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REIT業績(香港)

2778冠君租金同派息都跌2%咁上下,由於花旗銀行大廈出租率開始租滿而上年空比較多,今年可以收多D,花旗銀行大廈佔47%,朗豪坊寫字樓增加9%佔15%,朗豪坊商場增8%佔38%,所有物業都向好,特別係花旗銀行大廈可能有雙位數欠銀行107億,利率1.9厘,加息0.25厘利息支出多2700萬,債劵36億,利率3.5%,負債比率22%可以收購現價3.93,派息5%435陽光租金多4%,派息多14%,原因係賣樓,屬於特別息,出租率同呎租雙升,足以抵銷賣樓的租金減少有突,剔除賣樓部分,剩低的樓加租7%,下年估計都差唔多利率1厘幾,加息0.25厘利息支出多1000萬,負債比率21%可以收購現價4,派息5.
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發表時間:2016年3月30日 | 評論 (2) | 全文

REIT業績

823領匯唔講其他,領匯賣咁貴係因為佢係惡業主,租客係綿羊,比業主剃完毛仲要捉去羊當奴度油炸而領匯開始賣公屋商場,買大陸樓,同其他REIT同質化,咁仲可以維持到惡業主的身份?維持到高溢價?778置富派息增至23.38仙,現價6.3厘,負債比率31%利息支出1.3億,毛利為利息的約5倍財政好好,又有得加租,驅蝗短時間未影響到佢魔鬼出國,置富有機會做垃圾桶778>8231270朗廷驅蝗後入住率同房租少左,派息減少到11.7仙,財技效果未到期,到期後會再少至11.1仙,現價7.8厘,負債比率39%利息支出6500萬,毛利為利息的4倍1881富豪驅蝗後入住率同房租少左,派息減少到7.4仙,現價7
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發表時間:2015年9月3日 | 評論 (8) | 全文

REIT業績

808泓富產業信託單位分派增9.5%,現價2.57派0.0815,乘2就是6.4厘物業標價96億,租金2億,2.1厘都冇,只計毛利果1.6億只有1.6厘(半年,下同)28億貸款,利息支出3000萬,利息1厘多D如果市價租值是2.4厘,808的物業高估左12億,物業得84億的話,負債比率就超過35%,如果可借多10%,808都係剩返10億8億貸款額可作收購假設租金升5-10%,下年租金為2.1-2.2億,毛利1.7-1.8億假設貸款利息升0.5厘,利息支出增加1400萬如果加租不加息,下年可以收7厘,如果加租又加息,就得個桔2778冠君產業信託單位分派增4.4%,但下半年自稱會跌,當全年冇升跌,
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發表時間:2014年9月2日 | 評論 (12) | 全文

REIT業績

1881富豪由於自由痕見頂,酒店租金同入住率停滯,同一酒店已沒有增長,可以提高業績的方法只有增加酒店數目富豪營業額8億,今年收購上環一間酒店,可增租金8000萬,因此下年業績會略為上升派息7厘,可以維持1270朗廷情況同富豪類似唔計放棄分派,呢期派4厘半,但佢的業績不是全年業績而是9個月,我之前都冇留意到,12/7X4.5=7.7厘暫時沒有收購計劃,派息7厘幾,可以維持1881=12701275開元名稱上叫開元產業信託,但實質上應稱呼為開元餐飲信託,因為佢超過6成的營業額來自酒店的餐廳(其實是本業酒店的入住率不振),餐飲REIT全世界就只有呢隻入住率59%,有投機的空間,但擺酒一定會受反貪影響
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發表時間:2014年4月4日 | 評論 (8) | 全文

富豪REIT業績

在此之前先看其他:美麗華營業額下跌香格里拉營業額升9%,香港部分冇升半島營業額升5%,香港升7%香港部分的增長基本同通漲冇差,代表自由行的效果已經去到盡頭,或者說香港地產的租金同人工亦已見頂,無論將來香港人是用爬的還是用跳的,反正力場已經打算撤了,如果說好事的話也許只有金舖同藥房會減少返回正題,富豪底租加少少是合乎市場的,唔似美麗華咁已經萬幸了,在單體酒店收入難以提升下,只是從增加酒店數目入手,富豪年尾打算用4厘幾的貸款收購32億約5厘回報的酒店,套息1厘的話就是3000幾萬,可增加派息1成多D,但收購效果要下年先有收購完成後富豪貸款佔固定資產近3成半,可謂借盡,先不講加息的問題,起碼佢已然冇
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發表時間:2013年9月5日 | 評論 (5) | 全文