避稅教室-入息稅

最近點算了一下財產,開始萌生了過兩年就辭職退休的想法,但要完成一系列的財務安排先可以,當中包括賣樓換樓 澳門做按揭的條件差香港好多好多,因此味皇將來可能會把眼光放在香港,或許還能找到得寶H1008一類的荀盤 至於澳門做按揭的條件同香港的差別記憶中如下:                         澳門     &nbs
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發表時間:2012年9月21日 | 評論 (4) | 全文

如何把茶餐廳上市


澳門有間叫"味皇"的茶餐廳,我不喜歡佢用我的名號,因為賺錢的不是我 早兩年,味皇係佢度叫左個"焗豬扒飯"黎食,結果佢上菜的是"焗豬扒+飯",好明顯佢來自火星,如圖: 味道不過不失啦,係甜左少少,果時的價錢是26蚊唔連野飲(現家唔知),而平時味皇食開的果間25蚊仲連野飲(現家30),仲好食好多添,幾年過去了,味皇茶餐廳由當時新開張到現家變成3間分店,而味皇食開的XX記茶餐廳仲係得1間店 講返味皇茶餐廳,假設佢沒有舖位,利潤僅收支平衡,如果想質佢上市,並要有每間分店2億市值,要點做呢? 計一計數,PE30倍要2000萬盈利,扮成長比多少少佣就係,第一時間搵業主同凍肉佬食飯,叫業主向自已
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發表時間:2012年4月27日 | 評論 (7) | 全文

如果有長江基建

味皇有個同事借錢買股(H+0.8%),問我買乜,於是佢聽我講係29蚊買左1038,但佢又有買3818,所以到現家只係打平今日1038出業績,味皇覺得麻麻地,派息冇1.9已經算唔好,當時計出1038的估值只有43蚊,就現價並不便宜,如換馬270,佢離估值上限又不遠,於是帶出一個換乜好的問題了好像長江基建一樣的極品公司,同時具有安全性(心理同物理兩方),派息增長,易轉手,要找到比佢好的並不容易,而且長江基建通常是用來壓箱底的寶貝,要求就更為苛刻,就一般的換馬技巧來說,要麼換成更優秀的,要麼換成更便宜的,要麼將貨就價1038現時的情況如下:1.息率3厘,要換馬派息起碼不能比佢少2.極高的安全性,要換
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發表時間:2012年3月9日 | 評論 (6) | 全文

出糧股(2)


味皇正在換樓中,但並過程不順利,現在仲未搵到人接火捧,所以財技想行使都冇機會話說做按揭需要有穩定入息,就算你唔供樓,每日都有其他數要找,味將軍說如果每個月好似綜緩咁唔做有錢收就爽死,要自由都要日日有人代你勞動先得,財務自由不過是別人代你勞動兼勞動成果(錢)歸自己所有,綜緩勞役的是納稅人及某些納稅法人下面的奴隸,如果想有尊嚴地做奴隸主,勞役對像就要改為租戶及員工,這個社會是笑貧不笑娼的,有錢自然有尊嚴味皇踏上邪惡的路途上,股息收入平均計早已超過每個月3000(話曬組合都曾經同時有過5隻10厘股),如果跟住嘅中銀100年紀念可以賣到6000蚊,咁每個月可以再多30蚊,唔知大西洋2014年會唔會整番
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發表時間:2012年3月6日 | 評論 (8) | 全文

BUY&HOLD

選到好股之後死揸,是一種高明的方法,表像而言確是這樣但正如比武一樣,兩方對峙時,到底是先攻的有利還是反擊的有利呢,有人說先手必勝,有人說不動如山,矛盾的兩方都有各自的道理,我們旁觀者卻只會認為其中一方是正確的,因為人類習慣性都是給予各自對錯之分,而不會認為兩邊都對或兩邊都錯,對的當然是勝利的一方作為當時人,到底是動定不動,要睇自己的情況,如果是老鼠同烏龜的對峙,龜方面動比起不動冇好處,但點做最終都冇大危險,最多有些損傷,老鼠一方動卻是浪費起力,倒不如慳返啖氣暖肚,如果是毛蟲同螳螂的對峙,毛蟲點做都是錯,乖乖受死冇咁辛苦,螳螂一方不動就是錯了,不過之後肯動就得,如果是狗同鼬的對決,鼬是否先攻取決
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發表時間:2011年12月14日 | 評論 (8) | 全文

換樓方案

過幾日味皇就出發去南韓,到時有成10日唔會更新,雖然現家更新都好慢發覺RealBlog冇草稿箱,如果寫文中途出錯,成篇會冇左旅行完左之後就開始換樓計劃,味皇手頭上有市值220租4000的樓A同市值不明租3800的樓B,分別供6200同2400,樓B出左D問題,打算下年年中賣,由於樓A的市值租金少於2厘4還比不上利率,因此今次換樓計劃的是樓A計劃雖然婉惜樓A超強的居住性,味皇還是向老媽提出3個換樓方案:1.用220換入一間150或180有裝修的樓,租金同供款保持在現時水平,套現幾十萬現金備用,換成人民幣及按揭存款計劃,而按揭存款計劃仲可以將租客的按金充分利用,150級的為1房,租金估計3400-
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發表時間:2011年10月20日 | 評論 (7) | 全文

