先講返上回,味皇提過去睇126,160同357起成點

舊文 https://realblog.zkiz.com/lgaim/263955

126,東莞總站落車所見

上次仲圍曬板的左邊場,拆左板,但好似爛尾咁霉霉地,姑且見到有1個工人HEA做,唔算爛尾?仲係地盤

呢邊下面停車場仲未整好

之前已經算開業的中間場

一個人都冇(職員同味皇都唔係人)

出道即顛峰(笑)

場同場中間的地方

右邊場,門口廣告話入面邊間邊間今日開張,試業緊

啊~啊~啊~(回音)

得3層半有職員


呢邊停車場就應該做好的,用途係學威尼斯人個停車場咁,唔按正當同途泊車而係用黎做展銷,今日似乎冇野展冇開放

圍住佢逆時針轉一圈,南面係巴西總站,呢度係東面,都係民居,視線係東南角望向東北角,有相當的長度
咁佢應該要做零售同飲食先啱,做乜7建材?

視線係東北角望向西北角,背面原來仲有個細場,寫住睇肉用品場,咁即係賣球鞋球衫球拍的地方,網球王子真好啊!    好你個大頭鬼~~

啡色場果度樓下開左間便利店,幾間餐廳

細場再後面係住宅


細場同住宅之間有條坑渠同綠化

視線係西北角望向東北角,中間場同左邊場背面原來有高地積比的大樓,至於係服務或住宅定係寫字樓就不得而知,一堆明顯係職員的出出入入

西北角有間牛肉店,之前所見的住宅也看起來也有十年八年的年頭,應該不算在126的範圍內

西北角望向北面,密度有點低

西北望向西南,遠少少先有住宅

中間背面向西望,仲舖緊綠化同廣場

中間背面有間咁,原來又係便利店

右邊場背面間茶記食飯

時間2點,見有8個客食飯,似死場的職員居多,物價係澳門物價,按大陸收入水平好狠貴,焗豬35,凍檸茶16,不過炒飯就25

右場同中場背面有個空隙,就係茶記旁

地舖都係民生品,呢度又OK
右場原本分前面場同背面場,向民宅的地舖係背面場,如果右場總面積係4的話,背面場只有1

穿過背面場,去到中間,原來有個廣場,咁遲早變廣場舞大媽主場

中間場前場的背面

中間場後場的正面

好高下,望落似用中央冷氣


冇露台,除非有天井,似寫字樓多,呢邊D工人冇咁HEA


結論黎講,佳寧佳個場的用途做錯曬,D舖頭賺埋都唔夠比冷氣費,既然貼民居,就應該將場地用於民生方向,租比零售服務業...當然,佢未起好,將來的用途應該會豐富少少

有時係一D公屋就快入伙的時候,有人預早幾個月係公屋附近開電器舖同裝修舖賣水貨貴貨,D人入完伙就一次個執曬,售後都慳返,業主重新招租,唔排除有呢種商業模式,當然扮好租氹人落疊,把舖位賣清光再收管理費的商業模式也有

反而覺得佢車位會比較值錢

佢D場未開曬,店家仲入緊去,租金收入未有咁多,應該要養一排先見效,特別係背面個幾個場同寫字樓開,佢先發力,外裝基本都完成,係內裝同綠化未完成

建築物範圍目測200米X200米咁啦,126佔50%權益


160,216

有冇搞錯,仲未搞掂

堆在大廈門口的係大塊地磚,去到鋪磚都應該拉好水電收尾掛


漢國中心兩邊的風景


雲格曰:說好的收成期呢?



357

是咁的,係番禺,即係廣州南站買左去海口的車票,廣州>海口,OK,買到,翌日...

鮮腥,隻女莫能用丫,姐嫖要去廣州火車站上車哩

卧槽你老木,呢度唔用得就唔好係呢度買到啦!

退票 -1/4現金 (噴金幣~~)

結果冇去到海口


其他的東西

7仔酒店用的係有相當紀念價值的奧普浴霸,私有化時30幾厘股,現家仲留住應該去到80厘股

廣州食左個豪華牛腩煲,128,呱呱呱,位置係廣州淘金地鐵站北上,叫大神牛腩,超足料夠火候,夜少少D客會坐到出街,要食預早少少唔好係正食飯時間

淘金地鐵站北上牛腩舖附近,叫百年雲吞,由於上下九附近的雲吞舖一定逼滿冇位,所以呢度食仲好,而且更平

農講所地鐵站,叫武林廚神,有點少貴,都叫比珠海平,質量吊打港澳茶樓,好食有推,廣州食野都好高質,冇偷工減料,仲可能補充齊元素周期表的成份添


順便爬山,白雲山上野餐

行左山路


中略,冇地圖好多分丫路後,到左山泉

想沖幾耐,開聲呀

味皇野餐食完,條友仲沖緊涼洗緊頭,洗成大半個鐘仲未洗完,淨骨水乎?

海拔400左右

九龍泉(乾)

鬼叫有人係山泉淨身