日本買樓
2013-10-18 20:08:44 樓
原來打算賣出澳門的一房樓FP換成屯門的兆康邨,最大的目的是為左退休後冇糧單亦依舊保有借錢的手段,當然減債也是重要目的,但早兩日放租樓A時,經紀提起澳門人買香港樓係要比買家印花稅,直接閹左味皇
即是買香港樓已經行不通了
上一篇文提到,味皇打算買日本樓,呢幾日都同日本經紀交換電郵,味皇用日文同繁體中文內容向5間有中國員工的地產發電郵,結果有兩間有回覆,其中有間服務最齊全叫湯馬士的台資地產問我預算是多少,味皇答左後就斷左聯絡,另一間叫阿魯馬田的只有10個員工兩間分店的地產就冇嫌棄,一直有問必答,蚊子再少也是肉啊
這些都是味皇搜出當地的地產協會,再查協會的會員的曲線方法找出來的,直接GOOGLE是查不到
日本人口老化,大部分地方人口都在減少,買日本樓收租不一定可以收到老,而且極大機會買左賣唔出,但是,雖然大部分地方包括大阪的人口曲線是向下,但總有些地方人口是增加的,舉例說廣島同長崎就因為歷史原因冇乜老人
日本買樓稅收極重,例如頭5年的增值稅直接可以閹左炒家,而且賣樓會另抽一成稅,加上買入時抽的消費稅,樓要升2成先可以打平,想日本樓升?發夢
不過由於是增值稅,你蝕賣或者原價賣就可以唔抽,即是說日元升值兩成,你也有收回成本的機會
所謂安倍經濟學,其實是叛國,雖然吸引了大量外資進入日本,比如說流入1萬億,但由於租金回報高,例如實肉7厘咁計,每年就會流出700億,即是說在安倍任期內會出現一次9300億的資金流入,日本繁榮一陣,但安倍退任後就要面臨每年700億的逆差,而且是流向日本政治上的敵國,長遠會形成嚴重的社會問題,因此安倍其實是賣國賊,不過過左海就神仙,反正任期有限
因此再過幾年,日本必定會對外國人的資產作出各種管制,我們可能會被當成為過街老鼠,因此買日本樓時要限制投入的比重,唔好見啱數就狂買
至於味皇,可能12月飛去日本自由行
即是買香港樓已經行不通了
上一篇文提到,味皇打算買日本樓,呢幾日都同日本經紀交換電郵,味皇用日文同繁體中文內容向5間有中國員工的地產發電郵,結果有兩間有回覆,其中有間服務最齊全叫湯馬士的台資地產問我預算是多少,味皇答左後就斷左聯絡,另一間叫阿魯馬田的只有10個員工兩間分店的地產就冇嫌棄,一直有問必答,蚊子再少也是肉啊
這些都是味皇搜出當地的地產協會,再查協會的會員的曲線方法找出來的,直接GOOGLE是查不到
日本人口老化,大部分地方人口都在減少,買日本樓收租不一定可以收到老,而且極大機會買左賣唔出,但是,雖然大部分地方包括大阪的人口曲線是向下,但總有些地方人口是增加的,舉例說廣島同長崎就因為歷史原因冇乜老人
日本買樓稅收極重,例如頭5年的增值稅直接可以閹左炒家,而且賣樓會另抽一成稅,加上買入時抽的消費稅,樓要升2成先可以打平,想日本樓升?發夢
不過由於是增值稅,你蝕賣或者原價賣就可以唔抽,即是說日元升值兩成,你也有收回成本的機會
所謂安倍經濟學,其實是叛國,雖然吸引了大量外資進入日本,比如說流入1萬億,但由於租金回報高,例如實肉7厘咁計,每年就會流出700億,即是說在安倍任期內會出現一次9300億的資金流入,日本繁榮一陣,但安倍退任後就要面臨每年700億的逆差,而且是流向日本政治上的敵國,長遠會形成嚴重的社會問題,因此安倍其實是賣國賊,不過過左海就神仙,反正任期有限
因此再過幾年,日本必定會對外國人的資產作出各種管制,我們可能會被當成為過街老鼠,因此買日本樓時要限制投入的比重,唔好見啱數就狂買
至於味皇,可能12月飛去日本自由行
1.
名稱:怒人甲
時間: 2013-10-18 22:13:34
恭喜www
皇王開始攪起海外收購了.鵝咩爹多\(^0^)/ (散花~
皇王開始攪起海外收購了.鵝咩爹多\(^0^)/ (散花~
Anonymous : 1 (2018年8月27日)
Anonymous : 1 (2018年8月27日)
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2.