廁紙&手指

最近阿媽入左兩條平價廁紙,橙色包裝果隻,而味皇最近唔知係唔係食錯野,個肚係咁出螺旋丸,查克拉不斷由最薄弱的地方流走,因此常用廁紙質量好的廁紙搣一兩格出黎,抹一下,摺一摺再抹第二下,再摺一摺抹第三下,當然最體要視乎當時的情況,但通常都可以抹到最少兩下,今次買的平價廁紙,抹一下,發現有D唔對路,一望原來是手指在抹,即時有種震撼人心的感覺,挪威畫家蒙克的名畫"吶喊",畫的可能就是途中廁紙穿孔的反應吧,當然味皇不會做這種動作,萬一沾在面上就是兩倍精神攻擊了味皇可以很冷靜的對處,完事後洗手就可以,實際上用上了手指除了精神的打擊外並沒有甚麼實質的損害,食返落肚話唔定還能增強抵抗力添,但
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發表時間:2011年6月12日 | 評論 (12) | 全文

避稅教室-熊貓增值稅

招緊股的意大利股好似叫panda?比較特殊地,佢唔止收股息稅,仲收增值稅,宏利都係齋收股息稅啫,真係霸道,而且仲要直接交表比意大利,連希特拉都交唔到稅舉例說,超級馬利奧帶埋蘑菇黎到香港,係不會魔法的魔法師手上救出小甜甜公主,順便同佢通水管賺D外快,叮叮叮咁多左幾個金幣,此時盧治就坐著恐龍黎:"大佬係時候交稅啦"馬利奧雖然是意大利人,但通水管的收入來自香港人,賺取收入的地點也在香港,同意大利完全無關,因此增值稅是不合理的,而且是否真係合法也未清楚據說被抽增值稅的人只限於有2%股權的人,咁小股民就唔駛理了但作為合資格的巨大小股東,要避增值稅也是有辦法的:方法1:用不同的有限公司
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發表時間:2011年6月7日 | 評論 (2) | 全文

如何好似+x咁搞上市

在香港有一句"當油魚貪婪時,你就要恐懼,當油魚恐懼時,你就不要貪婪",總之人地點搞你都係唔著數的,人地強大魔力下郁下手指就可以彈走8號風頭,愚民只要稍為接觸都會成身傷新上市的匯賢號稱收租股,但居然有食用期限,唔知佢的資產淨值是否會每年減少呢?先不講東方廣場的價值,根據東方海外2008年的年報所示,"該項目現時雖錄得溢利,但預期該項目短期內不會對本集團盈利帶來貢獻",這說明甚麼呢?在東方海外的帳簿上,東方廣場這時仲未算賺錢的,最多叫正數,同匯賢的文件比大家的印象好似有d出入這點並不重要,我想說的是,如果想分拆一間子公司上市,點樣安排先最狠早前味皇在向奧普查
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發表時間:2011年5月9日 | 評論 (3) | 全文

狡兔三窟

我層收租樓甲,3月尾仲係190萬嘅,上個星期已經升到230萬,而且同區的2房樓升幅都有咁上下,反而同區的1房唔多郁,平時1房是2房的價錢70%,現在只是60%,原因不明,而租金比例一般是75%左右這不是叫味皇換樓嗎?初步打算借或貼多少少1開2因此今日返工都在思考呢個問題,意外比味皇悟出一個風險處理方案現在供樓利息一般比租金低(當然同之前冇得比),買樓出租係比較著數的,此時要作的戰略性考慮是:要利益最大化當然是借盡,咁要借多少?考慮時要兼顧自己的現金流的承受能力,咁要借幾多年?將會加息,咁最大可以捱到幾高的息?樓價跌冇問題?租金冇問題?最緊要的是選怎樣的樓?基本上戰略決策做得好就不少有問題大到難
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發表時間:2011年4月15日 | 評論 (9) | 全文

煙頭投資法的有效性

09年5月頭,恆指應該在15500-16000點左右,現在恆指23000點,加埋派息,升幅接近60%假設當時的蟹金新買入了下列非籃籌股票,買入原因是基於股價低於資產淨值,同時財政良好,它們多數都是市場認定缺乏成長的股票                        09年5月        
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發表時間:2011年3月1日 | 評論 (11) | 全文

商業信託


超人將400億的碼頭分拆在新加坡上市,現家港交所班友仔一定係地下度典緊,面目無光之餘,又冇左大筆佣金香港做得官的都是老油條,只知明哲保身,完全冇改進的動力,資本市場最有創意的人,一係好似班極品咁搞財技做老千,有謂做老千好搵過皇帝,一係學我咁留係屋企發霉,有謂一文錢逼死英雄漢,好多證券品種係香港無法可依,又或者傾向用莊家制,又或者偏袒賣方等,咪話新加坡,連大陸好多方面都比香港優勝現在香港股市對債券,優先股,合伙公司,由公司發行的認股權証,封閉基金,信託,B股等東西的支持度不高,想買賣都唔容易,如果嫌成交少,跨交易所成交係好方法講番今次個商業信託,信託內容可以係碼頭,公路,橋,甚至係廁所,只要收入
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發表時間:2011年1月23日 | 評論 (9) | 全文