樓宇按揭2

還記得之前我講過澳門有空手套白狼的財技嗎?明日政府會取消4厘補貼,因此我現在就算告訴大家方法如何也不會損害到公帛了,始終叫人賺稅金唔係咁道德,當然我自用就另計首先要具備幾個條件:1.同屋企人住2.屋企人有樓A3.屋企人有人合乎首置資格4.最少有10萬蚊4厘補貼的內容是借100萬免利息10年,用四厘買的屋只能作自住用途,財技的目的是避開自住的規定,用四厘買屋兼將之出租方法很簡單,用四厘補貼加9成5按揭買下隣居的單位B,全家搬過去住,原來的單位A出租,樓下信箱的AB掉轉佢,咁就同時又自住又出租了,首置免印花稅,加埋雜費10萬以內,租金是白賺的,9成5不是必須,現金要求高d啫味皇雖然想實行,但卻不符
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發表時間:2010年6月28日 | 評論 (1) | 全文

樓宇按揭

連日批評了好幾隻唔同財政類型的股票,居然冇比人反擊,比較出奇,而且人氣下跌,但凡係唱衰的題材是冇人鍾意睇的,同時也証明本博的確不太受注目,這也是好事,現時找不到什麼特殊又具代表性的案例,唱衰就暫時停下想起湯兄一直寫一些不受歡迎的題材,毅力的人感動,也算是投資界的一股清流由於味皇已經欠銀行一屁股債,因此一直在研究如何優化手上的按揭同租金,由於罰息期較長,現在只是齋研究而已根據6月19日澳門日報經濟版的內容:"   政府研究報告日前以實用面積60平方米、售價151.4萬元的單位,工作收入中位數為1.8萬元的雙職家團為例,計算出樓價收入比為7.01倍,稍高於世
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發表時間:2010年6月24日 | 評論 (0) | 全文

FM足球經理


味皇幾鍾意玩足球,由CM玩到FM,一直都是玩熱刺,今年他們入到歐聯又冇食物中毒,味皇無比高興,如果惡棍老頭不能奪罐,味皇會更加高興本文同股票無關,只是分享一下味皇的玩法味皇的執教風格以控球進攻為主,不過玩起黎似乎快速反擊更有效球員喜好方面,味皇偏好現實中的二線名將,一般不買大球星同妖人,而且集中於能打多個位置的球員,一線球員人數在18人以內,方便管理,人工50000以上基本不能接受轉會策略同阿記一樣,一般30歲前賣走,除個別可以留下養老,以經濟利益優先,買人盡量在10M(英鎊)以內,最多20M,如果別隊出高價收購,多數會接受,不過味皇亦會買些果頭近的老人家用於收藏已重新玩過,但先講舊save先
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發表時間:2010年5月8日 | 評論 (0) | 全文

大航海時代

大家有冇玩過大航海?我個人鍾意2代同4代,最憎大航海3的解謎,又麻煩,而且雞兔同籠已經唔記得點計講下大航海4荷蘭開局(數字虛構),一開始只有1隻單桅帆船,只有兩個貨倉,營運資金30000,航線只有阿姆斯特丹同布魯日,阿姆斯特丹市佔率30%,布魯日10%由於運力同財力不足,開始時賺錢能力很低,但最重要的是運力不足,如果一程運兩箱芝士去布魯日,再運兩箱麻布回來,每程可以賺500,去程的兩箱芝士成本1000,回程兩箱麻布又是一千,如果不計糧水人工,最少需要營運資金2000,如果回程買布的資金是來自賣芝士的資金的話,營運資金1000就可以,前提當然係要芝士賣出好價錢30000賺1000的回報率僅是3.
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發表時間:2010年2月24日 | 評論 (0) | 全文

投資公式

投資目標回報率比如15%一年咁,這裡的重點當場係投資回報率同年,於是人們就猛咁搵15%成長率的股票但是請留意,是"投資回報率"而不是"成長率"投資回報率=/=成長率老巴搵股票,會用合理價格買股東權益回報率15%的股票,如果年年都賺15%,盈再投入又會賺17.25%咁,該公司的成長率就是15%,年投資回報率亦是15%用數學公式表示,老巴公式就是: 15%/100%=15% 或簡化成 15%x1=15%前面的15%係股票本身賺的,1是代表公平價格買入的槓桿,最後的15%就是回報率如果換成葛拉罕,佢或者會用1/3的價錢買賺5%的股票,換算為葛拉罕公式就是:&n
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發表時間:2009年12月20日 | 評論 (0) | 全文

股息的重要性

設一間公司股票的盈利率為20%,每100蚊賺20蚊,並假設它有能力運用額外的資金賺20%1.如果公司唔派息,保留20蚊,淨值120,次年可賺24,市盈率16的話,市值3842.如果公司派息20蚊,保留0蚊,淨值100,次年可賺20,市盈率14的話,市值280,加上20蚊股息合計3003.如果公司派息10蚊,保留10蚊,淨值110,次年可賺22,市盈率15的話,市值330,加上10蚊股息合計3404.如果公司派息20蚊,股東以股代息,結果保留20蚊,淨值120,次年可賺24,市盈率16的話,市值3845.如果公司派息20蚊,股東買股,結果保留0蚊,持有股為1.2倍,淨值100x1.2,次年可賺2
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發表時間:2009年11月3日 | 評論 (0) | 全文