名稱:Anonymous
(RB用戶)
時間: 2013-10-19 00:22:53
佩服佩服,我也想過日本樓,但無你咁多錢同做咁多功課.
Anonymous : 1 (2018年8月27日)
Anonymous : 1 (2018年8月27日)
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3.
名稱:greatsoup
E-mail:[email protected]
時間: 2013-10-19 10:41:49
我同你夾份,債我背上去好唔好,我首置好多優惠。
pcp7838 : 仲有首置價惠架啦? (2013年10月21日) (用戶認證)
greatsoup : 至少平印花稅啦 (2013年10月22日)
Anonymous : 1 (2018年8月27日)
Anonymous : 1 (2018年8月27日)
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4.
名稱:Anonymous
(RB用戶)
E-mail:[email protected]
時間: 2013-10-19 12:00:16
見過一些台灣的財經節目介紹過日本買樓。其實台灣人蠻多去日本買樓的。在日本買樓租金回報貌似是不錯的,甚至可以有10%。估計是由於經濟泡沫的影響,日本人對房地產比較沒有信心。但是日本業主要承擔的責任貌似很大,維修什麼的分分鐘侵蝕租金回報。
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5.
名稱:味皇
(Blog主)
時間: 2013-10-19 14:52:14
湯兄,稅務局上咁講
問:
王先生和何先生在 2012 年 11 月 1 日以 400 萬元共同購入一個住宅物業,王先生為一位香港永久性居民,但何先生並不是香港永久性居民。王先生和何先生並非近親。他們就以上交易繳納的「買家印花稅」是多少 ?
答:
如住宅物業由一位香港永久性居民及一位並非其近親的非香港永久性居民以聯權或分權共同購入,則不論該非永久性居民 所佔物業的業權比例,均以該物業的總購入價或價值(以較高者為準),計算「買家印花稅」。在以上例子,「買家印花稅」為 600,000 元 (即 400 萬元 x 15 % )。
問:
王先生和何先生在 2012 年 11 月 1 日以 400 萬元共同購入一個住宅物業,王先生為一位香港永久性居民,但何先生並不是香港永久性居民。王先生和何先生並非近親。他們就以上交易繳納的「買家印花稅」是多少 ?
答:
如住宅物業由一位香港永久性居民及一位並非其近親的非香港永久性居民以聯權或分權共同購入,則不論該非永久性居民 所佔物業的業權比例,均以該物業的總購入價或價值(以較高者為準),計算「買家印花稅」。在以上例子,「買家印花稅」為 600,000 元 (即 400 萬元 x 15 % )。
qt : 咁即條橋行唔通啦 (2013年10月20日) (用戶認證)
greatsoup : 借我個名買啦,我唔會呃你咁衰仔,但你相信我嗎? (2013年10月22日)
greatsoup : 再唔是拉埋壇主過來一齊買,我人格擔保啦,我走佬你只是無左幾萬蚊左右 (2013年10月22日)
greatsoup : 即是我地開個聯名戶口,租同野都放晒入呢個戶口,筆錢要我地兩個人同意才能拿出來,咁夠安全啦 (2013年10月22日)
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6.
名稱:魔法師
時間: 2013-10-20 10:23:30
味皇你好
小弟已達魔法師之齡,同屋企人住緊。手頭上有間40年樓齡的兩房唐樓(三x燈附近,已供完),月收租4千5。問過銀行最多可按100萬,分10年還。若果想增加被動收入,想問下邊種方法較好?
-按樓買股/債
-換其他澳門樓
-換香港樓
-換大陸樓/舖
請比d意見, 唔該哂!
小弟已達魔法師之齡,同屋企人住緊。手頭上有間40年樓齡的兩房唐樓(三x燈附近,已供完),月收租4千5。問過銀行最多可按100萬,分10年還。若果想增加被動收入,想問下邊種方法較好?
-按樓買股/債
-換其他澳門樓
-換香港樓
-換大陸樓/舖
請比d意見, 唔該哂!
味皇 : 裝備太殘舊,修理費貴不化算,可以換成較新的低LV裝備,其剩下的錢買MP回復介子,作戰能力反而更高 (2013年10月20日)
味皇 : 具體係,賣左佢換20年內的細唐樓,一樣租咁多,利息更低年期更長可借更多,有剩錢買REITS (2013年10月20日)
Anonymous : 甘买咩reits好啊?1270/1881/定是405啊? (2013年10月20日) (用戶認證)
味皇 : 只可以是778 (2013年10月20日)
Anonymous : 点解只可以是778呢?有乜玄机? (2013年10月20日) (用戶認證)
魔法師 : 多謝味皇意見! (2013年10月20日)
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7.
