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[樓]日本買樓攻略改(10)


實際選起來的示範個人由於予算有限關係,會偏向便宜的小房子,但小面積也有壞處,因為租客行李少而且社會負擔少,會更容易遷出,加租雖易但反過來雜費多管理煩,相反大屋因為以家庭形式入住,行李多搬屋會有惰性而不易遷出,一住隨時住上三五七年,管理上會簡易得多,讀者未必如筆者一般貧乏,因此高單價大面積的也應列入考慮範圍我們買入日本樓,目的不離兩種形式:1.定期收入  2.低買高賣1a.打算長期收租的,價錢升了也繼續收租1b.打算長期收租的,價錢升了轉賣走1c.打算長期收租的,價錢跌了也繼續收租2a.打算低買高賣的,價錢跌升了賣走2b.打算低買高賣的,價錢跌了變成收租可以看出,選擇收租路線時,所有結
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[樓]日本買樓攻略改(9)


如之前提到的,業主能以各種不同的形式簽訂租約,其中有些手段會影响分佔的管理費和維修費,因此我們選樓時所看到的資料數字,可能和實際不乎,有些樓宇的固定費用奇低,我們必須判斷費用是因為租客支付了而變低還是本身就低於正常,如果本身費用奇低,那麼它有很大機會加價而令淨租金及樓價下跌,必須避免影嚮管理費影嚮基金那麼怎樣的管理費和維修基金才合適呢?我們可以用平均法,筆者取樣各5間40戶以下,40-80戶,80戶以上的福岡市舊一房單位每平方米費用,取其平均值40戶以下例子1:4500管理費/3500基金/19.5米/38戶   231管理費/米  179基金/米例子2:3500
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發表時間:5月5日 | 評論 (0) | 全文