今日0.87再買左20000股佳寧娜,由於味皇手頭的現金有限,因此只能買很少,美蘭同建業同時都想買,冇錢也沒有辦法

建業的漢國中心1月1日開張,佳寧娜的家匯生活廣場12月21日開張,美蘭呢幾年年年都有野開張,今次味王繼上年10月之後再去左家匯生活廣場睇,漢國中心同美蘭機場擇日再去

10月舊文https://realblog.zkiz.com/lgaim/268415

B站其他人開張時拍的片,唔轉載所以自己GOOGLE"家匯生活廣場"的影片

首先講番上次已經開左張但冇人行的果兩棟---基本同上次一D改變都冇,係多左幾個人係入面坐按摩椅,招商率估計在60%以內

呢個係右面果棟的,由於有CAM影住,只能味皇只能在CAM的死角影了,名義上係商場,名牌上的更似公司的辦公室,比起做生意更似用黎註冊公司地址,而且仲塞未滿

這兩棟味王認為都唔似做生意的,會蝕死,大陸的生意模式味王就不評論了,反正只有幾年租約

現家去睇上次未開的部分


出現共享單車,上次一部都冇



上次以為用黎開NIKE的地方,現家左左做室內藍球場,暫時有兩個場,有人打波


出面有兩棟利用剩餘地積比起的物體,一間做緊銷售處,後面有間好潮的貨櫃屋,係潛建物,另一間仲未有做生意,門口貼左張紙,似乎準備做酒吧

佳寧娜持有50%,另外50%唔知係金譽,定係賣散左比散客



今日主要睇商用的呢邊,一樓係金拱門,頂樓係戲院,共7層

時間係下午3點,入面人數如相片所見


有一定長度,前後都有扶梯,有兩個天井



原圖放出,一樓

廣場主入口係上面圈圈的點,由於不是封閉空間,所以不占地積比

天井位同扶梯位仲未擺太多冬菇亭,店也未開滿,人也不算多,唔計冬菇亭啦,租滿舖位叫100%的話,一樓現家60%


二樓

舖位數量很多,但店名數不及舖位數,上層會更明顯,二樓50%,頭兩層零售為主




三樓是歡樂天地,30%,另外用公仔機,租PS4之類的夾硬充填多20%



4樓係食用層,25%,好多都仲準備緊,估計新年後可以去到50%

另外原來有路走出去外面





這算在走火通道,不計入實用面積,但這闊度大把利用價值,雖然現家仲用唔著


5樓,用左3/4地方,但得50%,本體的佳寧娜25%,戲院25%,私人會所沒有經濟價值,另外戲院用左2個樓層



6樓未開放,味王算是潛入的,這層是健身美容這些騙錢東西,而且未開業,唔係會所同戲院就5%









7樓,原來係天台,泳池,跑道,溜冰場,幾個網球場,廣場舞,草地,呢邊幾OK的,但唔知會唔會對非住戶開放,另一邊係周圍非常剎風景的溫室

另外正中間紅星美凱龍用緊果棟的天台是獨立唔連通的








地面層,上面羊肉串+野飲16,下面炒飯38,焦糖忌廉係贈品

網吧似乎未開張就比公安冚左,門口張紙話離民居不足200米

高度超過3層樓的扶梯有好幾條,第時D人可以直上3樓的走火通道,咁走火通道也變街舖

之後就到地底




之後戲玉,同樣係B1層





地鐵上蓋

不過按時間表要到2024年先建成通車,即係其他兩棟的建材舖完約之後

根據時間表,珠三角的地鐵會咁:東莞地鐵1號線連通廣州同深圳地鐵,東莞地鐵經番禺連通佛山地鐵,廣州地鐵18號線連通中山地鐵,中山地鐵經大橋連通深圳地鐵,中山地鐵連通珠海地鐵,珠海地鐵由拱北經橫琴連到珠海機場,仲有其他,但實際到時有幾多成真就係另一回事,基本上佢地全部都係同時規劃,全部都2024年限期咁




物業範圍內有5-6個地鐵出口,3個有電梯

暫時感覺,佢係冇地鐵之前,會招唔滿商,因為規模太大了,而且客也不多

當日味王估佢有300人左右,中間同右邊人數是2,左邊298咁,但300人也不能叫多,你可以想像曼谷的MBK得300人會係點,雖然話開張多D人也會多D嘅

不過佳寧娜的盈利也不多,如果有多幾千萬收入,就好大影響了,出新一期的業績後想買就可能貴了,人地做唔成生意,租金也要照比,雖然咁會冇營業額分成

不過揸到2024之後也不是人人能做到

佢附近仲有兩個商業點


好環保的倉庫,你可以當佢係大潤發,幾好生意



華南喵,人也唔可以話少,但不足以養起個場,味皇看來,這商場的規模係威尼斯的好幾倍,就算有幾千個客,都唔夠養佢

比如說1個空肚的食客進入一個有300個食肆的地方,咁佢有有興致行的時間只有頭半個鐘,之後就散水,300菜刀手會互相下毒,死大半後,再冇新的菜刀手敢進來競爭有限的人肉

凡事不是一味大就好的

WIKI:

華南MALL位於廣東省東莞市,是世界最大的購物中心世界上最大的超級市場(按總可出租面積為基礎排列),總面積排在第二位,僅次於阿聯的杜拜購物中心。 

值得注意的是,自從在2005年開業以來,其空置率一直較高,商鋪空置率一直保持在90%左右。

直至2013年,華南MALL調整了經營定位,重新裝修對外招租。其中天和百貨進駐A1區,二十多家餐飲企業進駐A2區。將於2014年1月中旬正式對外營業。


其他

唔關況天佑事,留意的是後面

非洲農業不發達,所以要有金坷拉