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價值組合重倉股再爆升: 莊士機構國際(367)有資產就有希望

來源: http://mrmarketofhk.blogspot.hk/2016/06/367.html

今日價值組合重倉股莊士機構國際股價創下52週高位1.36元, 收市價1.32元, 單日大升32%, 筆者順利以1.35元減持部分莊士機構獲利, 並且帶動價值組合今年回報率升上11.48%, 並提升價值組合的現金水平, 又有資金可以作價值投資. 現時價值組合剩下的莊士機構國際已經是負成本.


發表時間:2016年6月11日 | 評論 (0) | 全文

價值組合今日的變動

來源: http://mrmarketofhk.blogspot.hk/2016/03/blog-post_18.html

1. 今日出售部分#367士機構,始終今年升幅已有20%,鎖定部分利潤,此外,也為一旦決定參與298莊士中國供股準備資金。

2. 今日買入以下股票, 價值組合持股數目增加至51支.

2.1 以4.35元買回#369永泰地產
2.2 以11.9元買回博富臨置業
2.3 以2.3元增持#219順豪科技
2.4 以14.88元增持#101恒隆地產
2.5 以6.46元買回#1098 路勁基建
2.6 以4.57元首次買入#86 新鴻基公司

今次深深體會到分散投資的好處。即使價值組合的298和367今天股價大跌,因為註碼夠分散,對整個組合回報的傷害只是1.7%左右,不過始終也受損害,即使296今天表現不錯,今年總回報仍然受到拖累,現在是負2.87%, 與盈富基金距離進一步收窄.
發表時間:2016年3月27日 | 評論 (0) | 全文

莊士機構(367)資產折讓收息股的好選擇

來源: http://mrmarketofhk.blogspot.hk/2016/01/367.html

經過小股東多年提議公司回購股份之後, 莊士機構終於肯進行回購, 分別在今個星期四和星期五各回購240萬股, 雖然金額不是太多, 但大股東總算願意走出第一步. 

莊士機構要包括以下資產:


1) 帳面值63.49億元的投資物業:


1.1 幹諾道中30–32號莊士大廈100%權益, 為一幢商業/寫字樓大廈.


1.2 尖沙咀彌敦道219號莊士倫敦廣場100%權益, 為一幢購物及娛樂廣場.


1.3 香港山頂歌賦山道15號100%權益, 正重建為一幢高級洋房, 預計將於今年第四季落成.


1.4 深水灣香島道37號A屋100%權益, 落於深水灣之高尚住宅區,享有極致優美之海景.


1.5 九龍紅磡蕪湖街83號 逸•酒店100%權益, 酒店座落於紅磡之中心地段,設有388間客房,而地下則設有商舖.


1.6 馬來西亞吉隆坡蘇丹依斯邁路中央廣場100%權益, 位於吉隆坡中心商業區及著名購物地段,包括商舖、寫字樓及停車場樓面面積合共380,000平方呎.


1.7 菲律賓宿霧宿務太平洋度假村40%權益, 佔地約64,987平方米,設有136間客房及多元化之潛水活動設施, 將在度假村內之空置土地(約20,000平方米)上興建酒店/公寓大廈/別墅/商舖.


2) 帳面值32.27億元的待發展/發展中物業以及待售物業:


2.1 九龍白加士街101號珀•軒100%權益, 為一幢樓高25層之商住大廈,包括114個配備全套傢具之開放式公寓單位連住客會所設施,以及設於基座(地下至2樓)之商舖.


2.2 香港寶珊道28號屋及30號屋50%權益, 項目位於半山豪宅地段,享有優美海景。將發展為兩幢樓面面積合共約40,632平方呎之半獨立高級洋房.


2.3 臺北市信義區逸•居100%權益,包括一幢洋房及6個公寓單位(其中2個為複式單位)


2.4 越南胡誌明市守德郡綠景花園100%權益,佔地20,300平方米,擬建成一個樓面面積合共94,000平方米之商住小區。將先興建洋房,然後再興建高層公寓.


2.5 蒙古國烏蘭巴托蘇赫巴托爾區國際金融中心100%權益, 佔地約3,272平方米,位於中心商業區,擬興建一幢商場/寫字樓大廈.


2.6 蒙古國烏蘭巴托蘇赫巴托爾區The Edelweiss Residence 53%權益, 將興建兩幢公寓大廈。第一幢總樓面面積約19,000平方米.


3) 現金及銀行存款17.87億元, 以及4.5億元的金融資產, 銀行貸款則有38.95億元.


集團並持有上市公司莊士中國56.5%權益以及勤達集團60.8%權益.


總結, 莊士機構資產優厚, 每股帳面資產淨值高達4.71元, 以現價0.86元計算, PB只有0.183倍, 股價對淨資產折讓超過81%, 估值非常便宜. 最近5年莊士機構的派息分別是: 2011年: 5仙, 2012年: 5.5仙, 2013年: 5仙, 2014年: 5仙, 2015年: 5仙, 派息非常穩定, 股息率有5.81%, 相當不錯的資產折讓收息股.
發表時間:2016年1月23日 | 評論 (2) | 全文

莊士國際和莊士中國股東大會簡報

來源: http://mrmarketofhk.blogspot.hk/2015/08/blog-post_31.html

1. 大部分股東都是退休人士, 有不少是持有很多年的長期收息股東

2. 莊士國際的股東人數比莊士中國多, 有幾個股東上次在163和296的股東大會都見過面.

3. 莊士中國方面:

3.1 今年以1.016億人民幣買入的東莞工業物業已經成功租出去了, 每年租金大約608.4萬元人民幣, 毛租金回報率大約6%.

3.1 屯門項目預期2018年可以預售樓花, 有資金回籠.

3.2 遼寧省鞍山市莊士廣場項目預期2年後落成, 該項目總樓面面積達390,000平方米, 包括辦公室大樓、零售、餐飲、娛樂設施以及住宅大樓, 預期租金收入有可觀增幅.

4. 莊士國際方面:

4.1 九龍紅磡蕪湖街逸 • 酒店已於今年二月中旬開業, 現時入住率已經提升至90%.

4.2 九龍白加士街101號珀 • 軒項目已經出售80%.

出席完股東大會之後, 對莊氏系印象加分. 會繼續持有收息, 有錢會加倉.
發表時間:2015年9月7日 | 評論 (0) | 全文