地產

今日放假屎忽痕去左南屏實地考察,呀,係行路,由澳門行路去南屏再行路返黎,日行廿里?卅里?當旅行囉,寫呢篇文時腳仲痛緊算係叫做行曬珠海疑似有利用價值的地方,咁就寫篇結論如果買住宅,要分清楚你係用黎住定係用黎擺的,用黎住的話,如果你有車,南屏的樓有最高的居住性,沒有之一,綠化範圍大,有萬佳,係冇娛樂啫,如果冇車就前山>吉大>灣仔>拱北,居住性相對低下,但車就多d而且周圍乜設施都有,用黎擺同收租的就唔好理居住性了,基本上住的越唔舒服的地方就越好,所以要細單位多的地區,實際上充斥著大單位的地方肯定唔會興旺,好多人會忽視呢d常識,用黎擺的樓要升的時候乜垃圾都升,即係打風時豬都會飛咁,由於無限有新樓的情況
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發表時間:2015年7月21日 | 評論 (6) | 全文

裏番-日本買屋攻略(2)

續上文,看似很美好,實際同香港比起黎唔算特別嘩例如500入800出的那個,表面上是賺300,但你要支付佣金之類幾十,然後再比30%增值稅90,剩下百幾扣埋入息稅可能得番100多d,兌返港幣只係幾蚊不過出租係唔駛增值稅的,假如租到6萬,而木屋唔駛比管理費,淨收10厘以上,10厘可以代表乜呢?15年按揭2厘計,7.7厘的收入就可以收支平衡,10厘淨袋2.7厘,果2.7厘就是安全邊際,日本打工仔月入在30萬左右,即是只要借銀行1億3千萬,就會變成存戶養債仔,14厘的話借5700萬就得,另一方面,500成本賺100是20%,如果借100成本400賺100是25%(借足500就突破天際帕秋莉go),不過
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發表時間:2015年4月30日 | 評論 (18) | 全文

裏番-日本買屋攻略(1)


其實香港係未有乜乜d之前,本身已經好多人做緊,昆蟲甚麼就不說了,就是為了賺盡而坑自己人特別具本土特色...正是:買樓/摸貨-裝修-賣出/出租呢招能夠在全世界冇乜乜d的蜜蜂竇中通用,當然包括日本而日本的好處是-租金夠高壞處當然一筐筐,災害,增值稅,萌塞,減租,報稅,萌塞,難借錢,排外,萌塞等等最主要都是向錢看啫,風險甚麼的用回報率抵銷就是了,如果還是一q就整劑低概率事件就認樣衰,比五草泥馬分屍算了是咁的,直接出d實例較易說明,內容來自健美家的日文blog,叫黃金girl的例子,網址可以睇圖片來源網址,不過味皇就唔信有邊幾個會識睇日文例子1-佢係崎玉北部的小城市用300萬円買入一棟木屋,地皮面積2
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發表時間:2015年4月30日 | 評論 (3) | 全文

蝗蟲rx量產計劃(日本樓)


話說月頭比出版社嘅人召喚,講關於日本樓嘅野原來係出版社同日本東京嘅地產有合作,想味皇幫手強推我本書點呀?本書呢?書呢?書?由於本書的內容疑似彈東京樓,利益衝突所以出唔到街?咁世界未必咁黑暗嘅講返主題,味皇對東京樓不感冒,一是回報低,二是味皇根本冇打算短炒所以不考慮接盤難度,三是災害,如果可以解決到呢d問題或做到風險可控且高回報,味皇倒不會反對東京樓,實際上又唔係冇辦法嘅不過短炒日本樓的疑似蝗蟲行為似乎政治非常正確?日本歡迎這樣明顯是自殘的行為本當大丈夫?看來對面好像也是抖m舊文提要,真.日本樓的玩法係玩木屋番新,但非當地人玩唔起,而佢地提出的方案可以解決“非當地“呢個問題,就是開有限公司而已,
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發表時間:2015年4月28日 | 評論 (13) | 全文

東京樓講座

是咁的,寫書個出版社度話有日本中介想黎澳門開說明會,想搵人幫手,於是搵味皇合作搞d蝗蟲計劃咁上下人數十幾人,日子5月10號,地址未定,多數係氹仔,免費就可以聽下無妨,如果要收錢就諗過先,遁例幫下口,有興趣就係入面畫隻龜,等我比個名單佢https://docs.google.com/spreadsheets/d/1ol4JRi8sGTOQYd5-bprOwKVmgGTQTA51rSSz1ZTCJHY/edit?usp=sharing
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發表時間:2015年4月2日 | 評論 (0) | 全文

日本買樓攻略(14)


同樣使用之前個網的數字,今次結合YAHOO地圖做了個勞作之前的攻略是以交通來選擇分區的,現在使用地價來選擇分區地價可以反映出該區的商業活動密集中程度,如果地價極高,代表該城市吸引客流的力量強,商品豐富,不但消費者多,打工的人也多,發展機會大,作為包租公,在地價貴的地方的出租樓會更易租出由於日本樓的特殊性,無論在那個地方,如果租金一樣的話,樓價也差不多,即是說建在地價10萬每平方的一房樓租35000,在地價45萬每平方的同一間樓也是租35000,那麼售價皆是300萬左右,於是買入位於高地價的樓會更著數,味皇當時買樓時,有三間樓比我揀,一間位於香椎23平方的25年樓,另一間是位於天神的18平方35
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發表時間:2014年9月24日 | 評論 (93) | 全文

味皇層日本樓D相


味皇唔係呢層,不過上網搵左同大廈同型單位D相比各位大鄉里睇,我自己間嘅就唔放相了呢棟野樓齡已經35年(邊忽似?),每月管理費同維修費800,租3000上下,味皇24萬買番黎,另有雜費萬幾兩萬面積約200呎,可能相當於香港的420呎,因為共用空間同騎樓皆不計入面積
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發表時間:2014年9月8日 | 評論 (44) | 全文