屬性代表成長力

公司要增加盈利,有三個途徑:1.加價2.減成本3.增加銷量第一點,加價是因應時勢的,如果人加你又加,屬於被動加價,自己雖有獲益,但不會因此而比別人優勝,如果自己帶頭加,屬於主動加價,是表現自己比別人更有競爭力的臭串行為,可以由自己決定的話,就表示加價肯定可以令自己獲益,但加價會帶動通脹,令供應商眼紅,未來的成本提高,因此,除非有壟斷地位可能連續加價,否則加價帶來的業績改善,是短期現象,期限是由加價起第一日至供應商提高來貨價的時間差,此等公司出現的盈利改善是短命的,很快打回原形,例如大成生化,西王糖業第二點,減成本是公司發展出現阻力時的不得以之舉,如果公司發展順利,管理層皆會採取增加銷量的戰略而
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發表時間:2009年11月3日 | 評論 (0) | 全文

指數基金跑贏指數的方法

匯豐訂下83.39的以股代息價錢,8月19日除淨,9月23日前回覆,以下是最近的股價:           最高      最低8/20  83.45     82.358/21  83.50     81.908/24  84.80     83.658/25  84.20  
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發表時間:2009年10月6日 | 評論 (0) | 全文

千中之霸

上討論區,成日見到有人買老千股踩屎,尤其係踩乜叔入股的老千股我想妄自定義一下什麼叫老千股--以賺股東錢而非賺消費者錢為目的的公司的股票就叫老千股佢地會以為有猛人入局係好事,有猛人增持就會升,等猛人出貨先走,查實"猛"係"兇猛"個"猛",猛人係唔需要出貨的我們可以假定有3方:乜叔,乜證券行,乜股1.首先乜叔安排人頭,以乜證券行的名義收集乜股票2.當持股量夠多時,叫乜證券行發放消息同打手,同時左右手炒高乜股3.乜股宣布新發展計劃,乜叔增持4.乜證券行將股票發散比散戶,同時乜叔繼續增持,資金由乜證券行提供5.乜股宣布集資計劃,大幅攤薄散戶同
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發表時間:2009年10月6日 | 評論 (0) | 全文

即食面定拉面

即食面買返黎即刻可以食,加滾水3分鐘就食得,乜水都可以整得好味拉面就要幾十年手藝先拉到,湯料同火侯唔好都會變得難食,而且煮幾耐好難掌握當你肚餓想醫肚時,往往會舍難取易,放棄營養高的一方,特別係想即刻食時上市公司超有錢的情況,不外乎三種-平時儲起來,問銀行借,上市集資後每種都有輕重緩急之分,有心平時儲起來的,自然有閒情慢慢駛,好食先食,等於飯後食番個飯後果咁,問銀行借的,係見啱先駛,等於想食地獄拉面就去排隊咁,上市集資後的,就饑不擇食,等於食丁丁咁慢慢食先食到又抵又味美的東西,第一種情況以心情優先,因為係自己錢,第二種情況以質量優先,因為係借人錢,第三種情況以速效質量優先,因為係別人錢,只有第三
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發表時間:2009年8月18日 | 評論 (0) | 全文

正負套息

之前港元的利息3厘時,美元利厘近5厘,,所以存美元定期可以賺多2厘息,現在就改為存人民幣,一樣係賺2厘市場上有借日元買澳元的套息活動,不過一旦形成風氣,對整個社會都不利,況且這樣的套息並不安全,完全安全的套息方法係存在的,因此冇必要投機商品貨幣比如有人持有中銀A股,股價4.45蚊人民幣,中銀H股股價3.67蚊港紙,因此可以賣走1股A股,買入1.38股H股,由於A股同H股的派息相同,因此套一次息能增加38%的股息,而且100%安全又比如有人持有太古A,市盈率20.75,而太古Β市盈率19.52,持有人將太古A轉換為太古Β,立即獲利6%,又係100%安全又比如有人持有渣打以股代
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發表時間:2009年7月24日 | 評論 (0) | 全文

避稅教室-四厘補貼

四厘補貼係指愛瞞政府最近推出的托市政策,這也難怪,鬼叫突首在內的C級以上官員都有親朋任地產商我由於唔乎合要求,係無福消受了四厘補貼條文重點如下:1.限260萬以下樓宇2.補貼頭100萬的利息,補貼利率由0-4%,補貼期限10年,最多貼20萬3.有補貼就不準出租4.先到先得,限期1年5.只限首次置業的人申請,首次置業指名下未曾試過有任何產權,如果之前死老豆分到遺產半個廁所都會失格四厘補貼托市政策,按上面條文,托市的結果是:第一點,令原先100萬的樓立即升至125萬,假如8成按揭,首期25萬,剛好食盡100萬補貼,而300萬的樓立即降至260萬,順帶一提,突首的海x天的價格為260萬第二點,現時利
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發表時間:2009年7月15日 | 評論 (0) | 全文