名稱:bylee
(RB用戶)
時間: 2013-10-24 11:44:49
熱門4城市 港人投資首選
拉斯維加斯回報9厘 曼谷吉隆坡門檻低
辣招令港人轉投海外物業,而物業升值潛力高、租金回報率高的城市,成功吸引本港資金,當中美國拉斯維加斯樓價按年升26%,租金回報亦達9厘,屬投資之選。 港人熱門投資的4個城市,包括美國拉斯維加斯...
撰文:余敏欽、郭伊妮
系列名:樓市走資系列
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熱門4城市 港人投資首選
拉斯維加斯回報9厘 曼谷吉隆坡門檻低
辣招令港人轉投海外物業,而物業升值潛力高、租金回報率高的城市,成功吸引本港資金,當中美國拉斯維加斯樓價按年升26%,租金回報亦達9厘,屬投資之選。 港人熱門投資的4個城市,包括美國拉斯維加斯...
撰文:余敏欽、郭伊妮
系列名:樓市走資系列
8.
名稱:bylee
(RB用戶)
時間: 2013-10-24 11:46:23
http://www.hket.com/store/IMAGE/HKET/2013/201310/20131024/HKET20131024AC01ATL.jpg
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9.
名稱:JJstanley
(RB用戶)
E-mail:[email protected]
時間: 2013-12-05 11:18:16
目前投資日本房產可分3點:
1.租金報酬率高
2.日本申奧成功,房市回溫,後市看漲
3.匯率位於相對低點
由以上3點來看,做日本房地產投資較其他國家投資要來的有保障!--小弟的看法!
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1.租金報酬率高
2.日本申奧成功,房市回溫,後市看漲
3.匯率位於相對低點
由以上3點來看,做日本房地產投資較其他國家投資要來的有保障!--小弟的看法!
10.
名稱:梁生
(RB用戶)
E-mail:[email protected]
時間: 2014-02-09 23:14:19
會計師朋友上年底以個人名在福岡日本買樓收租單位全數約HK$23萬,買後已馬上收到租金9%稅後回報, 他另一朋友2月內掃了4個,租金可由那日本不動產香港分公司(雷國)一條龍服務入香港戶口,聽說買2個單位已可以公司申請暫住証有當地人的福利, 以後再可轉永住, 中國人很多做永住而不入藉, 只沒選舉權.
他說福岡是全亞洲多次被選為「亞洲最佳城市」, 比東京及其他亞洲城市好, 也不像東京在地震帶
他說福岡是全亞洲多次被選為「亞洲最佳城市」, 比東京及其他亞洲城市好, 也不像東京在地震帶
Anonymous : 先生的稅後回報未計算稅理士費用以及甚多雜費? (2014年2月10日) (用戶認證)
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11.
名稱:Anonymous
(RB用戶)
時間: 2014-06-25 22:46:57
您好!我是日本JPmyhomes不動產會社的專務取締役林偉,我會社正在拓展新的香港地區合作夥伴,在FB上發現貴公司的ID,誠想和貴公司合作,共同發展香港,澳門和內地地區的購買日本樓的市場。目前我會社已經和香港以及澳門地區的9個中介合作,現在每月成交量在50-60件左右,並且有許多都是我社獨有的物件。
如果貴公司有少許興趣,請聯繫我。具體詳談。
我的E-mail:[email protected];LINE:jpmyhome
如果貴公司有少許興趣,請聯繫我。具體詳談。
我的E-mail:[email protected];LINE:jpmyhome
味皇 : 我是個人而不是公司,而且沒有用FB,如果在FB發現有人利用味皇的名義,那就是冒用,我個人除了表示感慨以外,沒有方法阻止 (2014年6月26日)
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12.
名稱:Anonymous
(RB用戶)
時間: 2014-09-08 14:55:23
您好,我們是一間本地出版社,誠邀與閣下合作,方便留您的聯絡方法給我們嗎?再詳談,謝謝您!([email protected])
味皇 : E-MAIL左 (2014年9月9日)
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13.
名稱:tadalafil online
E-mail:[email protected]
時間: 2021-02-17 22:25:45
tadalafil 30 mg tadalafil pills 20mg tadalafil liquid
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14.
名稱:plaquenil autoimmune
E-mail:[email protected]
時間: 2021-02-21 17:26:48
erectile massage therapy plaquenil 200 mg for erectile health and better blood flow
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