剛剛想到的,早兩年年有電梯實用500呎正兩房的賣150時,同屋苑實用300呎的一房賣100,年末同樣的樓賣180同120,上年頭220同150,而今日賣380同260,再早的價錢就不記得了,相差一間房價錢相差比例為33%左右,非常穩定
而同樣相近面積的正兩房,唐唔唐的價錢分別今年係380同300,上年220同165,再早D180同140,其他更早時間唔記得,比例有些浮動,大約25%
如果按此計算方法推算,現時逸麗兩房賣380萬,唐兩房的價錢就會賣380X75%=285,唐一房285X67%=190,電梯1房190/75%=255
而今日實際樓價,逸麗2房賣380,威翠1房250,青翠2房270(唐),慶運180(唐)
如果按此計算方法推算,早兩年運順房賣135萬,唐兩房的價錢就會賣135/67%X75%=150,唐一房135X75%=100,電梯2房135/67%=200
而當日實際樓價,威苑2房賣190,運順1房135,岐關2房150(唐),平民90(唐)
所以按此計算方法推算,某年唐樓1房賣80萬時,唐兩房的價錢將會賣80/67%=120,電梯一房80/75%=105,電梯2房135/67%=160
推算出黎的數字係呢幾年都算準確,只要面積不是差太遠同不是發水新樓的話
如果以此比例為中位數,我們可以分辨出某些屋苑的單位價錢是否異常,例如年半前東華2房賣170萬,而1房賣120,合乎67%的比例,買大買細都OK,由於細屋租貴,所以應優先買1房,而今日東華2房1房分別賣320同250,比例78%,此時仲買其1房會非常硬膠,應該加少少錢買2房,再返回170年代,當時比東華大80呎的新城市2房都係175,新近10年的廣華180,當時如買2房應該選呢D,而今日2房優於1房,但比東華大的佑新建華之類都係同價,兼仲係私樓,買2房應該選呢D
又例如手頭有間電梯1房可賣250,而幸運地在市場找到200萬以下唔太舊的唐2房,就應爽爽手換馬
簡單說,同級的東西可以直接比較優劣,不同等級的東西可以將特點量化後再進行折價比較